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新房缺點：一般是期房比較多，買後等兩三年交房較普遍。這期間不僅沒有租金收益也不能自住，還要月供，同時存在爛尾的風險。
新房優點：首先當然是樓齡新。新房作為期房剛開賣時一般周邊配套會比較欠缺，所以價格往往也是相對較低。交樓後隨著配套完善會有一定的升值空間。新的房子設計規劃會更符合當下居住生活的要求，住起來往往會更舒適。比如許多2000年左右的小區停車位都是嚴重不足，2020年新建的車位基本可以滿足需求。
二手房缺點：樓齡舊，電梯，下水道等設施用的時間長更容易發生故障。
二手房優點：1.沒有爛尾風險 2.即買即住，不用等。 3.配套成熟，生活方便 4.價格穩定。
總的來講如果是投資考慮多那就買新房，增值空間比較大。如果自住那還是二手房更適合。
小林深圳房產經紀人
如果出租，還是二手房合適。
畢可琪
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
買新房划算還是二手房划算？打算出租？一：新房優點，房子新、單價低。
新房多為期房，一般買了之後需要兩年左右交付。期間仍然需要承擔房貸。新房如果是毛坯交付的，出租的話還需要花一些成本裝修一下。如果是精裝交付的配齊傢俱就可以出租了。新房大部分前期周邊配套都不夠，所以前期租金不是很高。但是新房單價低，所以購買成本低。交易繳稅少，只需一個契稅就可以了。
二: 二手房地段好，不愁租。
二手房都為現房，看得見摸得著。所以，選擇二手房都會選擇地段好一點的，那麼租金基本不是問題。但是二手房一般房齡都比較老，增值空間低於新房，保值性大於新房。二手房交易稅繳的比較多，單價較新房略高，所以購房成本會稍微多一些。
買新房和二手房對比來看，新房在成本上比較划算。單從租金上來看，二手房是比較划算的。不過我覺得新房時優於二手房的，因為房子的價格成本是要遠遠超過租金的差異的。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
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