用戶3864301567477
提此問題的人頭腦不清。①你房子入駐一年裂縫是新房應該找開發商解決問題，與物業一毛錢關係也沒有。②如果你買的是二手房過了保質期且入駐一年裂縫，應該報備物業走大修基金維修程序，動用大修基金也不是物業可以可隨意動用的，必須徵得多數業主的同意。告訴你：就是你家房子裂縫也不是你拒交物業費的理由，超過時限不交物業費物業可起訴你，到時一分錢物業費也少不了，還要加罰滯納金。
風冷胡楊林
這是一個非常專業的問題，在沒有做出科學的檢測前，是不能隨便下結論的。牆面出現裂縫的原因非常多，有可能是牆面抹灰的問題，可能磚砌體的問題，也有可能是結構的問題。
你可以翻開房屋保修書認真的看一看。裡面通常都會明確的說明各個部位的保修期，如果是過了保修期開發商是不會承擔責任的。
但是如果是結構問題，造成牆體開裂那麼開發商是要終身負責的，如果涉及到違反國家法律法規，那可是要追究法律責任的。
如果該棟樓已被確認為質量問題，勘察單位、設計單位、建設單位、施工單位、監理單位，無論是誰的責任，都是可以追究的。
如果牆體出現裂縫單純是由於抹灰問題，那麼在保修期內可以要求開發商進行修復，如果過了保修起，那麼業主就必須自己承擔。
但是業主應該清楚的明白，物業企業只是依據與業主簽訂的《物業管理服務合同》服務小區的共有部分，不是業主的專有部分。內牆出現裂縫，當然不是物業企業的責任，企業只是協助業主，進行修復。這一點一定要牢記清楚。
現在社會上有這樣一些人，認為繳納了一定數量的物業管理費，小區裡的所有事情物業企業必須負責。這是一個錯誤的觀點，必須糾正。物業管理企業在小區物業管理活動中應該承擔哪些責任在《物業管理服務合同》中會有明確約定的。
業主一定要依法辦事，遵守契約，用法律的手段解決與開發商的糾紛，而不是將與開發商的矛盾轉嫁給物業服務企業。
w苦行僧
牆體裂疑是質量問題，不要什麼都找物業公司。這是開發商的責任。
當然了，一般的磚砌是不會出現裂縫的，估計是粉刷的時間沙灰水放多了，快速收縮後產生的裂縫，這個問題倒不是太大。如果是牆體出現裂縫，那個問題就大了，但如果磚砌牆體出現裂縫，應該不會僅僅是一家有問題，這個可以找鄰居也問一下，瞭解清楚。
