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首先國情是
土地是稀缺資源，每年遞減，新樓盤的開發會越來越少，越來越慢！即便是新開發，也很多時候是拆舊建新，不論大城市小城市 ，新房還是二手房，主要購買人群都可分大致4大類
一是剛需客戶
二投資客戶
三 改善型客戶
四 為了學位
剛需客戶 買現房多！
投資客戶 考慮性價比！
改善型 追求社區品質，周邊配套等！
學位呢 肯定不同年齡段孩子家長考慮不同的
地段房子！
所以你們說10年後 ，二手房是否有人接受？
繼哥看房
十年之後就是2030年，城鎮化建設水平就達到高位，預計到50%以上了。
我覺得二手房更加純熟，更搶手！
二手房會在各大中小城市主城區範圍內廣泛存在，種存在內會包含很多種住宅形態：有上世紀八九十年代的老舊多層和塔樓、有世紀末和新世紀初的新高檔社區。統統作為存量現有房源存在於市面上，這些房源什麼特點呢？
一、佔據核心區位，資源配套和交通優越。如北京西三環一個2000年的社區。交通便捷，半小時可達五環內大部分位置，出行方式眾多，地鐵、公交和私家車，還有共享單車汽車等。現在基本有學區優勢，目前價格在高位。周邊上檔次商場眾多，影院、圖書館、博物館和其他公眾資源觸手可及。
看完這些，大傢什麼感觸？
就是一個，我能買得起才好。這種房子不會淘汰，反而競爭力更加巨大。
二、從人口發展和構成來看，中國還會進一步加大人口增長基數，沒查過，但是達到十五六億應該沒問題的。
上次的經濟發展，一定程度上人口紅利也發揮了較大的影響力，是城鎮建設的依託。
在龐大的住宅需求面前，我們要保證可持續發展，要保護耕地面積不超規定，應該是14億畝紅線不動。發展空間其實相對有限，們不可能從現在的高層住宅一下發展到都住低密建築。
從限墅令到限建設三層以下住宅建築，們也只經歷了十年多的時間，這裡不求精確，可以看出資源優勢在二手房交易市場中，會愈發顯著。
至於所謂空置率，樓市泡沫。我深覺得中國發展和崛起之路還是不能對比日本的泡沫時代的，人口基數和社會環境，最重要的是中國文化和國情不一樣，一味強調發展中的矛盾在發展中的阻礙，會遮蔽很多趨勢性問題。房子多了，配套基礎和經濟均發展良好，不是更加能做到高福利社會，更加能均衡資源配置，減少不均衡，最低收入群體保障也會有解答。
理想國不存在，但確實是好些了，在接近吧！
房訊小報
前幾年，房價暴漲的事實，滋生了人們房產投資的慾望，每個人都想在房地產市場裡面分一杯羹。據統計40%的有房家庭，都擁有兩套房子以上，房子雖然讓他們負債累累，但是房子升值帶來的快樂，卻可以讓他們忘記疲憊！
“全民炒房”帶來了房價的整體上漲，但是也吹大了房產泡沫，拉高了空置率！據統計，截止2017年底，我國住房空置率達21.4%，空置住房超過6500萬套，如果算上出租房，這個數據會更加恐怖！
那麼，空置住房超6500萬套，10年後誰會是最慘接盤俠？專家說了5個字，即“普通投資客”，這類人指的是那些普通工薪階層、普通上班族，他們的收入雖然穩定，但是單一，沒有上漲的空間，房子使他們唯一的資產！
據預測，2018年我國新生人口比2017年銳減200萬，10年後人口會出現負增長，意味著10年後，購房需求會銳減，到時候的空置住房可能就遠遠不止6500萬套了，你們認為二手房還能賣出去嗎？或許只能出租，但是租金一定是少得可憐！
10年後，房子已經嚴重過剩，當初那些普通投資客將成為最慘接盤俠，不但房子賣不掉，還得繼續背上這個累贅，然而人生最美的風景和其他豐富的投資渠道，他們已經錯過了，除了房子他們一無所有！親愛的老鐵，你們認為是這樣嗎？
