成王敗寇風清月明
房改房，房齡基本上都是超過35年了，銀行可以貸款麼？屬於違規貸款麼？銀行違規貸款，內部操作，做成了擔保抵押貸款。
首先第一個問題，樓齡。一般的銀行期限是25年准入。不過有的30或者35年也可以進件的。只是風控點看你的還款能力還有房子的位置。如果風險比較高的話把貸款成數給你降下來。如果發生逾期走處置這個環節的話。降低的貸款成數夠這個環節的費用了。銀行是可以貸款的。
屬於違規貸款麼？
第一這筆貸款是你本人一個人籤的合同麼？結婚沒有？是婚前還是婚後補的土地出讓金。是一個人補得還是以二個人的名義補得。如果二個人名義補得，一個人籤合同就屬於違規。收集證據去起訴即可。讓另一個人去訴基本上一告一個準。還有中介幫忙辦理的那些資料也留著，合理利用起來。用不好本身也涉及違規。一起起訴就可以。
至於你說的內部操作？擔保抵押了。你收集證據吧！包括轉賬的記錄什麼的。給的費用這些。然後再去諮詢一下律師。如果你的證據確鑿的話。銀行也會怕的。
誰都有申述的權利，只是結果能不能達到你想要的目的。只要是你的證據確鑿，他們存在違規操作勝率還是挺大的。不過就算是違規你也勝訴了，欠的錢本金還是要還的。
金融老孟
房改房如何過戶？
公積金貸款的年限：樓齡+貸款年限≤40年，商業貸款的年限：樓齡+貸款年限≤50年
1、買賣雙方建立溝通渠道，買方瞭解房屋現狀及產權狀況，並查看賣方提供的合法證件。
2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，買方就可以交納購房定金，並與賣方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方辦理立契手續。
5、由於房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規定繳納相應的稅費。
6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
我是劉寶國
房齡超過二十年能貸款，一般不超過30年都可以。只是銀行會考慮到這些因素給的成數會相應有變化。最主要的還是看回款能力，資金來源，還有資金用途
