金山網訊 急等入住的房子延期交付，賣方告知業主因不可抗力等原因賠償金不多，而此時業主才知道合同與附加條款的賠償金額不一致，附加條款太低，對時間和金額都不能接受的業主找到“晚報幫你忙”。4月20日，記者來到售樓處瞭解，工作人員稱延期免賠是有依據的，業主對因疫情影響的免賠時間和賠償金額有意見，雙方可以協商。律師認為，開發公司要舉證不可抗力時間有多長，減輕開發公司違約責任附加條款無效。
業主：
房子拿不到、賠償金太少
夏女士告訴記者，2018年，她花費90多萬元購買了學府路瑄園商業住宅小區約90平方米的商品房，合同約定今年2月29日拿房，然而上個月她收到賣方的書面通知，告知房屋延期，但未說明具體交付時間，這讓2號樓業主們都急了，“我離婚後一直住在前夫家，算好了裝修時間想早點搬出去，沒有具體交付時間可怎麼辦？”夏女士說，和她差不多時間拿房的業主們建了群，群裡目前55人，還有人等著房子結婚。
業主們多次來到售樓處詢問，得知房子最快10月交付。讓業主們不滿的是，工作人員以合同附加條款裡有約定三個月寬展期為理由，稱這三個月不賠付，另外工作人員以疫情耽誤兩個月為由，稱至少五個月不賠付。
記者看到，合同裡稱逾期不超過90日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5的違約金，而補充協議則對賠償做了不同約定，買受人同意出賣人向其承擔之違約金、賠償金、補償金、其他損害賠償等金額最高不得超過買受人實際支付房款的1%。夏女士說，合同和附加條款相差太大，以總房價100萬元計算，萬分之5是每日賠償500元，90天大約4.5萬元，而1%，則封頂賠付僅1萬元，業主們認為是霸王條款，“買房的時候，銷售根本沒有告訴我們這麼重要的條款，籤合同的時候，銷售和辦貸款的人不停催著我簽字。”
另外，業主們認為疫情影響期沒有兩個月那麼長，夏女士說曾有業主查到市住建局關於2月20日開發商可申請復工復產的文件，相關部門三個工作日出復工意見，據此認為疫情大約影響為31天。此外讓業主們不解的是，小區居然沒有電。
賣方：
延期有依據、金額可協商
帶著夏女士的疑問，記者隨後來到售樓處，負責人郭女士告訴記者，他們去年剛接手這個樓盤的銷售，所以不清楚之前的銷售顧問是否有向業主們說明附加協議的內容，關於寬展期很正常，開發商們都會在合同裡有約定。郭女士說，業主們曾和他們提過訴求，賣方認為合同裡萬分之五實在太高，不過最終應該不會封頂百分之一，可能會按照銀行同期利息來算。
關於疫情影響，郭女士稱雖然他們已復工，但很多工人師傅是外地人，所以有些地方無法施工，而疫情屬於不可抗力，所以在此期間不付違約金是有依據的，“小區配電是有一些問題，解決之後會盡快交付，業主們對賠償和疫情影響時間有不同意見，可以協商，我們已經約了業主代表和律師見面溝通。”
律師：
疫情影響開發公司要舉證
法律界人士對此有何看法？上海山田(鎮江)律師事務所律師呂東東說，疫情已經被認定為不可抗力，開發商無法按期完成房屋的交付，是不用承擔違約責任的，但這個時間節點，是相關部門明確相關行業可以復工的時間點上，如果超過此時間仍然不能履行合同，那麼開發公司違約，要承擔責任。關於開發公司是否適用不可抗力的法律規定來免除違約責任，開發公司有舉證責任，證明不可抗力時間有多長。
呂東東認為，附加合同與正式合同一起簽訂，附加合同減輕了房屋開發商的義務，其中包括交付時間和違約責任，這樣的格式條款由開發商提供。當兩份存在歧義時，應當作出對合同提供方不利的解釋，附加合同中對於減輕開發公司違約責任的條款，業主反映開發公司對這些條款未作明確說明和解釋，也沒有證據證明業主在簽訂合同時對這些條款清楚，所以條款是無效的。（律師觀點僅供參考) （記者 張馳川）攝影 張馳川
來源：金山網
