不知不觉2020一季度已经走完，缓过神来已是4月中旬；
现在，我们一起回顾一下一季度福州楼市表现，以及谈谈对未来走势的判断。
01 福州楼市真实表现
先说结论——毫无疑问是：降 降 降。。。
根据4月16日（今天），国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月福州新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下跌0.2%。
据福州市不动产登记和交易中心数据显示，2020年第一季度，福州市住宅签约11262套，环比去年第四季度下跌34.88%，同比去年第一节度下跌29.28%。住宅签约面积为115.88，环比下跌32.97%。受疫情影响，交易量大幅下跌（可以理解，因为大家都没出门）。
结合我踩盘的微观体验来看，也确实感受到福州二手房市场有明显地下降，特别是闽侯板块、鼓楼西板块和五四北板块。
比如，闽侯上街的福晟和阳光城2房去年年底基本上要卖2万左右，到3月份的时候1.7-1.8万在卖也比较常见；甚至，有些大户型买到了1.2万元/平，比如碧水琴湾（江景房）、英泰第一城（地铁房），还有最近比较热的地铁房高新区高新苑，价格1.3-1.5都有。
五四北比如三盛国际公园贝肯郡看到1.9万的，甚至比较差一点的小区有看到1.7万/平的。P.S.话说坚持看盘的博主不多了，很多文章都是天天坐在办公室里的小编写的，所以大家经常看到诸如：动不动就重磅、暴涨、暴跌之类的话题新闻，百害而无一利，信息失真很容易导致误判，赶紧点个关注，了解福州楼市真实情况。
官方数字结合个人看盘体验，可以肯定，
一季度福州二手房价，跌了。。。
（福州二手房连续3个月下跌）
新房方面，官方数字是新房价格环比上涨0.4%，价格的均价和中位数都有所提升。
但，宅宅实际感受其实是有点变相下降的，比如”龙湖云峰原著”特价房2.2万，”福晟钱隆府”特价房2.5万（带精装）、”招商雍景湾”特价低至1.3。当然还有其他不少楼盘推出现场优惠，比如金茂悦、城投鹤峦郡。
判断新房价格有没有下降，另一个指标就是出来“维权”人数的多寡，我们看到近期恒大、滨海和招商都有维权，好不热闹，可以判断房价降了。
所有维权的问题，本质都是房价下跌的问题， 房价一涨方解千愁，房价一降愁上愁。
02 房价下跌背后的隐忧
价格下降，并不代表没有市场。
一方面，1到3月，万科金域国际和融创未来海，两个盘去化率都超过90%，说明福州的购买力十足；
另一方面，马尾南通天天特价，但是也发现备案价不断突破天花板，例如三江口“榕城江上图”备案均价2.6万，最高2.98万，接近3万，五四北“三盛拾光里”备案均价2.8（配建安置房），鼓楼4万的盘越来越多，700万也就买个改善型住房。
高开低走似乎已经成为开发商惯用套路（备案出一个高价，再打折出售），现象背后说明地方政府对限价变得宽容起来。这种现象挺让人担心的——
房价一旦上涨，开发商可以立马撤回优惠。 购房者往往措手不及；
而房价以外的事情，更让人揪心。疫情影响至今仍未解除，反而在世界范围内不断扩大，眼睁睁看着黑天鹅演变成灰犀牛，来势冲冲，无法阻挡。全世界都在自我隔离，带来的影响不仅仅是外贸萎缩那么简单，亚马逊蝴蝶的翅膀已经煽动，潘多拉的盒子也已然打开，带来的影响可能是无法估量的。
科比飞机失事，泉州酒店倒塌，湖南火车出轨，四川森林大火。
美国股市“八熔八耻”，美联储无限qe，一口气释放2万亿美元。国际油价大跌，英国领导发热ICU；
对于未来，变量加大，好像更加令人琢磨不透，本来只要看中国疫情防控情况，现在要看全世界什么时候能结束战斗。全球疫情之下，经济危机重新被人提起，而经济危机又是两次世界大战的重要原因。悲观者担心会不会引发经济危机，会不会导致局部战争，纷纷自筑高墙，生存主义者抬头。
乐观主义则看到全球大放水，财富重新洗牌，嗅到了金钱的味道，积极拿出勺子准备舀水。
尽管深圳、苏州和上海爆出房价上涨的信号，但是对于福州购房者来讲，
03 今年要不要买房
万不要看到深圳上涨就冲进售楼部抢房，目前绝对不是购房的好时机。
一方面，福州市场供应充沛：
据统计，2020年将会有87个纯新盘入市，除了世茂、融侨、正祥等福州购房者熟知的房企之外，也新增了许多新面孔，如大东海、融创、国贸和蓝光等。区域分布上，晋安区以24盘位居第一；仓山区紧随其后，21盘强势来袭；闽侯县16盘入市补仓；鼓楼区和长乐区各有8盘满血以待、台江区和马尾区均新增供货5盘。
目前出来的还不到1/4，随着数量庞大的项目争相入市，喜闻乐见一些项目降价抢跑。
另一方面，房企资金回笼压力增大：
截止一季度末，全国TOP100房企销售业绩比去年同期下跌20%左右，保利、融创、华润、旭辉等降幅更是超过20%，这些企业，为了维持销售目标，很有可能在接下来的时间里打折促销。
搬好凳子，好戏依然还在后头~~~
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THE END
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