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房住不炒是大方向，所以，不要想着去投资房产，不是说投资房产不赚钱，房产作为不动产，是有增值保值的属性的，但是，也有着它特定的风险在里面。
第一，受政策影响太大，后期政策是怎样，谁也说不准，如果政策影响，限制了流通，那房子只是徒有价值而不可变现；
第二，变现周期长，因为房产的限购政策影响，包括房地产的建造与办理证件的周期，都会受到不可抗因素影响，比如此次的疫情，再比如冬季环保停工等，这样，交房与办不动产证的周期就比较长，二手房也有下证后禁止交易的时间周期以及增值税和个税的影响，加之后期供需情况不确定，所以变现周期会比较长。
综上所述，个人认为，现在不适合投资房产。
太原一名房产销售
一季度GDP下降6.8%，基本上在市场的意料之中，服务业下跌比工业还少，中国经济韧性显示出来了，所以疫情基本上不会成为左右房产投资的关键因素，房产投资还是要用更长周期的逻辑来判断，现在闭眼买房都能大涨的时代过去了，买房很考验眼光，个人认为买房不再适合大比例杠杆了，举两个例子吧。
1、我有400万，稳健理财（比如存银行、买国债）的收益率4-5%一年妥妥的，也就是说每年可以给我16-20万的现金流，这么多的钱已经基本可以保证我家庭开支处于游刃有的状态，假设以10年为限，10年间我差不多应该可以有180万左右的现金流可以使用（不计算复利，暂时也不考虑未来可能会降息，理财收益率降低等因素）。但是，我不满意这个收入，所以我决定投资房产，买入某二线城市一套房产，杂七杂八，加上装修、家具什么的，刚好花去400万，手里的现金没有了，房子用于出租，刨除各种费用，今年就业形势不是很好，未来预计每年租金大概8-10万块，以后可能也会涨点儿，这样未来10年时间估计会给我提供100万左右的现金流，比理财要少80万，这么计算，如果10年后，这套房不能涨到480万，也就是上涨20%左右，我就是亏的。那么未来10年这套房能不能涨20%呢？好像很容易啊，因为经验告诉我很多时候房价一年就能涨20%，即使涨不到20%，好像我也是可以承受的，因为房子还在，租金也可以视作持续有的。那房价会不会下跌呢？比如下跌30%，我的房子变成280万，但是基本上不会影响出租收入，我也不用还贷，好像不会对我的日常生活造成多大的影响。
2、我有100万，这些钱用于各种门槛的理财基本是够的，还是那句话，一年收益率4-5%，一年有个4、5万收益，蛮好的。可我就是觉得房价会涨，想买房，但是这点钱连个基本也就是首付钱，但是因为强烈看好房价，大家不都是说房价下跌了么，我出手抄底，用这个钱，又贷款了300万，贷款期限25年，其中公积金只能贷100万，商业贷则是托朋友拿到了9折，买入某二线城市一套房子。
买房之后，房子出租一年收入是10万，但是一年要还贷19万多，等于一年新投入资金9万元，25年一共还贷477万，但其实只有220万是我要拿出来的，其他250万来自房子的租金收益。两相比较，一年4、5万的理财收益没有了，还要每年新投入9万多。但是我认为这是值得的。只要房价不下跌就行，微跌也可以接受，怕的就是房价大跌，比如下跌个30%，400万的房子变成280万，那我未来还要还300万？那是什么感觉？
设置这两个场景，主要是想说明，每个人的资金状况不一样，风险承受能力也是不一样的，别人用余钱买房，你借钱买房，这完全是不一样的体验，高杠杆买房的人房价哪怕不下跌，只要不涨就有可能是亏钱的。
遁逃者
即便没有疫情的影响，没有GDP的下降，我国今年的房地产市场也是风雨飘渺，但绝不会是飞流直下。2019年底在经济工作会议中明确了今年是稳地价、稳房价、稳预期，而这个字中也是带有“稳中有跌”的寓意。
可天有不测风云，今年的疫情影响对经造成了巨大的打击，第一季度的GDP达6.8%的负增长，更是雪上加霜。那么是是否就意味着今年的房地产市场会出现大的下跌呢？
笔者的观点始终认为，在中国这个巨大的经济体中，特别是独立货币政策下的人民币区域流动的限制。无论经济如何发展，财富的变化还是会继续进行，在投资越来越狭隘的环境下。在投资股票、房地产、基金、外汇、黄金、实业等产业中，总需要一二个口子作为火山的喷发口。而房地产市场中必然会有其中一个火山口。
不是所有的房地产项目都会出现好转，我国的居民财富中的70%以上在房地产市场，总房地产居民财富量预计达到300万亿，是GDP的约3倍。要想这个市场全面爆发也绝不可能了。
房地产市场进入了总量平衡而区域分化的格局。三四五线城市下跌几乎已成定局，而这个房地产市场火山口，或者说是资金的避难所一定会是土地稀缺性强、人口流入大、经济发展快速、居民收入高的一线城市和小部分二线城市。这就是房地产市场的规避风险之地。深圳的房地产市场已经出现了这种苗头，未来还会向北上广和部分二线城市蔓延。在看到今年一季度GDP下滑6.8%的同时，也要知道刚刚公布的我国一季度存款余额增加了8万亿，其中居民就增加了6.8万亿。如果其中有1/3进入到了这次避险城市，那么房价上涨也将成为必然。
關鍵字: 财经 同比 2017中国经济年报
