4月9日，建誠晟業與鳳凰網房產正式發佈“2020中國城市房地產市場價值研究”成果，得到業內廣泛關注。
本次研究聚焦“城市房地產市場價值”，在覆蓋範圍、指標選擇等方面均有創新，是首個全面覆蓋337個地級以上行政區（地市州）的研究成果，並在第四次經濟普查的基礎上對影響城市房地產價值的多個重要指標進行全面修正。
本次研究根據城市房地產市場價值評價結果，打破嚴格的城市地理區域和行政級別，將337個城市分成特級、一級、二級等六個等級；系統梳理高等級城市區域分佈情況，梳理出中國城市房地產市場價值地理分界線——齊大線、中國城市房地產市場價值骨架：三圈三橫兩縱金三角，幫助企業更直觀地理解各城市地理位置和城市價值表現，指導其戰略佈局和具體業務開展。
從即日起，本號將以連載形式詳細發佈本次研究相關內容。以下是第4篇，聚焦科技創新和醫療配套等城市經濟發展背後的“軟實力”。
在關注GDP等城市硬實力指標的同時，本次研究通過生態環境、城市治理、科技創新等方面的多個指標，對城市未來發展潛力和價值持續增長空間進行評價。在新冠疫情爆發的大背景下，各地醫療配套、科研實力更受關注，建誠晟業引入床位數、執業醫師數、R&D投入、專利數等指標，以更全面地評價城市價值。
科技創新能力是決定城市未來產業層次和長遠價值的核心推動力。近年來，由於政策鼓勵、新興產業市場需求推動等原因，眾多房地產企業積極向醫療、文旅等領域拓展，相關產業投資成為企業關注重點。如何發掘科技實力強、產業底蘊深的城市，是企業進行產業相關投資時應當重點考慮的因素。需要注意的是，與房地產市場更多取決於人口總量、大眾收入等“普遍性指標”外，科技創新能力取決於人才密度、資金投入等多方面的因素。
由於各城市在教育、科研機構、產業層級等方面“天賦”差異顯著，城市間馬太效應十分明顯，特級和一級城市領先程度遠高於其他指標：高強度的投入（人員和資金）僅集中在少數高等級城市，產出（發明專利獲得數量）的聚集效應十分明顯。房地產行業機會覆蓋更多城市，但關注產業投資與科技創新，應更多關注少數資源優勢最突出的城市，主要以特級和少數一二級城市為主。
以京滬深三個特級城市相關指標的均值為基數（R&D人員31.4萬人，發明專利2.85萬件，商品房銷售金額4359億元，土地出讓金額1351億元）：一級城市發明專利數均值僅相當於特級城市的30.4%，二級和三級城市均值分別為10.6%和3.6%，數量眾多的四級和五級城市，其發明專利數均值僅相當於特級城市的1.2%和0.4%，表明特級城市對其他城市的領先優勢十分顯著。從商品房銷售額來看，一級城市相當於特級城市的81.7%，二級和三級城市分佈相當於36.6%和13.6%，比值明顯高於發明專利數；其他各等級城市的相對錶現也類似。
北京作為全國科研、教育的最高地，政府預算當中的科技相關支出近400億元，R&D人員近40萬人，在全國範圍內領先優勢極為明顯。全國來看，僅有廣州、蘇州、杭州、成都、重慶、南京等一級城市和寧波、合肥、長沙、佛山、東莞、青島等二級城市，擁有較多的R&D人員，專利獲得情況也處於全國前列，絕大多數城市在科技創新上的人員儲備、財政投入、實際產出等指標均較為落後。
省會城市和東南沿海城市政府預算更為充裕，醫療設施等相關供給較為充足。全國來看，各城市2019年人均公共預算支出均值為1.2萬元，每萬人均床位數為44張，每萬人均醫生數為24人。上海、珠海、鄂爾多斯、舟山、寧波、天津等地公共預算支出超過2萬元，明顯高於全國水平。太原、瀋陽、西寧、武漢、杭州、長沙、銀川等每萬人均床位數超過70個，較全國平均水平高出50%以上，這些城市均為省會城市，省內優勢資源在此集聚，其公共服務配套水平在區域內具有明顯優勢。
來源：建誠晟業 建和城
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