嗒嗒遠
這幾年電商發展速度很快，從淘寶、京東、天貓、拼多多、蘇寧雲購等發展的速度和數據都可以說明，這些也說明了電商對於實體店有了一些衝擊；
另外一個就是從2008年經濟危機之後，政府開始大力發展房地產，導致房產價格在短時間內快速上升，傳遞到實體店，就是房租成本快速增加，也對實體店產生了很大的影響。
從我個人的觀點來說，這是一些影響因素，但不全面，實體店不好做，不能簡單的歸結於電商和房租，下面就按照我的理解把影響因素按照從大到小排列一些。
一、高房租。高房租是最大的影響因素，也是沒有辦法通過個人來消除的因素。這幾年房子一直漲，房租也在不斷加價。大家可以看下，實體店裡面銷售的商品，雖然價格也在不斷增加，利潤空間也在增長，但是增長幅度遠遠跟不上房租的漲幅。租金價格越高，商品價格就會增長，導致客戶慢慢減少；客戶減少，利潤降低，增加價格，交給房租。所以，個人認為這是最重要的因素。
二、服務因素。實體店大家都去過，無論是服務意識，還是服務配套都不是很健全，尤其是服務意識。例如服裝店，大家進去的時候，馬上過來，很熱情的介紹。一說隨便看看，馬上把臉拉下來。而買過之後，優質問題，或者其他因素導致售後，基本上就是不斷推脫，很少有實質性的解決方案。
三、電商的衝擊。電商的增長，必然會分流實體店的客戶，無論從價格，服務，售後等，電商都有一些獨特的方式能夠規避實體店的缺陷。例如，諮詢對話，實體店諮詢的時候，導購如果心裡有想法，馬上就會現現在臉上，客戶看到就會導致不舒服；但是網店主要是通過文字，雖然心裡再罵客戶，但表現在文字上或者圖片上，都是很文明很溫馨的話語。
售後，很多網店都是有七天無理由退貨的，但是實體店這個我很少見到。
價格更不用說了，同樣的商品，（特殊商品除外）網店基本上都比實體店便宜。因為房租更低，稅收沒有，人員工資更低，流通層次減少等等，必然導致價格更有優勢。
四、消費習慣的改變。隨著90後、00後的成長，這些群體從小就已經習慣了網絡生活方式，尤其是網絡購物。這個群體，第一個想到的購買方式就是網絡，在智能手機普及之後，這個特徵更加明顯。一個手機能解決的事情，絕不會出門。】
綜上所述，實體店難做，不是簡單的電商和房租的原因。是一個社會整體變化導致的。
四季農哥
最本質原因既不是電商的衝擊也不是高價房租，雖然這兩方面的因素都有，在我看來，最本質的原因是經濟結構的問題。
一、改革開放40多年來，我們的經濟主要增長方式是數量型增長
憑藉強大的勞動力優勢、原材料優勢、制度優勢、消費市場優勢，短短40年的時間，中國就走完了工業化國家可能要用100-200年就走完的路，所以這中間大量的產業發展模式是引進、消化、吸收和模仿，創新的成分太少，所以，雖然產業體系完整，但是總體處於產業鏈的中低端，而大量重複的產能建設，不僅讓我們浪費了太多的資源和能源，還讓我們的產品過於同質化，既然同樣的產品市場上到處都是，那麼怎麼辦？只能拼價格、拼成本了。
二、實體店看是屬於第三產業，實際上就是製造業的延伸和縮影
並非所有的實體店生意都不好，產品或者服務質量好，可替代性低，競爭對手少的實體店生意都不差，畢竟經濟高速發展了40年，人民的生活水平都上來了，大家的物質文化生活需要也在節節攀升，好的實體店只要能夠抓住消費升級的機會，提供不容易被複制和模仿的服務，生意都不會差。
而只有那些競爭對手眾多，盈利本就微薄的企業，才會在房租和電商面前敗下陣來，因為電商其實是售價的問題，房租是成本的問題，而收入和成本的差距越大，利潤空間也就越大，而影響實體店利潤空間的，就是因為一些實體店的議價能力差，才導致的。
所以我們現在講產業轉型升級，目的就是為了減少大量同質化的產品和服務，用新產品、新服務、新模式等來提升競爭力，而電商其實是加速了競爭的激烈程度，至於房租，相信市場會調節的，如果房租實在過高，門店無法盈利，自然會選擇用腳投票，最後房主不得不降低房租，只是這一切需要一個過程。
遁逃者
你好，很高興能回答你的問題，實體店不好做，是因為電商衝擊的呢還是高房租引起的呢？
其實我想說，這兩方面都不是最主要的原因，即使沒有電商的存在我們目前的實體行業也不會多麼美好！市場大環境下，好多人都放棄了消費的念頭，本來應該裝修的但是市場環境不允許他施工，所以本該消費的就不能消費，怎麼談的上別人搶走了客戶呢？
當然目前電商行業比較火爆一些，因為現在不能出門消費的人們在網上可以滿足一部分需求，只能說一部分包括基本的生活所需。
高價房租也是壓著生意人的一種痛，在這個環境下更容易被刺激，讓痛更痛，也就導致了現在很多實體行業的關門閉店，因為沒有業務收入來源只能趁早決定放棄！
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1080, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/e6f37b2b78c540f6b8ed3580adc30e3d
