對於商業地產企業而言，疫情導致的“至暗時刻”得以緩解。
回望一季度，市場新租活動幾乎全部暫停或延遲，成本因素成為企業的重要考量標準，北京甲級寫字樓租賃市場處於冷凍狀態。
在2020年一季度線上新聞發佈會上，高力國際中國區董事總經理鄧懿君表示，疫情對辦公樓、零售、投資等領域雖然帶來短期衝擊，但在數據中心、線上商業等類別，可以看到明顯的市場機遇和個別行業品牌“彎道超車”的機會。
隨著疫情陰霾逐漸散開，業內人士預判商業地產市場會在二季度出現較為明顯的復甦跡象。
寫字樓空置率攀升 租金環比下跌
第一季度，北京甲級寫字樓市場的淨吸納量達到創歷史記錄的-81000平方米，這是北京市場第一次出現連續兩個季度的負淨吸納量。
高力國際華北區董事總經理嚴區海介紹，北京市場第一季度無新增供應量，加之市場需求受抑制，導致空置率環比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。
除了CBD和麗澤子市場外，其他市場都獲得負淨吸納量，其中以燕莎子市場的負淨吸納量變化最為明顯，達到了-64000平方米；燕莎商圈空置率上漲幅度最大，同比上漲6.1%，季度空置率上升為存量租戶租約到期搬遷或縮減面積所致。
由於空置率逐步走高，全市甲級寫字樓租金水平處於下調通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米。
北京各商圈的租金均呈現不同程度的環比下跌。其中燕莎商圈跌幅居首，達到環比-5.4%；長期價格堅挺的金融街和中關村也出現鬆動，環比分別下調-1.4%和-3.1%。
談及北京市場的核心問題，高力國際華北區研究部陸明認為“依然是高供應量推高空置率”。2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會持續攀升，有可能會進一步突破20%。不過隨著疫情逐步緩解，預計市場活動會在二季度出現較為明顯的復甦跡象。
“整體市場環境依然更有利於租戶。” 嚴區海認為，由於租金下調，空置率上升，對於租戶來講已經出現了一個減負提升辦公品質的機會窗口。
實體銷售觸底 零售租戶加碼線上渠道
疫情最為嚴峻時，餐飲、娛樂、線下教育、零售服裝等行業的銷售額進入冰點時刻，譬如客流減少超過80%，整體停業超過70%。
高力國際通過近20個購物中心的觀測發現，3月下旬購物中心品牌營業率在80%-90%左右。其中，北京前門和王府井步行街商家開業率與疫情前仍有較大差距，主要受旅遊業未恢復影響。
此外，兒童樂園、教育、娛樂類（KTV、影院）業態仍處於關閉狀態。其它業態進店消費人群明顯增加，餐飲類平均上座率在25%左右，生鮮類超市客流密度大於其它業態。
線下實體銷售觸底之時，很多優質品牌開始整合資源開通線上銷售渠道。來自高力國際提供調查數據顯示，52%的受訪租戶表示已與電商平臺開展合作以擴大線上業務，以彌補線下客流與業績的損失。
例如，受到重創的餐飲行業，與線上平臺合作“共享員工”，加大外賣維持經營。大的連鎖超市銷售額不降反升，銷售人員積極通過APP、抖音、公眾號、微信群等小程序轉戰線上。
此外，體驗創新被視為實體商業PK電商更重要的手段。高力國際華北區諮詢服務部高級董事付茂華指出，受疫情影響，電商對實體商業的衝擊不斷加深，而互動性與體驗性是實體商業不可替代的特性。商場可以通過情感共鳴、沉浸式打造、線上線下融合等手段增強實體商業的體驗性，打造創新點，提升購物體驗。
高力國際相關負責人建議，零售租戶應藉此機會進一步加碼線上渠道，打造更好的線上與線下的融合體驗。從這方面來看，疫情也可能給予部分品牌與零售物業一次快速增長的機遇，在未來的市場競爭中贏得先機。
記者：陽葉萍
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