近幾年，平頂山高新區發展極為迅速，2019年更是進入了國家高新區100強，這讓不少的平頂山人自豪不已。
發展迅速的平頂山高新區，卻沒有太多的平頂山樓盤入駐，最為知名的也就是平頂山建業春天裡和平頂山廣誠美林裡，這與高新區自身的發展定位也有所關係。
高新區
近日，平頂山市自然資源和規劃局傳來一則好消息，平頂山高新區有三塊地的規劃通過了審核，其中兩塊為二類居住用地兼容商業用地，一塊為服務設施用地，未來高新區購房者或許會有更多的選擇。
新地塊規劃
具體規劃如下：
平頂山市城市規劃委員會會議紀要〔2020〕1號 附件7
玉蘭街以南、青桐路兩側地塊
控制性詳細規劃
2020年03月09日
2020年3月9日平頂山市城市規劃委員會2020年第1次全體會議原則通過了玉蘭街以南、青桐路兩側地塊控制性詳細規劃。
一、項目位置
本次規劃項目位於高新區青桐路南段兩側。
二、用地性質
A和B地塊為二類居住用地(R2)兼容商業用地,C地塊為服務設施用地(R22)。
三、地塊控規指標
A地塊：
1、規劃用地面積：24081.75平方米；
2、建築密度：不大於22%；
3、容積率： 不大於2.5；
4、綠地率： 不小於35%；
5、建築高度：不大於54米;
6、商業比例：規劃商業建築面積佔地上總建築面積的比例不大於10%。
B地塊：
1、規劃用地面積：17628.93平方米；
2、建築密度：不大於22%；
3、容積率：不大於2.5；
4、綠地率：不小於35%；
5、建築高度：不大於54米;
6、商業比例：規劃商業建築面積佔地上總建築面積的比例不大於10%。
C地塊
1、規劃用地面積：4054.07平方米；
2、建築密度：不大於30%；
3、容積率：不大於0.7；
4、綠地率：不小於35%；
5、建築高度：不大於18米;
四、建築設計要求
1、道路控制
湛北路道路紅線30.0米；青桐路道路紅線20.0米；玉蘭街道路紅線15.0米。
2、建築退讓距離
A地塊：
地塊內地上建築：退北側玉蘭街道路紅線不少於5.0米；退西側青桐路道路紅線不少於5.0米；退南側湛北路道路紅線不少於10.0米，退東側用地邊界不少於15.0米。
地塊內地下建築：退北側玉蘭街道路紅線不少於5.0米；退西側青桐路道路紅線不少於5.0米；退南側湛北路道路紅線不少於5.0米，退東側用地邊界不少於10.0米。
B地塊：
地塊內地上建築：退北側玉蘭街道路紅線不少於5.0米；退東側青桐路道路紅線不少於5.0米；退南側湛北路道路紅線不少於10.0米，退西側用地邊界不少於10.0米。
地塊內地下建築：退北側玉蘭街道路紅線不少於5.0米；退東側青桐路道路紅線不少於5.0米；退南側湛北路道路紅線不少於5.0米，退西側用地邊界不少於10.0米。
C地塊：
地塊內地上建築：退南側玉蘭街道路紅線不少於5.0米；退東側青桐路道路紅線不少於5.0米；退北側用地邊界不少於6.0米，退西側用地邊界不少於6.0米。
3、交通出入口方向
地塊出入口分別通向湛北路、青桐路、玉蘭街。
4、建築的體量、高度、材料、色彩應新穎大方，採用現代建築風格，並與周圍建築環境相協調，沿街建築立面符合道路景觀要求，並滿足相關規範的要求。
5、圖中所標地上建築控制線距離為地上建築物的退路退界最小控制距離，建築物的具體定位應根據其性質、體量進行控制，並嚴格滿足國家相關規範及省、市法律、法規和地方相關技術管理規定等要求。
6、地塊規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%，並符合《無障礙設計規範》(GB50763-2012)的要求。
7、修建性詳細規劃和建築設計須滿足人防、消防、日照等要求。
8、規劃應結合海綿城市建設，落實《海綿城市建設技術指南》的要求。
9、修建性詳細規劃應考慮與東側廠房的安全防護距離，滿足相關規範規定。
五、配建設施要求
1、社區服務用房配建:新建居住項目應按照建築面積不少於30㎡/百戶的標準配建。
2、物業管理用房配建:居住、商業、辦公等建築應當按照物業管理區域內總建築面積配置，建築面積 2萬㎡以下的，物業管理用房面積不低於80㎡；超過 2萬㎡至20萬㎡部分，按照4‰的比例配置；超過 20 萬㎡至30萬㎡部分，按照3‰的比例配置；超過30萬㎡以上部分，按照2‰的比例配置。
3、機動車、非機動車停車配建:住宅建築機動車停車位應按照1戶不少於1個泊位的標準配建，建築面積大於等於140㎡的戶型應按照1戶不少於1.5個泊位的標準配建;公租房應按照1戶不少於0.5個泊位的標準配建;商業建築應按照每百平方米建築面積1.0個泊位;應充分利用地下空間，限制地面停放機動車。非機動車商業8個/百平方米、住宅1.5個/戶。
4、A、B地塊各配建變電室一處，建築面積不少於50平方米;A、B地塊各配建公廁一處，建築面積不少於60平方米。
5、新建居民居住區要按照《平頂山市政府辦公室關於印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》（平政辦〔2018〕3號）要求，按照每百戶不低於30平方米的標準配建居家社區養老設施，與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收，並同步交付使用。
6、新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關於印發《平頂山市電動自行車火災防範專項治理工作宣傳方案》（平防安〔2015〕14號）的通知要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。
7、規劃場地內必須設置與居住建築配套的健民體育活動設施;用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。
8、本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB 50137–2011）執行。
9、幼兒園應與居住項目同步規劃、同步建設、同步驗收，並同步交付使用。
六、市政配建設施要求
1.給排水設施接城市給排水管網。
2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。
3、燃氣接城市燃氣管網。
新地塊規劃
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文章來源:平頂山規劃局
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