去年沒買房，一年又白忙！等啊等，終於從首付變成了車庫——多麼痛的領悟！
但是2019上半年，太原房價總體來說比較穩定，一直保持在13000元/㎡左右震盪，並且3月、4月、5月連續三個月新建商品住宅均價下跌，6月才略有回升，目前均價來到了12738元/㎡，環比上月上漲0.29%，小店區、晉源區、萬柏林區房價佔據前三，總體呈現“南高北低”的趨勢。
對於大多數人來說，不關心數據，只想知道“我還能買房嗎？”
太原樓市經過2、3年的上漲以後，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位下，在“限購”政策的調控下，樓市出現了比較明顯的兩極分化：
1、核心區房價堅挺，郊區去房價下跌
通過朗潤智業的數據，我們可以清楚的看到以龍城大街、南中環板塊、晉陽湖板塊、長風街板塊為主的核心區域，房價依然堅挺，並且有逆勢上漲的趨勢；但是在東山、西山以及北城尖草坪區，隨著越來越多城邊村項目入市，平均房價下跌明顯，萬元盤也增多。
2、中高端樓盤銷售受阻，剛需盤持續火爆
在限購的影響下，不少有房有錢人置換高端樓盤的計劃被抑制，造成了中高端樓盤銷售受阻，儘管開發商積極推出特價房、折扣房、節假日活動等優惠措施，但是效果並不明顯；與此形成鮮明對比的是，荔園悅享星醍、中海國際社區、東辰祥瑞、蘭亭熙園等萬元樓盤卻銷售火爆，100平米以下小戶型更是遭到瘋搶，一房難求。
2019下半年，能不能買房？實際上的潛臺詞就是房價會漲還是跌？
通過政策來看，一季度最高層再次強調“房住不炒”的定位，隔壁西安在房價持續上漲（2019年6月房價環比漲幅全國第一）的情況下，再次加碼調控；但是6月4日，南京卻出臺樓市調控新政，購房門檻降低。由此也可以看出，在“穩房價”的硬指標下，“一城一策”的調控思路將會持續。因此，我們也認為太原下半年房價將會持續在13000元/㎡左右“穩定震盪”。
但是隨著太原二青會舉辦、地鐵2號線通車、地鐵1號線的規劃建設、地鐵3號線的報批、2023年亞洲盃的申報，以及加強人才引進方面的力度，太原房價將會承受更大的上漲壓力。
目前剛需樓盤已經到了西山（中海國際社區、萬科春和景明等）、東山（碧桂園城市花園、紅星紫御半山等）、北城（萬科小鎮、富力天禧城等），南城（恆大金碧天下等），並且個別品牌開發商已經將這些地方城邊村項目的定價在12500元/㎡以上。
以上這些樓盤如果賣完的話，未來的剛需盤在哪裡？圪僚溝、三給、南寨……，未來規劃可能會很好，但是目前，說不好聽的，要啥沒啥，公共出行都很難，到市區一兩個小時！
剛需買房，意味著在這個城市紮根，不僅是你，包括你的下一代，都會分享這個城市發展過程中的紅利。如果你看不上也看不起，那麼何苦留在這裡為難自己呢？
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