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以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：房神您好，新人首問。座標成都金牛戶口，和愛人都是工作雙流事業單位35歲，小孩1歲。金牛1套80平貸剩40萬，雙流城區1套90小套三貸剩10萬，父母金牛2套老破小學區房，子彈10萬。想買1套老破小改善換大房，因為怕工資漲不過房價，但又很困惑：
1.儘快上車？但全新或次新資金可能不夠，因為要首付6成，強行買可能要賣2套才行；買舊一點的賣1套雖差不多，但戶型配套都不怎麼滿意。2.暫時不買？先投資後改善，3-5年後再賣掉換大房？投成都還是重慶？推薦的區域？風險多大？假如買重慶會不會比不上成都漲速？比如成都放開限購？不知哪種方案更優？或有更好的思路？還望指點迷津
回答：你好，主場在成都，建議重心放在成都淘筍。二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。建議出手老破小，置換2套低價潛力盤。成都投資推薦 城鄉結合部板塊 大豐，天回，書房，犀浦。 已經炒高的新區，比如天府新區一定要回避。90%的新區最後都死掉了，建議先投資後改善，延遲享受。
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提問：房神，現在這個房地產市場很奇怪，感覺非常難下跌，頂多是少點優惠，成交量還非常大。剛需現在很被動，房價高，錢也不多，入手困難，該如何上車？
回答：房住不炒”政策下，樓市開始轉為剛需市場。剛需購房，可以以更低的房價、更多的選擇權，來選購心儀的房子。而普通大眾往往有一個誤區，以為能把握到房子的觸底價，但是別忽視了，觸底往往只有一個瞬間。
事實上房價的變動，根本沒有人可以預測，除非措施規定，房價不得低於某個價，那這個價就是觸底價，咱們只要坐等這個價錢到來，這種可能性出現的幾率微乎其微！
那麼當下剛需如何買房？
1、如果你手上有錢夠首付，現在，接近年末，可以考慮入手。年底開發商衝業績，開盤的項目更多、低價房更多、購房成本更低、更實惠，都有漏可撿。
2、如果你手頭緊，槓桿買房不推薦。
即便以往很多人依靠高槓杆——也就是借錢、刷信用卡等等，來買得房子，看起來是空手套白狼很輕鬆，但是在這裡我要很嚴肅地告訴你，這種做法已經行不通了，風險很大！
3、買房要擦亮雙眼。
前面說很多房企因為種種原因需要讓利賣房，但不是全部房企都是這樣，有的就是趁著大家都在實際讓利，但自己偷摸混入假讓利——打著做活動的幌子，售賣有缺陷的房子。
剛需目前應該考慮的不是房價這輛車會去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車先有站票，然後再慢慢置換硬座、硬臥... 在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮鬥的年輕人，要想不被房子綁架，最好的辦法是先綁一套房子。
你先接受眼前的苟且，再去考慮未來的詩和遠方。
提問:房神，您好!本人戶口和工作在天津，因老家在四川，現在要往西南調動工作，想在成都買-套房子以後使用，子彈150萬，請問該如何操作才能買到合適房子?謝謝您!
回答：你好，成都54大學可以破限購。
成都投資推薦城鄉結合部板塊大豐，天回，書房，犀浦。已經炒高的新區，比如天府新區一定要回避。
提問:房神你好，新入首問，現有四川南充萬科一套120平， 總款100萬，房貸50萬，月供3300手上資金100萬，我該不該賣了南充買深圳，賣了也就150萬，深圳該如何買三房。
回答：你好，從未來潛力上看，南充價值不大，可以考慮出手。如果月供能力還不錯，可以買深圳和廣州。sfsd還在，建議搶沙井新盤海岸城。sfsd已經用掉了，建議全款抵押或者5改3的方式首付3成入手深圳。寶安的碧海西鄉沙井，龍華上塘，福田保稅區，這幾個板塊可以重點淘筍。
提問:新人首問。成都房神你好，本人單身女，國企退休，在四三線城市有一套房。孩子在成都上學今年大學畢業，打算在成都買房工作。有子彈120，
提問:1、子彈如何配置，先工作交社保滿一-年後再買嗎?
2、買成都哪個區域合適，是高新還是天府新區?並告知具體樓盤。
3、孩子學校新建老師集資房，小戶型有人賣出，略低於市場價需全款，但五年過後才辦證，能買嗎?因本人十年前曾在三線城市買房，後虧損賣出，懼怕買房，請房神指導如何操作。謝謝。
回答：你好，成都54大學或者補2年社保都可以破限購天府新區是坑，高新區也不是窪地，二手房多看看時代晶科，怡豐新城，大源鳳凰城，保利心語。集資房適合純自住，投資不建議，二手市場受眾面太小，全款佔資金，沒有槓桿，升值潛力不大。
提問：房神你好，請問下如果主要看投資收益率，勤誠達三期79平算下來所有費用約單價10左右，但首付大約算下來7成左右，(因為有些費用需要全款）和周邊二手房報價有2w左右價差，值得購入嘛，如果對比雲璽或海納呢？或者你有其他推薦嗎？
回答：前段時間已有我的諮詢客戶買了勤誠達三期79平小三房，目前這個標的在寶安區來講，也是同價位裡面最好的選擇之一，一期的主力三房已經1200w了，800w買個緊湊三房，顯然是個打暴擊的選擇；
至於一開始的槓桿不足，在無差別套利空間面前，可以忽略不計了，按揭一段時間後再做貸款的優化即可；
很多V強調貸款和槓桿的重要性，但卻無法回答更重要的問題：到底選哪個房子漲得快；
那結果就是本末倒置的，揹著超高槓杆下跌，就是搬石頭砸自己的腳，為何不選擇優質物業，用更少的貸款成本來實現更高的增值回報呢？
提問：房神，如果是置換需求的話，什麼時間點切入比較好？是整個樓市上漲的時候還是下跌的時候（上漲的時候手裡房源值錢了，但是目標房源也漲價了呀？）
回答：買房置換最好時機是當下，還是建議你越早越好。對於買房者來說，ZC鬆動時，是上車的好時機，尤其是在利率鬆動的情況下。2019年，不管是買的高位，還是低位撿漏，短期看有所差異，長期看沒什麼影響。
2020年，疫情對整個市場影響很大，但是ZC已經寬鬆，多找找合適的樓盤，上車正當時。
今年大基調是寬鬆，利率鬆動，包括已經上調的公積金貸款額度。
ZC逐步寬鬆，是上車的好時機，司機踩著剎車等你。
不要等加大油門，再想著去追車！
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