半岛记者 江海峰
疫情中的一季度,岛城新房和二手房成交量呈现出双双下降的态势。据青岛网上房地产数据统计,一季度岛城新建商品房成交17063套,同比下滑30.14%;二手房成交8215套,同比下滑15.5%。从一季度的土地供应及成交情况来看,即墨、西海岸、城阳、平度或将成为下半年新房供应大区。
新房:
成交量同比下滑3成
3月成交量开始增加
近日,青岛锐理数据发布岛城一季度楼市成交数据。据其统计的青岛网上房地产数据显示,一季度岛城新建商品房成交17063套,同比下滑30.14%,成交均价14503元/平方米,同比上涨3.63%。其中,新建商品住宅成交14394套,同比下滑27.57%,成交均价为14405元/平方米,同比上涨4.69%。从新建商品房方面来看,西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜前三位,分别成交5800套、3461套和2243套;从新建商品住宅方面来看,排前三位的依然是西海岸新区、城阳区和胶州市,成交套数分别为5039套、941套和2077套。
商品住宅成交情况从根本上显示出岛城各个项目的真实销售状态。据统计,今年一季度新建商品住宅成交面积排在前三位的楼盘分别是位于融创中心、荣盛锦绣外滩和融创维多利亚湾;从成交金额排行榜来看,排在前三位的楼盘分别是位于保利大国璟、融创中心和市北区的碧桂园云著;从成交套数来看,一季度融创中心、荣盛锦绣外滩、绿地青岛城际空间站排在前三位。
业内人士表示,按照惯例,每年1月,新房市场的成交量都不高。因为大部分房企刚刚冲刺完上一年度的全年销售任务,会在1月份有一个短暂的“休整期”,加上临近春节,新房成交量更难有所上升。2月因为有春节假期,成交量也会受比较大的影响。一般每年2月下旬开始,成交量会渐渐恢复正常。但今年的形势不同往年,受疫情影响,2月和3月中旬之前,岛城多数楼盘处于休假状态,因此3月“小阳春”也并没有如约到来。“3月中旬以后,岛城各个售楼处陆续开放,一部分刚需购房者也开始出动看房,所以成交量开始有所增加。估计今年第二季度,岛城的新房市场会逐渐进入状态。值得注意的是,城阳区近期推出的人才共有产权商品住房政策,吸引了众多购房者的关注,预计第二季度,城阳区会呈现出不错的成交态势。”岛城楼市分析专家张斌说。
二手房:
成交量环比同比均下滑
中小户型房源是主力
据记者了解,自2018年下半年开始,岛城二手房市场便开始进入比较低迷的状态,整个2019年,成交量也显得“平平”。进入2020年第一季度,突如其来的疫情,让原本低迷的二手房市场进入“速冻期”。据贝壳找房监测的青岛网上房地产数据统计,今年第一季度,岛城二手房共计成交8215套,环比2019年第四季度下降42.9%,同比2019年第一季度下降15.5%,出现“双降”,其中二手普通住宅成交7900套。
从各区成交情况来看,西海岸新区第一季度共成交二手房1849套,占全市总成交量的22%,排在首位;市北区第一季度成交1524套二手房,占全市的19%,排在第二位;李沧区排在第三位,第一季度成交二手房975套,占全市的12%。综上所述,前三名的成交合计总量,占全市的一半以上,为53%。
另据数据统计,今年第一季度岛城二手房成交套均面积为90.7平方米,中小户型房源是主力产品。热搜区域排行榜中,市北浮山后、市南大学路、市南八大湖排在前三位,挂牌均价分别为30045元/平方米、56061元/平方米和27406元/平方米。热搜项目则全部位于主城区,其中市北区独占4席,分别为浮山后二小区、四季景园、晓港名城和浮山后一小区;排在热搜前10名的小区分别为浮山后二小区、四季景园和绿城理想之城,三者的挂牌均价分别为24447元/平方米、30308元/平方米和21347元/平方米。
业内人士分析称,疫情期间,岛城绝大多数二手房小区处于封闭状态,二手房带看的难度比较大,这也是造成二手房成交难的主要原因。另外,近日记者在半岛购房俱乐部中所做的一份调查中显示,7成以上购房者在疫情中认识到物业服务的重要性,因此后期买房过程中,会把关注点更多地倾向于物业品牌。相形之下,开放式小区的销售,会受到比较大的影响。“预计第二季度二手房市场会逐渐复苏,但具体成交情况,仍需要看购房者的心态。相较于新房市场,二手房市场的回暖可能会慢一些。”岛城楼市分析专家张百忍表示。
土地:
这些地方或将成为下半年新房供应大区
一季度岛城土地市场如何?据锐理数据统计,岛城第一季度商住地供应总数为153宗,约7300亩,总建面1012.33万平方米,同比2019年增长57.8%。其中,即墨作为供地大户,共供应商住用地约4403.74亩,排在首位;西海岸新区排在第二位,供地面积达835.92亩,主要集中在原胶南区域;城阳区供应538.47亩,排在第三位。这些地块如果顺利成交,未来将为岛城增加较多的新房供应量。
从土地成交方面来看,今年第一季度商住地成交65宗,合计约2975.19亩,规划建面424.17万平方米。从成交区域来看,城阳区排在首位;成交面积为565.19亩,即墨区排在第二位,成交面积为512.14亩;平度市居第三位,成交面积为505.63亩。
从上述供应和成交数据可以看出,一季度土地供应量明显大于成交量,这意味着,未成交的一些地块,或将进入第二季度进行交易。而从供应和成交区域来看,今年三四季度,岛城即墨区、城阳区、西海岸新区和平度市将是新房集中上市的区域。“值得注意的是原胶南区域,目前新建项目本来就很多,加上一季度的供应和成交,未来仍将是比较热门的新房成交区域;而即墨区从去年起,新建项目在全市属于并不多的,尤其是蓝谷片区,新盘并不多,如今的超大供应量,或为今年的高成交量提供支撑。”张斌说。
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