​信仰破滅?樓市暴跌?

最近濟南房價的“暴跌”似乎成了一種常態。上個月中新國際城12500的精裝入市,引起了大批高價購房者的維權,最終的維權結果咱不得而知,但是據說起到了一定的效果。而拆樓兒去年一萬六買房的小區最後一棟昨日也迎來開盤,毛坯不到一萬二的價格也是相當搶手,相比拆樓兒月底交房的精裝一萬六來說也有了不小的降幅,儘管拆樓兒合同寫的是3999的精裝標準,但是又怎麼敢奢望呢?

​信仰破滅?樓市暴跌?


如今12月已經過了三分之一,似乎又開始到了各城市調控房價交成績單的時候了。

去年的12月,樓市調控達到了一個新高度,直接導致樓市集體入冬。然而一進入2019年,各地又傳出放鬆調控的消息,從1月到5月,各地紛紛上演了一波回春潮。

蘇州、杭州、合肥、無錫、南京等長三甲城市,土地盛宴一個接一個地上演。

直到5月中旬,以蘇州為節點,開啟了新一輪調控加磅潮,才最終穩定樓市,守住了調控成果。

如今又半年時間過去了,調控成果如何?

君不見,海南開啟了零門檻落戶模式,天津、南京均以搶人為名放鬆了調控,而佛山更是直接放鬆了調控,本科以上在佛山購房不受社保和納稅年限限制。

成都最近半月以來,動作頻頻,先是放寬了天府新區成都直管區對三類人才的購房門檻,然後又單向打通了高新南區與天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區單向打通了購房資格。

之後,又將天府新區的購房資格,擴大至主城5區(錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區)與高新西區。


除了成都,鄭州也動手了。將此前公積金購房貸款的額度,從60萬上調至80萬,為購房者釋放利好。

從各城市按捺不住的動作中,可以看出,一些城市有點受不了。它側面反映了,調控成功還算不錯。

昨日的中央經濟工作會議召開,關於房地產的表述已經十分明確了未來一年房地產的趨勢。似乎也在國家層面的政策上給房價注入了一針強心劑。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

​信仰破滅?樓市暴跌?


要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

如果房地產冷下來將會直接影響到各城市的土地財政。那後果可想而知。

在土地財政之下,管理層也是既得利益者,所以這個天平表面上要維持穩定,但終歸還是會向既得利益者方面傾斜。

最後給大家看一下2019年前11月全國各地單項目的項目的銷售情況。

​信仰破滅?樓市暴跌?


有幾個有意思的現象可以探討下

一、2019年1-11月的單盤前五十的門檻比2018年1-11月要高

2018年單盤銷售70億已經能進前十,而2019年單盤銷售70億隻能排名第二十;2018年單盤銷售60億是排名19名,而在2019年單盤60億排名僅為35名;2019年50億僅能排名49名,但在2018年排名卻能到33名。

這就是一個很有意思的現象,市面上的大盤越賣越少,能持續登頂2018、2019前五十的樓盤只有濟南中海華山、上海靜安府、深圳鴻榮源、寧波綠地海灣、佛山容桂碧桂園等少數幾個盤,但是2019年紅盤的單盤銷售額卻仍逆勢大幅提高。我覺得與其說明開發商儲備的突然提高,真不如說明開發商的態度的普遍轉變,就加快了推盤節奏,不再捂盤惜售,不戀戰。畢竟就想去年年底萬科說的那樣:2019年活下去才是最主要的。



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