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我們前兩天的文章留言區出現一則神評論：
筆者認為：這位粉絲的觀點在一定程度上描摹了京樓當下市場的真實情況。
2020年1月1日至今成交地塊一覽表
根據佳爺房談統計數據，2020開年以來，京樓接連入市了13宗純商品地塊。土拍爆單的背後意味著未來房價不再設限，房價迴歸被開發商和市場定義的時代，換句話說“生來”就有價格上限的限競房地塊比重愈發吃緊。對購房人來說，限競房給人的未來遐想空間日漸收窄，把握僅剩的機會，迫在眉睫。
生逢亂世，如何才能大有作為？
在鬥變的後限競房時代，問題的答案越發明晰：限競房1.0時代主打優秀的產品，限競房2.0時代價格戰輪番上演，而後限競房時代，打好價格和產品兩張牌才是逃生的不二法寶。
來自大興的限競房新盤和悅春風項目，一出場就打出一手王炸牌：以價格和產品為著力點，憑藉全盤神戶型和首付97萬起的精裝三居洋房成功出圈兒，致敬為買房而奮鬥的每一位當代年輕人。緊接著，
和悅春風又出殺手鐧，精裝不走尋常路，以近百處細節升級打破市場“精裝套路”，限競房3.0時代大幕此刻開啟。02
位於大興龐各莊的和悅春風項目由央企保利和北京建工聯袂打造，這也是保利發展控股繼挺進亦莊以和悅華錦和熙悅林語驚豔亮相之後，兩年後再度出手南城限競房。
與以往不同的是，保利的這次出手更懂購房人所想所需，以和悅春風示好年輕人，不斷下探置業成本的同時也在不斷打破行業的壁壘。
76㎡5-6層瞰河純洋房，和悅春風做到了。
82㎡做成三居，和悅春風做到了。
86㎡做成雙衛加配超大L型角窗，和悅春風做到了。
89㎡三面朝陽三居，和悅春風做到了。
107㎡四居每一寸空間極致利用，和悅春風做到了。
97萬首付起上車三居精裝洋房，和悅春風做到了。
......
一言以蔽之，建面約76㎡瞰河兩居、82㎡極致三居、86㎡IMAX巨幕雙衛三居、89㎡三面寬全能三居、107㎡實用四居等等五種洋房戶型實用、前沿、特點鮮明，絕對的低總價低首付拉低了上車門檻、精裝修省下裝修成本和時間成本、空間利用極致功能齊備完善......刀刀直指當代年輕人的購房軟肋，和悅春風讓自家銷售甘願成為業主的同時也在向每一位年輕購房人拋出橄欖枝。
76-107㎡兩-四居戶型鑑賞
產品力之外，我們也看到在和悅春風身上保利也將周邊的圈層文化融入到社區的鍛造中，與周邊富力丹麥小鎮、龍景灣以及龍熙等高端別墅社區在品質生活的追求和打磨上有異曲同工之妙。
項目與東側永興河觀河景觀充分糅合，以36棟5-11層、一梯兩戶的低密電梯洋房亮相，並由上市保利物業公司為1914戶家庭的安全與舒適生活保駕護航。
項目效果圖
長達十幾年的發展，龐各莊這個成熟的置業板塊在衣食住行方面已然架構起完善的系統網絡。
“好風憑藉力”，和悅春風這個項目搶佔著龐各莊黃金角的位置，各個生活細節享有著使用優先權。在此基礎上，
和悅春風還用自己的實際行動為業主、為區域不斷增加著新的色彩。以交通為例，現有的公交路網和由京開高速等多條高速架構起的自駕路網已然覆蓋著多個如亦莊、通州等城市發展核心動脈區，在此基礎上，項目輔以社區班車服務，15分鐘內將業主送至最近的地鐵站---地鐵4號線首站天宮院站，極大程度地提高通達全城的效率，縮短業主的時間成本。
放大來看，安排社區班車也只是和悅春風進行細節優化的一個方面，對區域的進行升級還體現在為社區配建2400平公立幼兒園、配建2200平米社區商業、配建1000平米託老所等多項設施。
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如果說和悅春風打出的系列組合拳對於龐各莊而言，是在為區域賦能。那麼在打造產品尤其是精裝方面，則更像是在定義限競房新時代的精裝體系。
植根於保利自有的“全生命週期居住系統”，和悅春風項目在精裝上再度加配升級，對玄關、餐客廳、臥室、廚房等多重生活維度進行全面優化，以近百處精心雕琢實現“全生命週期居住系統2.0”升級構造，讓和悅春風業主真真切切地成為第一批品質生活的受惠者。
裝修效果圖
在我們佳爺房談的裝修欄目中，常有粉絲吐槽裝修遇見的諸多煩惱。其實，裝修的精髓不在於複雜，而在於是否用細節提升每一處幸福體驗，是否讓居者感受到便捷。
極致入戶細節，書寫幸福生活新篇章
生活中，雙手滿是購物袋導致騰不出手拿鑰匙開門的尷尬局面，相信不少人都遇見過，在和悅春風，這種尷尬被入門掛鉤巧妙化解。再配上“密碼+指紋+刷卡+鑰匙”四合一門鎖，讓歸家更具科技感。而靜音門鎖和抗噪入戶門為房屋提供雙重防噪保障讓居者不必擔心吵醒熟睡中的老人或孩子。
進門之後，入戶感應燈的自動感應功能為居者提供一方明亮；更有全屋一鍵燈光控制系統，一鍵關閉全屋燈光，省心又省力。
除了實用貼心的細節之外，和悅春風 還十分注重安全防護細節，如門口安裝的家用智能可視對講系統，使用簡單便捷，讓居者第一時間與造訪者及時碰面，安全又實用。
廚房的精裝“大戲”讓女主人愛上烹飪
雙玻璃推拉門保持廚房及整個房間高效通風，無極差過門石設計避免跌倒、賽樂板材質讓灶臺更易清潔更易打理，更有插座防濺盒、櫃門暗拉手等一波又一波的暖心細節的進行優化與改進，再輔以高品質的一線品牌廚具，巧妙的將女主人的煩惱進行化解，讓她從此愛上烹飪。
其實，像這樣的細節在保利的精裝體系下，比比皆是，百處精裝，留給人們百處遐想。
超前的裝修理念解決未來所需
為了契合年輕人的居住需求，保利此次升級的“全生命週期居住系統2.0”為房間暗藏了多處“小心機”：在餐桌旁預留插座，擼串、火鍋說吃就吃；沙發和主臥床頭櫃加配插座及USB三合一插口，隨時隨地給你的手機、他的平板充電；贈送的L型飄窗處可能會被居者打造成迷你書房或者榻榻米，而暗藏的飄窗插座還能讓飄窗實現工作臺、茶室多種可能；還有個小小的驚喜之處，電視背景牆加設了氛圍燈，部分戶型的主臥加配主臥氛圍燈帶，緩解眼部視覺疲勞，也讓房間更為溫馨。
將高標準落位到精選材料
都說家庭裝修時，選材是關鍵，主打環保、健康風格的和悅春風解決了用戶這一痛點。
在臥室地面鋪設的是符合國家最高等級標準的複合木地板；牆面選擇綠色環保乳膠漆，同時還擁有I級抗菌效果；選擇一線品牌廚具、衛浴質量關過硬，健康規格也更高。
裝修效果圖
極致收納，致敬每一個生活細節
在衛生間，量身定製的鏡面開放格設計有著強大的收納功能，讓女主人的護膚品、男主人的剃鬚刀、常用的吹風機等生活日用品藏於無形，整潔而又實用。極致收納的裝修理念在廚房也有體現。在女主人常用的臺盆下方和操作檯上方分別設置盆下櫃和吊櫃，一上一下兩個儲存空間能輕鬆實現收納廚房日用家電和餐具的需求。
科技物管，歸家更安全
為此，和悅春風特地引入不少高端別墅的物業管理標配動作，如車輛進出車庫出入口時，自動識別車輛信息，道閘自動開啟；主要路口鋪設多臺室外高清攝像機；在小區圍牆上設置電子圍欄，建立社區周圍報警系統等等。除了以上這些，和悅春風的裝修還與時下相結合，小區主入口閘機處，採用刷卡或人臉識別開門，這種無接觸歸家設計，避免與陌生人接觸，充分保障居者的安全。
和悅春風的裝修答卷，用一句話來表述：百處裝修，百份用心。更多裝修細節，您還可以鎖定本週五【和悅春風】線上看房團直播專場，屆時將有佳爺房談IP攜專屬置業顧問為您全程講解。
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和悅春風的故事不僅在於用心的打造裝修。
2019年9月25日，舉國歡慶大興機場通航。
無獨有偶，也正是這一日，和悅春風地塊被保利收入囊中。
踩著大事件的步伐與之同出是否有所意味，耐人尋味，這也讓和悅春風自誕生之日就帶上了一抹玄學色彩。
進京18年以來，央企保利十分懂得“審視現在-透視未來-踩對節點”，基於這種認識，10萬+豪宅-海德公園、亦莊領銜人物-和悅華錦等一系列樓市佳話才得以上演。
而今，保利再度出刀，押寶龐各莊，筆者認為這個節點，保利又踩對了。
項目所處的南城多年來一直備受政策的傾斜，尤其在《南城發展計劃》穩步推進下，多項惠民政策逐漸兌現。同時，城南計劃繼續加料發展，自2010年起，北京市先後發佈了3版城南計劃，在南城累計投資已經接近1萬億。
連續、連貫、從一而終的政策支持，為南城的崛起持續輸出著動力。同時，大興機場以“新國門”形象的順利通航，拉進城市與世界的距離也造就了新的經濟業態--空港經濟，將多年前首都國際機場對望京的發展神話在這裡重新上演。
根據相關規劃，大興國際機場在產業拉動、交通、聚集高淨值人才等諸多方面將對周邊15公里的區域產生巨大化學作用。而距離大興機場11公里的龐各莊板塊，正處其發展輻射之下，未來勢必能承接外溢資源和高新產業，也勢必能迎來前所未有的歷史發展機遇。
可以說，它的出現猶如為龐各莊安上了發展加速度，美好的願景正加速實現。
而保利攜和悅春風項目入市，從某種程度上，正是預判到未來發展趨勢，將未來有可能上演兵家必爭之地的龐各莊隱藏的潛能，讓利給此時上車的每位購房人。
