“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
昆明改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
官渡区的巫家坝有这样一个新房项目，项目名为中海寰宇天下。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：中海寰宇天下，你会是昆明改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：中海寰宇天下
- 参考单价（元/㎡）：18000
- 地址：巫家坝CBD核心
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
位于官渡区巫家坝，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅83米。
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。
地段配套
中海寰宇天下位于官渡区，近一年来，巫家坝的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：154.0万
- 平均成交单价（参考价）：13563.0元/㎡
- 成交套数（参考套数）：952套
- 交通情况
距离地铁巫家坝站直线距离约83米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有汇华购物中心、宏德购物广场、四季联家购物中心(官南店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有昆明市儿童医院协作医院、昆明东方医院、昆明市官渡区人民医院、昆明市城镇职工医疗保险定点医院、昆明宏德老年病医院、昆明医学院海源学院实习医院、昆明市中医医院关上分院（三级甲等医院）、云南中西医结合医院、昆明宏德医院、昆明市中医医院（三级甲等医院）、中国人民解放军第四七八医院、昆明新亚医院、爱生宠夫医院、云南省急救中心网络医院、昆明市城南医院，医疗资源丰富。
产品评测
中海寰宇天下属于普通住宅。
由昆明海祥房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：125平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：143平
4室2厅1卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：101平
3室2厅1卫
户型5：宽敞四居室（1卫）
面积：143平
4室2厅1卫
户型6：宽敞大三居（1卫）
面积：129平
3室2厅1卫
户型7：宽敞大三居（1卫）
面积：113平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
巫家坝近一年来二手房成交均价（参考价）为13563.0元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为巫家坝的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 巫家坝其他新房楼盘：
目前巫家坝的在售新盘，还有绿地东南亚中心428公馆、巫家坝金茂广场、万科翡翠、绿地东南亚中心、绿地东南亚中心巫家坝壹号，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前昆明的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对中海寰宇天下的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【景成大厦规划方案改来改去太儿戏 巫家坝总部基地恐蒙尘】4月21日，云南房网报道了巫家坝首个总部项目景成大厦恢复施工，但设计方案再度修改的消息后，舆论哗然，许多人在云南房网微信公号和今日头条留言，对一个早已开工建设的房地产项目，在工程施工已经到地面部分以后，又大幅度修改设计方案的做法感到不可思议。景成大厦是巫家坝确定的第一个总部基地项目，位置显赫，就在规划修建的春城路延长线和飞虎大道交叉口，项目一街之隔就是昆明第一高楼绿地东南亚中心，500米外是中央公园，旁边是地铁站，可以说是巫家坝中心。
来自云南房网，点击阅读原文
