地產人阿康
剛需第一次置業需要關注：地鐵盤、次新房、剛需盤，最後再是產業。
1、地鐵：距離你房子不超過10分鐘走路路程，距離市中心上班不超過半小時，這是大多數人能接受的一個時間。
2、次新房：樓齡在2010年以後的，或者2005年後維護較好看起來較新的樓盤。外立面的維護對樓盤的品質提升有著重要的作用，隨著時間流逝，與老破舊的差距會越來越大。
3、剛需盤：戶型能滿足70%以上剛需需求，拒絕大面積很多的樓盤，這樣的樓盤換手率低、流通性差，升值慢。
4、產業：當以上三條都滿足了，你還能提高預算的情況下、建議選在片區產業夠高端、能支撐片區房價的地段，而且房子不能過剩，只有供需緊張才能進一步上漲。
灣區時代V
剛需第一次買房最應該關注什麼？我談談自己的看法。
剛需買房人，大部分對房地產行業關注不夠多，或者不夠精，掌握的購房知識有限，往往聽信中介或售樓部的忽悠，這樣很容易上了車，買錯房。
按道理說，買房這件事對剛需來說是人生頭等大事，應該花大量的時間去研究，為何卻如此輕視。這根很多剛需的錯誤思維有關。
剛需買房一定要轉變思想，要在買房這件事情上儲備更多知識。買對了可以讓你憑空多了幾年收入，買錯了可能抱憾終生。
一、認為剛需買房是自住又不是投資，房價漲跌不重要！
商品房的本質是商品，是商品就有價格，有價格就有漲跌。無論何時，價格漲跌都跟你跟你息息相關。剛需購買一套商品房，這套房子可能是一輩子最大的一筆資產。你說不是投資，只是居住。出租屋很多，你為什麼不租房住？不爽房東刁難你？你多付租金房東會把你當上帝。不願意當冤大頭？那說明你還是在乎你的錢的。在乎自己的錢就對了嘛。既然你是在乎自己的錢的，用自己最大一筆錢買回來的房子，它貶值多少就代表你花了多少冤枉錢，你會在乎不多給房東房租那點小錢，你怎麼會不在乎你的房子貶值這種大錢呢？所以說，認為剛需買房是自住不是投資，房價漲跌不重要這種話是自欺欺人。
剛需買房之後，未來還有關注房價漲跌的第二個時期，那就是當房子滿足不了家庭的居住功能，產生了改善需求的時候。這時候，你的首套房升值了，才能能賣個好價格，這有利於你換套好房子。如果你的首套房跌了，你還換什麼？
所以，購買房子不僅要考慮居住，還要考慮投資收益。
二、購房，就得一步到位！
去年，有一家房地產研究機構做了一份報告，其中發現，中國85%的購房者一生中會有1～2次的換房行為。意味著，絕大多數人買房都不可能一步到位。但現實中，的確有些人一門心思只想著一步到位。
比如，離公司最近的房子，才值得買。如果你在一家公司幹一輩子，你可以買在公司附近，享受一輩子的走路上班福利。但絕大多數人不可能這樣。你隨時可能換工作，公司也隨時可能換辦公地點。公司不是你的，但你的房子一定是你的，你一定要選好位置。如果上班不便，寧可把所買的房子租出去，自己租在公司附近，以租養租，也不要隨意在一個沒有升值潛力的地方，兩眼一抹黑就上了車。
核心資產的價格上漲速度，要遠高於正常人的收入水平。聰明的購房者，會在合適的地段先買一套流動性好的剛需房，先上車，手上有一套房子，心裡才會穩，不太擔心房價上漲下跌。以後隨著自己的收入增加，再加上房子增值所帶來的收益，完成第二套房子的置換。
三、買漲不買跌，或者一門心思抄底。
很多剛需買房，看的是樓市行情熱度而不是冷度，跟風買房，恐慌性買房，往往站在高崗上，成為新一輪韭菜。其實在某種意義上講，樓市和賭場的性質是相同的。當你真的有購房需求，資金又足夠時，多跑跑市場，多學習房地產知識，該出手時就出手，不要擔心房價還會猛漲，就亂了自己的陣腳，不做市場調研，胡亂出手。也不要幻想買在房價最低點。誰都不是神仙。李嘉誠當年成功抄底，除了見識和膽略，也是運氣，這點他自己都公開承認。
買房之後，如果房價還在下跌，也不要怨天尤人。只要你選對了城市，選對了位置，選好了品質，房價一定會再次漲起來。
四、房貸利息太多，儘量全款買房！有貸款的，也想盡量提前還貸。
這樣的剛需購房者不在少數。
你要明白，房貸是用銀行的錢，或者說存款人的錢，來購置你的資產。
貨幣是剛性貶值的。未來貨幣只會越來越多，人們的工資收入在數字上會越來越多。你現在每月收入7000元，還銀行月供5000元，你覺得很辛苦，5年之後，你每月工資可能漲到10000元，甚至更多，你每月還是還銀行月供5000元，你就會覺得輕鬆了。隨著貨幣貶值，你的工資還會繼續增長，月供卻不會變。時間拉得越長，你這點月供就越顯得微不足道。利息只是你應該支付的代價。你能貸多少就貸多少，而且把時間撐到最長。不要害怕利息多，因為利息會被時間吞噬掉。不要急著提前還款。
五、只買新房，二手房什麼的太差勁！
”新房癌”患者廣泛存在於剛需購房人群中，而且越小的城市這個觀念越發根深蒂固。
這種觀念是錯誤的。新房有新房的優點，二手房有二手房的好處。
首先和新房存在天然價差，同一地段的二手房的價格要低於新房，這在三四線城市尤為明顯。
其次，價格彈性好，有挖筍的潛力。新房售樓處都是根據市場統一定價，而二手房可能淘到筍盤。
再次，可以從二手房樓盤看出小區的生命力，如果在幾年內小區內部環境、安保、公共設施依然如新，則說明這個小區的物業管理非常好，這點在新房中是看不出的。
如果未來同一地段升值潛力一樣，選擇價格低的資產，性價比自然高，買房要根據投資思維去思考，而不是單純對新舊的取量。
六、一定要在離老家近的地方買房子。
中國人落葉歸根的傳統思想根深蒂固。很多外出打工者覺得，自己老了之後，還是會回老家生活的。這種思想在一些人身上是對的，但是對大部分人已經不適宜。
對一個從十多二十歲就遠離故土外出到城市務工的人來說，適應的是當代城市生活，對小地方的種種已經很難適應了。相信很多人每年回家都有這種感覺。滿懷思念急急趕回家，待不了幾天，就充滿失落匆匆離開家。
想回家買房養老不外乎兩個原因：
一是心中的執念，一種落葉歸根的傳統思想。現實比人強，很多人已經回不去了。只不過他們還沒有意識到而已。其實，走訪一下身邊在老家農村蓋房的，或者在縣城，小城市買房的人。他們有多少人在老家找到了心中的樂土？很多人身在老家，心在曾經打拼的第二故鄉。
二是擔心大城市容不下自己。在過去，這確實是一個不容易跨越的障礙。但是這個障礙很快就會被排除。你很容易就可以在買房的地方落戶了。2020年4月9日的兩份重磅文件已經指明瞭這個方向。有興趣的人，可以關注我，看看我的相關解讀。
剛需不要執著於在離老家近的小地方買房，還有一個很有說服力的理由。你從小外出打工掙錢，還不是為了能有一個好的生活？你多年來忍受了多少艱辛痛苦，你一定不希望子女走自己的老路，從頭再來吧？如果你有能力在好的城市買房，那就不要在沒有發展的老家買房了。替你子女鋪好一條比你走時更輕鬆的路吧。
七、只相信品牌開發商，相信媒體報道。
不得不說，中國樓市進化了20多年，現在依然沒有形成一個完全平等，透明的市場。以致於大部分購房者缺乏辨識能力，只能盲目跟風，相信明面上的東西。
很多人認為一線品牌商來了，自己所在城市必然房價會走高，而且品質肯定好。殊不知幾年後，新盤周邊配套根本起不來，結果落了深坑。
要知道，品牌開發商好是好，但一切商業行為都是為了追逐利益，在郊區開盤，成本低利潤高，他們有自己的算盤。
還有盲目相信當地房地產新聞數據的。為了能讓房子賣得更快價格更高，其實很多數據都是被當地媒體修飾過的，開發商和媒體是捆綁利益關係。
如果你想知道房產市場的真實行情，還是要去線下二手房門店，多詢問一線中介交易人員，得到的信息大概率會比網上來得真實。
當然萬物理論在於實踐，在買房之前，一定要多踩盤，多交一些房產中介朋友，多學習掌握房產知識，再去做選擇。要打有準備的仗，不要跟著感覺走。
閒來巴山客
第一次剛需買房需注意以下7點：
1.量力而行，選擇價格適合的房源。
剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，儘可能選擇30年貸款，壓力小，後期也可以提前還款。參考月供和自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。根據自身情況具體規劃，其實買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?所以沒必要為了住一個昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務。
2.瞭解必要的一些房產知識。
買房前我們一定要了解一些房產知識，對樓市有個大概瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被置業顧問的三寸不爛之舌拿下。
3.買房前，先看“五證”是否齊全，開發商有沒有負面新聞。
五證：
①建設用地規劃許可證,
②建設工程規劃許可證,
③建設工程開工證,
④國有土地使用證,
⑤商品房預售許可證,
有不少購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。
4.交通是否便利。
剛需購房者在選房時應儘量選擇方便上班的地點，或選房時要跟著公交、地鐵路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一些。
5.是否有學區。
如果剛需族購買的房子是作為婚房，並且打算儘快要孩子的，就不能不考慮日後孩子上學的問題。在購房時，一定親自看一下小區周邊有沒有學校，或者在三五年之內是否有規劃學校。
6.儘可能使用公積金貸款。
若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣起碼也可少付利息。
7.網上查詢物業公司品質，儘可能選擇一級物業。
買房後，自己要居住幾十年，後面這幾十年伴隨你的不是開發商，而是物業，物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，侵佔業主公共設施，加速電錶水錶轉動等現象。因此，購房前一定要查一查物業公司。
