今年秦淮區計劃出讓24幅地塊，總用地面積超100公頃，分佈於主城東部（2幅）、老城南（3幅）、南部新城（19幅）。
這些地塊中，有近10公頃的主城東部城市商業中心，有內秦淮河（中華門-西水關段）保護復興項目，還有西街地塊等，都具備完備的周邊配套和成熟的開發條件，市場認可度高，具有較高的發展潛力。
個人比較關注以下3幅重點地塊：
1、起拍總價65.3億元，NO.2020G05地塊（LG南地塊）將打造主城東部城市商業中心。
2、內秦淮河（中華門-西水關段）保護復興項目，是秦淮“全域旅遊”的重要組成部分，是老城南整體復興的重要紐帶。地塊共分為1-6號地，延秦淮河分佈，總用地5.69公頃。
3、西街地塊是南京中心城區融自然風光和人文景觀為一體、穿越古今獨具特色的一塊用地。去年金洽會上，華潤在秦淮專場活動中籤約西街“萬象金陵源”文化商業項目。
看點1：9.37公頃，起拍總價65.3億元！主城東部城市商業中心來了！
NO.2020G05地塊（LG南地塊）位於老城東苜蓿園，是真正意義上的主城核心區，也是連接麒麟科創園與南部新城的重要節點，周邊老小區居多，改善客群龐大。
地塊四至：東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。
地塊詳情：
總用地面積92687.54㎡，出讓面積92687.54㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.0＜Far≤2.5，限高60米。
起拍總價65.3億，最高限價92億元，起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡，競買保證金13.06億元。
地塊規劃圖
NO.2020G05地塊將於4月29日網上競價出讓，根據前期公佈的地塊出讓條件：商業建築相對集中於地塊北側沿光華路佈置，佔地上可建建築面積的15%-20%。
這幅地塊之前在2020南京擬出讓經營性用地招商推介手冊中亮相過，這裡將建設高質量的商住綜合體項目，將形成主城東部的城市商業中心。
商業設計效果圖
NO.2020G05地塊的周邊規劃有地鐵8、13號線，可以換乘地鐵1、3、5、7、9等多條線路，未來的交通將非常便利。
看點2
內秦淮河（中華門-西水關段）保護復興項目，秦淮“全域旅遊”的重要組成部分，老城南整體復興的重要紐帶。
老城南以夫子廟為核心，東西至明城牆，南至中華門，北至白下路。十里秦淮，城南舊事，這裡是南京文化的發源地，也是最能夠代表南京本地文化的活化石。
內秦淮河（中華門-西水關段）保護復興項目位於中華門以西，內秦淮河沿岸，是“十里秦淮”西五華里所在的核心地段。地塊共分為1-6號地，延秦淮河分佈，總用地5.69公頃。
用地總面積：5.69公頃
用地性質：商辦混合用地、商業用地、娛樂康體用地、廣場
容積率：0.5/0.8/1/1.2
該項目是秦淮“全域旅遊”的重要組成部分，是老城南整體復興的重要紐帶。
地上可建總建築面積約4.58萬㎡，其中商業約1200㎡，商辦約2.04萬㎡，娛樂康體約2.42萬㎡。
2017年，秦淮就出臺了《積極創建國家級文化產業示範園區，推動秦淮文化產業發展的若干意見》，要在老城南打響5張牌、打通3根“脈”、建設4條“文化廊道”，努力彰顯“特而精、最南京”的文化魅力形象窗口。
內秦淮河（中華門-西水關段）保護復興項目，將提升旅遊配套設施品質，從老城南整體保護展示的角度，進一步串聯沿線歷史文化資源及生活服務設施，塑造歷史文化線路。
看點3
西街地塊：南京中心城區融自然風光和人文景觀為一體、穿越古今獨具特色的一塊用地。
1、圖示中華東門、西門跨河道僅為設計意向；2、西街地塊根據考古發掘成果確定最終方案。
西街地塊位於最能凸顯南京古都特色的中華門片區，與中華門內老門東、夫子廟、內秦淮河、城牆博物館等著名景區隔南京城牆、跨護城河相望，緊鄰大報恩寺遺址公園和正在建設的越城天地。
西街地塊是南京中心城區融自然風光和人文景觀為一體、穿越古今獨具特色的一塊用地。基地內地勢較為平坦，文物古蹟資源眾多，由雨花路西文化商業組團、西街遺址公園組團、現狀保留組團組成。
用地總面積：14.82公頃
用地性質：文物古蹟用地、商業用地、文化設施用地和小學用地
容積率：1.1
還記得2019中國南京金秋經貿洽談會秦淮專場活動中，華潤置地南京發展有限公司和南京城南歷史文化保護與復興集團有限公司意向簽約了西街“萬象金陵源”文化商業項目。
其實西街地塊就在越城天地（招商局集團、香港置地集團和碧桂園集團三家開發商聯合打造）的對面，
據我打探，這個項目目前華潤還在跟進當中。如果後期能成功落定，未來中華門一帶的商業將非常具有看點。
本文部分素材來源：江蘇土地 推文摘自@安家城東
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