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岁月不饶人，其实房子也是。
今天有两个个河西房的法拍，值得一说。一个是河西中仁恒国际公寓，195.9平，811.5万成交，单价为4.14万/㎡（新城学区）。
一个是河西南升龙天汇中高楼层，135平，661万成交。单价4.89万/㎡（南外河西学区）。
单从表面数据上看，有一种感觉：
- 难道升龙比仁恒更牛？
- 难道南外河西比新城更强？
- 难道河西南比河西中更好？
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其实，未必如此。
毕竟，搬迁之后的南外河西成绩还在成长过程中，而新城已经是均分排名南京前列。河西南也尚在发展，而河西中（尤其梦都大街一带）已经是完全成熟化，周边配套齐全。
当然，仁恒在南京人心目中的地位也较高。
问题不是学校，不是开发商，也不是地段。在于户型与对应的需求。
事实上，在南京买房，千万别低估户型。装修好点差点虽然在“刹那颜值”方面有点意义，其实三五年后，尤其七八年后，没什么区别。
而户型是改不了的。
- 升龙天汇3房，661万，单价4.89万/㎡
- 仁恒国际公寓2房，811万，单价4.11万/㎡
我们看仁恒国际公寓，提升一下，这不是“公寓”，是70年产权。别被名字给搞糊涂了。
这是升龙天汇135㎡，大三房，动静分离，南北双阳台，南阳台较大。这种三房不算“紧凑”，但尺度开阔，较为舒适。
▲ 升龙天汇135平户型
仁恒国际公寓195平户型，超级大2房。尺度极为开阔。当然，这么大的户型，也确实就两房。
▲ 仁恒国际公寓195平户型
所以，看完户型也就知道为什么
法拍房价的价差。从受众上，仁恒国际公寓这种，定位高逼格的客群，讲究尺度、精英化的商务行政，忽略家居功能。而升龙天汇符合大多数城市中产家庭需求。
两个产品的定位迥然相异，在南京这样的城市，显然中产受众远高于城市精英。这部分群体的精致需求与后期涨幅，也的确是两回事，“升值”并非第一诉求。
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实际上，仁恒国际公寓是非常特殊的一个小区。
甚至，可以认为是仁恒在南京最任性的作品，最“逼格”作品，极具魅力 。
后来的仁恒，恐怕在南京也不会如此“潇洒人生”了。
▲ 2008年.仁恒国际公寓
讲真，仁恒国际公寓
2007年卖个2500美元一平（你细品一下当年的汇率与南京房价），典型的CEO盘。2020年的现在，南京任何豪宅，也不敢把195平只做成2房。而当年，气势恢弘的立面，挑高至9米的酒店式双大堂，6000平米的超豪华会所，细致入微的管家式物业服务，由内而外的国际精英气质——仁恒真的是任性啊！
提一下，在那个年代，仁恒国际公寓的最大户型就达到了604.44㎡。说了这么多，还是图片更直观。先看当年的室内照片，大堂就流光溢彩。
再看小区景观，毕竟是十多年前的绿化景观设计。
仁恒的小区景观，充满着“设计感”，非常新加坡。
每一个线条，每一株植物，每一片水景，都透着“时尚思路”。
仁恒国际公寓的曲线景观布局，令人耳目一新。大家可以欣赏一下，其实仁恒国际公寓仅两栋楼，容积率高达3.98，绿化率为55%，但景致相当精致，国际范十足。
仁恒的御用景观是新加坡cicada（诗加达），这是一家“最会玩空间线条”的设计公司。
在南京，如果对仁恒稍有点研究的人，都知道，仁恒小区内景那种时尚的“线条感”。在上海听仁恒建筑师付伟先生的一次理念分享，提到了独有的人文情怀。
每一棵树的树形，考虑到叶片的呈现效果，哪怕刚种下的时候，都保证了“一定的美感”。结合了植物的季节性，树种、植物的选择富有层次感，春的绿意盈盈，夏的枝繁叶茂，秋的红黄相间，冬的枝条疏离，一年四季都能让居住者体验到风景之意趣。
当然，
这样的美感，都有着“仁恒溢价”（金钱代价），简单的说，隔壁老王卖3万一平，仁恒可以卖到4万一平——关键是，卖得还特别好，直接气晕隔壁老王。04
谈到品质，仁恒，不妨稍微多说点。
与两家开发商交流，其中一家在业内以“动不动砸掉重来”的品质追求著称，但在南京始终拿不了热门地块。到现在，在南京的品牌影响力明显逊色于其在全国声誉。
而另一家全国级房企在南京土地斩获一直较多，春风得意马蹄疾，它在南京开发的楼盘，具备高度“确定性”，因为存在两个“百分之一百”：
（1）100% 存在业主维权；
（2）100% 二手房是区域里的“谷底价”。
其实，骨子里，不管是新房还是二手房，还是希望存在“仁恒式溢价”。因为，这是对“善待土地”的理解，对品质的尊重，让良币驱逐劣币，让“认真做事的人”能活下去。
世道变坏，就是从“不好好造房子，但还是卖得很好”开始，希望这个特殊时代早点过去。
