隨著社會的發展，城市的擴建，新房的價格居高不下；伴隨著一系列調控政策，開發商總能弄出一些對策；比如精裝房，但是在價格或裝修質量上多多少少都有些讓人不滿意，所以更多的購房者會傾向於二手房；現在市場上的二手房也有很多可以供大家選擇，但是有不少朋友分不清房產更名和過戶的差別，今天來講一講房產更名和過戶的區別？二手房過戶怎麼辦理？
房產更名和房產過戶的區別
1、房產更名
顧名思義，更名是指把原有戶名更換成後來買房者；有的購房者與開發商簽完合同之後想賣掉，但是在開發商還沒有交房，或者購房者還沒有去房管局登記的前提的下，想要把房子賣給其他人，這個時候房子的房產證還沒有辦理，所有就要去開發商處更改，開發商收回原簽訂的合同，重新與買房者簽訂購房合同；通過開發商更換合同簽訂人，重新把現持有房更名到購房者名下，這就是房產更名。
2、房產過戶
房產過戶是指原持有房產者已經辦理了房產證，再把房子賣給別人的過程；這個過程需要原持有者與購房者帶好相關證件去房管局辦理，並且房管局在辦理過戶的過程中會收取一點的費用；整個過程中，原持有房產者將產權過戶給購房者，這個過程就是過戶；整個過程在房管局中進行，是合理合法的有效行為。
二手房過戶如何辦理？
1、買賣雙方確定購買和出售意向，賣方提供房屋所有權證件，房屋出售方婚姻狀況證明等相關必要證件，確定該房屋可自由買賣；買方確認後可以交付定金，同時與賣方簽訂定金協議，保障自己的合法權益。
2、約定時間，雙方簽署購房合同，合同文本可以使用房管局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房管局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。合同中要保障賣方雙方的合法權益，嚴格履行各類條款。
3、買賣雙方約定時間前往房屋所在房管局辦理過戶手續；買賣雙方事前一定要準備好相關材料；賣方需要提供房屋所有權證、賣方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。房管局收到雙方材料後，按照部門規定，逐級申報審批核準，通過後買賣雙方才能辦理過戶。
4、在辦理過程中，房管局會收取一定的過戶稅費；稅費包括：營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、工本費等等。詳情可以諮詢當地房管局最新過戶政策。
5、以上所有流程走完後，買方就可以等通知領取房產證；賣方完成物業交割，結清之前所產生的的物業費用等其他費用。
對於更名和過戶，買賣雙方一定要分清楚，確保雙方的合法權益，準備好相關資料，順利完成所有程序。
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