常宁碧桂园小刘
很高兴回答你的问题，希望你能采纳。
1.看地理位置
有句词叫做集群效应，我们可以通过询问了解所购置的房产附近是否有大型地产开发商开发的高价地产，或者看房产位置是否在大商圈之内，如果是的话，那么您家的房产八九不离十离涨价的时间不远了。
其次，要了解清楚地理位置是否在商业圈中心位置，附近街道距离主干道位置。如果在商圈内且主干道很多，拥有优越的条件，房子增值空间更加大。
2.其二、 看附近房子“热闹”程度
其实很多通过买多套房产来炒房的人都忽略了一个问题，只是单纯看楼盘的简介宣传单张，没有观察其他附近已经交楼的楼盘晚上的时候亮灯单元多不多。
有人住说明有人气，有人气的房子距离增值不远了。还有一种简便方法观察楼盘是不是人气旺盛，就是可以通过咨询租房中介看看楼盘附近租房需求怎么样，如果需求量很大那就是有人气的房子，值得购置。
3.其三、看当地政府房产政策
有些地区在某个特定时期会出台一些诸如不限购、降低贷款利率等利好于房产购置的政策，一段时期内该地区的购房需求将会被良性刺激，购置房产转手也会更具备市场。
4.其四、看交通网络
如果一个楼盘附近有地铁或者靠近车站、高铁站等，能形成重要交通枢纽，那么这个楼盘会升值无疑。或者楼盘附近新开通了某条新道路，便于出行也是有利于房产升值。
5.第五、看教育配套情况
假如房子附近的教育资源丰富，特别是幼儿园、小学、中学三个学段的学校林立，这样的教育地产自然供不应求，升值空间大。
6.第六、看医疗配套情况
为了生活便利，特别是要照顾家中的老人和小孩，房子附近拥有较优越的医院，家中一家老少的健康得到保障，这样的房子显然会在未来更加值钱。
7.第七、看周边发展空间
除此以外，一套房产并不是孤立的存在，它受周边经济、政治、文化环境的影响，假设一套房产处于政府在城市中重点发展的新区或者未来的政治中心，那么它发展前景是一片光明。
广州新房分析
稀缺性的房子，未来的升值空间更大些。
其实从2018年开始，房价普涨的时代就结束了，房地产行业的拐点就已经到来了。
从很多头部房企的尝试转型的方向来看，很容易得出这个结论的。
融创中国的孙宏斌，再一次房产的会议就提出过，未来五年，大部分的二线以下城市的房子，很难再有升值空间了，只有少数一二线城市的房子，还可以有一定的升值空间。
随后，融创中国就已经停止在二线以下城市拿地开发项目了。
再看看近期的万科，万科地产现在在发展养猪市场，说白了，万科也是在尝试为后期转型做准备。
如果房地产行业还是会一如既往的可以快速发展的话，万科也不会尝试转型了。
碧桂园在前几年就已经在尝试发展农业和人工智能。
恒大多元化发展的路也在更早之前就在布局了，近期的恒大汽车也已经上市了。
从这些头部房企的尝试转型，就可以知道，房地产行业的变局已经到来了。
未来房价普涨的时代一去不复返了。
未来的楼市肯定是两极分化的局面。
哪些房产会大概率能升值呢！
从全国范围来看。
一二线城市的房子肯定是最好的。
在一二线城市里，也不是所有的房产都会增值保值。
未来升值空间最大的，肯定就是一二线城市里面的稀缺性的房产。
比如学区房，海景房，江景房，好地段的房子，高品质的房子等等。
现在的楼市变局，会从粗犷式的开发项目过度到开发精品的楼盘。
因为，刚需购房者已经很少了，未来的购房者群体，主要还是以改善型购房为主。
所以说，越是稀缺性的优质房产，未来的升值空间越大。
楼市探索者
受疫情影响，世界级大萧条的步伐正信步走来之际，什么房子，票子:不跌就是保值了。
