不管楼市是看衰还是看涨，想要买房的心始终在躁动。
我国楼市二十来年的楼市发展，为老百姓画下了一条近乎神话的曲线，对不少人而言，想要实现阶级的跨越，买房始终是最好的方式。
不仅开发商、中介在炒作各种概念，寻机入场的购房者本身就做着房产升值，身价翻翻的美梦。
需要注意的是，概念是好的，但套路同样是满满的。
学会在热炒的概念中看清本质，才能最大程度避免入坑，不白白掏空家里的六个钱包。
盛行的高铁城
人们总说买房看交通、看人口流动，随着高铁建设的加快，高铁城这一概念日渐盛行。
不少朋友经常会问，所在城市要通高铁了，会不会涨啊？这个楼盘，隔壁就是高铁，未来潜力大不大？
事实是，高铁城根本不稀罕。
全国有300个地级市，而高铁站却有500多个……
也就是说，买房不管自住还是投资，都可以忽略所谓的“高铁城”宣传。
大部分高铁站周边几乎没有核心产业，更多是概念规划，且一般都设置在偏僻郊区，周边荒凉，配套稀少，不符合自住需求。
从投资的角度看，高铁站只是人流集散地，难以为周边带来有效人流。而对于多数三四线城市而言，高铁站实际上是高等级城市对低等级城市的一场变相掠夺。
人往高处走，水往低处流。便捷的交通带来的，更多的是年轻劳动力对外的探索和迁移。
泛滥的新区
曾经，在很多城市的新区买房，房价涨幅是妥妥跑赢老城区的。
但必须注意的是，中国的城镇化发展已经到了中后期，且全国县级以上的新区超过3500个，到最后真正能发展好的，可能5%都不到。
对新区无脑投资，早就行不通了。
想要入手的新区房子有较高的升值潜力，购房者需要从多方面考虑。
首先，最好有市政府搬迁过去，这样医院、学校等资源和人口就会快速跟随导入；其次，该新区至少是城市第二就业中心的规划，有产业才有发展；此外，一般新区面积都很大，要挑最靠主城区、最核心的板块，才有保障。
不具备以上条件的新区，价格或许很诱人，但入手后却是鸡肋的存在。
配套设施推进缓慢，自住生活不便利，想要出手却又缺乏流动性，且房价难有起色。
虚无的城市群
除了新区，近几年很多省会城市周边的小城市，都在用城市群炒作，开发商或中介更是一口一个城市群发展红利。
事实上，这些都是虚概念，兑现周期绝对超出你的预期。
因为单核心城市群，会长期虹吸省内其他城市的资源，直至榨干。
只有当人口和产业经济达到目前一线城市的水平，才有能力对外溢出资源，带动周边城市发展。这会是一个相当漫长的过程。
而且按照国际概念，真正的城市群一般是以1个以上特大城市为核心，由3个以上大城市为构成单元。
在当下中国，真正能称之为超级城市群的，只有粤港澳大湾区、长三角城市群、以及京津冀城市群。
这三大城市群的核心城市均对周边有溢出效应，例如北京隔壁的天津、深广旁边的莞佛、上海周边的苏杭，都凭借独特优势，吸引人口迅速扩张。
以杭州为例，53%的房子是被省外购房者买走的。
热炒的学区
再来看看始终备受关注的学区房。前段时间，深圳的“深高南事件”、北京的“多校划片”在牵动广大家长的同时，也引发了地产圈的广泛关注。
在教育均衡化持续深入推行的背景下，如何购买学区房，才安全且能升值呢？
“多校划片”是大趋势，未来会在更多城市推行。此情况下，曾经越是顶级的学区房越容易成为被平均的对象，因此房价下行的风险也越大，是需要规避的投资选项。
此外，即使有好学位，也不要去碰超小户型，或者奇葩户型的房子。积分政策一旦调整，首先被开刀就是这种小面积和“异类”。
最重要的是，一定要关注房子的土地性质，房屋性质，必须得是住宅。
通货膨胀的时代，房子没有增值，就是资产在贬值。
从行情来看，下半年一二线城市还有刚需撑着，而三四线城市无疑将进入最艰难的时期。
房地产的黄金时代早已过去，近期的会议定调，也意味着短期涨势化为泡影，购房者想要依靠买房致富，需要更加谨慎。
别让拼尽全力买的房，成为难以填平的坑。
