沈北地價已經6000+了！創造這個地價的，不是大開發商，不是大塊土地，地塊也沒有超強屬性。
4月14日，沈北蒲河以南的沈北路北二零四所南側地塊（七中東地塊）出讓，地價最終為3950元/建平+19500平無償移交。小編認為，這場土拍將會深刻影響瀋陽樓市。
這塊僅4.8萬方的土地，1.8的容積率，卻需要白白為政府修建高達1.95萬方的租賃用房，不僅要承擔建造成本，拿地的面積也大打折扣，移交出的面積高達整體面積的的22.4%。
業內普遍估計，該地塊實際地價在6000元以上，對於沈北來說，此次拍出的地價是驚人的。
就是這樣一個南側和東側臨主幹路，遠離地鐵，毫無河景，並非核心區的地塊，在17家開發商的追捧下，拍出了6000+的地價。以精裝高層為標準，未來售價將達13000元。
沈北13000時代
當沈北的中海望京府、萬科北宸之光賣到近13000元的時候，我們不覺得這將代表沈北。
因為這是有著相當號召力的大開發商，在沈北成熟核心區，所賣出的價格。
中海望京府
當沈北的匯置賣到13000的時候，我們也不覺得這將代表沈北。
因為這是把錢砸在營銷，把學區、地鐵屬性堆滿所創造的特例價格。
但如果在沈北，一處非成熟核心區、非巨頭開發的樓盤也賣到了13000，帶來的連鎖效應是驚人的。
1、大開發商必然要調價上漲。
在沈北地界之上，更大牌的開發商，必然要使用各種手段賣出更高價格。中海、萬科、萬達、中糧、吾悅、融創等等開發商，都會根據自己項目情況，對價格進行調整。
你說限價？抱歉，瀋陽目前突破限價的方式還有很多，電商費、團購費、綁車位、不接受公積金，所有合理與不合理的方法，總有一個套餐適合你。
2、周邊板塊與相似板塊必將受帶動。
沈北普通盤賣到13000，首先帶動的是偏剛需板塊的房價上漲。比如北皇姑和張士。
購房者在購房時，也必然會進行板塊的比較。
張士板塊新房價格（數據來源：房天下）
同樣都是沒有地鐵，北皇姑的學區更好，指標到校更優，價格也必然更高。當下，北皇姑的項目售價多在11000-12000，至少有2000的上漲空間。
而張士，不僅有更好學區、更好的指標到校，地鐵也更近，價格同樣需要調整。華潤24城、富禹盛京學府等項目看到沈北的房價，都笑了。
又如金地藝境，二環旁，三號線、九號線交匯，9000塊的價格肯定需要調整。
3、二手房價格體系，也將調整。
沈北賣13000，新二環旁的奧體板塊均價也僅在11000元左右，這裡的二手房是不是該漲？三環內的於洪新城也有雙地鐵通過，這裡二手房僅在10000元上下，未來賣到12000不過分吧？
同理，長青板塊九、十號線雙地鐵穿過，同樣在新二環旁，大開二手均價也僅在一萬三四，再漲2000塊不過分吧？
房價的巨輪緩緩啟動，沈北給了這艘巨輪至關重要的初速度，巨輪上端坐的各個板塊，都被巨輪帶著移動了起來。
連鎖效應
這樣的連鎖反應會一直進行下去。直到各個板塊重新拉開差價，迴歸正確的價值上。
所有版塊的價格，都將重新被評估。如果未來中金地塊，精裝高層賣到一萬三四，這將帶動沈北均價達到10000元，瀋陽整體均價至少要變成12000元，而但凡有點屬性的樓盤，至少要15000元起。
沈北價格突漲，對瀋陽房價的影響，是顛覆性的。
你再不情願，也必須承認，如果有一天沈北賣到13000塊，瀋陽全域都有了調價的邏輯，剛需的末日也真的來臨了。
最後
瀋陽房價由地價帶動的趨勢明顯，地價很大程度上預示了未來商品房價格。
曾經的地價邏輯仍未失效：地價漲，帶動周邊樓盤調價，土拍與調價新聞刺激購房者加快置業計劃，而購房者的熱度又再度提高開發商的拿地預期。
一個完整的閉環就這樣誕生了。近幾年，上述邏輯被一再驗證。如果現在一個房子還在賣去年年初的價格，絕對會被萬人瘋搶，買下絕對包賺不賠。
今年地價趨勢已經形成，明年年初再看今年的價格，也將會覺得超值。這就是瀋陽樓市的現狀。
回頭看看去年做的房價地圖，頓時覺得還是太保守了。
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