兴银花园
闵行区颛桥商圈内的兴银花园，小区建成于1995年，开发商是兴银房地产发展有限公司，小区物业是上海田园物业公司。
小区概况
小区整体已有25年楼龄，小区建成年代过早，楼龄较长，整体建筑设计比较过时，户型结构没有很好的改进，分区功能欠缺。小区内部的配套也比较简陋、欠缺。但在价格上绝对是区域内的低价抢手房，刚需一族可以优先考虑。
在小区宜居程度方面，小区容积率为1.6，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。
房价行情
计算到2020年4月，小区挂牌均价为38431元/平方米，比颛桥均价（4.26万/㎡）低约4169元，比闵行区均价（4.76万/㎡）低约9176元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。
整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。
兴银花园在近6个月内，二手房成交量排在颛桥区域内第12。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
本小区户型多种多样，小到45㎡的1居、大到145㎡的3居户型都可以在小区内找到，价格分布在150万到720万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为经典小一居，投资自住皆宜，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。银都路地铁站距离小区1408米，步行时间较长。
教育配套
小区对口小学是田园外小 金都校区，田园外小 金都校区是公立学校，属于区重点学校，学校教育质量属于中上游水平，在闵行区内具有较强的竞争力，但是教育质量与市重点、省重点学校相比，还有一定差距。购房者可酌情考虑。
学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。
健康医疗
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区基础医疗配套不完善，三公里内没有其他综合医院，居民的就医需求不能被很好地满足，购房者需谨慎考虑。
综合评分 3.7分
价格优势
小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。
教育配套
对口学校教育质量在区域内处于前列，师资配备与教育水平均有较强的竞争力。升学成绩虽不如省、市重点，但同时在价格上要低于省市重点学区房。
交通配套
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。但在价格上相比同区域的其他小区有一定的优势，刚需一族可优先考虑。
医疗配套
小区周边没有医疗配套，看病就医十分不便，家中有老人或小孩的购房者需谨慎抉择。
小区对比
除了兴银花园，颛桥板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- （建筑年代：2016；均价：44455.5元/㎡）
- （建筑年代：2015；均价：49476.3元/㎡）
- （建筑年代：2012；均价：37718.5元/㎡）
- （建筑年代：2012；均价：38889.6元/㎡）
- （建筑年代：2011；均价：53228.1元/㎡）
以上即为幸福里对兴银花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
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