深圳房地产市场从西向东燃起了一场大火。 假期后恢复生产以来，深圳房地产市场迅速反弹，三月份，二手房成交量超过8000套，活跃程度恢复正常。 随着交易量的增加，一些投机现象重新出现。 一些豪华住宅项目多次进入市场，每套推出数十套，起价2000万元，第二天每次开盘; 一些中介应用二手房上市价格“天天上涨” ，一夜之间涨了100多万; 一些新建的1000多万元的房子收取100多万元的“喝茶费” 有人开玩笑说: 茶叶越来越便宜，“喝茶费”越来越贵... 深圳有关部门为此发布了一系列通知，严禁哄抬房价，打击“喝茶钱”。
专家指出，目前市场主要受外部金融环境的影响，购房者在乐观的预期市场活跃造成。 当前“住房不炒作”的政策基调没有改变，炒作热点可能被迫升级调控。 市场“神奇”回暖，在公开账户、圈外的朋友中，这段时间一些深圳人起身阅读了不止一个内容: 中介应用程序，来看看他们对住宅和房地产价格的担忧。 最近，连锁家庭应用的消息令人难以置信。 一些社区不断挂牌出售，销售也很活跃。 房价上涨的街区和房产随处可见，而且你总是想要追上我。 有时候，你涨了50万，他涨了80万，我就筹100万。 这种涨价是通过中介应用程序完成的，一夜之间就实现了。 以华润都市公馆二期挂牌的11套公寓为例，近期房价总体上涨了5次，其中一次是3月22日上涨150万元，另一次是4月6日上涨112万元。 此外，该地区每平方米20万元人民币的天价房价令人惊讶。 随着房价上涨，有些人高兴，有些人悲伤。 在福田区，张女士一直想为她5岁的儿子买一所学区的房子，她支付了5万元的押金，买了一所去年售价超过300万元的新房子。 现在同类型的房子涨到了六百多万元。 ”肠子是后悔的” 张女士说，每天看着房子起来，心里难受，还是不敢跟家里说。 投机者们欣喜若狂。 一些人在微博上自夸: 几个城市的房地产投资者已经在上海，深圳，杭州，南京和合肥投资。 毕业12年，个人买卖20多套，一个坑没踩上，目前持有10多套。 “过去两年，我在深圳买了八套房子，赚了一千多万元。”
自今年3月以来，以“前海理念”和校区住房两大主题为主导的深圳房地产市场的反弹，主要有两个主题。 前海是深圳未来城市发展的新中心。 受到前海和蛇口自贸区“双扩”的好消息影响，南山区和 宝安成为房价上涨的“风向标”。 以临近前海的宝安中心地区为例，由于规划好、新时代、设施齐全的特点，该地区20多栋建筑对“十万以上”单价产生了集体影响，最高挂牌价超过每平方米21万元。 其中，今年年初以来，西城雅筑住宅小区的平均成交价格已经提高到每平方米十万元，而去年同期的平均成交价格在每平方米七万元到七万八千元之间，一套六十五平方米两居室公寓的总成交价格一年内上涨了一百四十三万元。 学区住房是房价上涨的另一个推动因素。 近日，南山区、福田区一些学区的房屋面积大幅上升。 福田区八卦岭区过去主要是“破旧”的建筑，自2019年初一所著名学校的消息公布以来，该区的房价一直持平。 2019年3月，北京主要住宅区一套46平方米的一居室公寓以每平方米5.6万元的价格售出，但2020年3月，一套面向同一楼层的一居室公寓以每平方米8.2万元的价格售出，一年内涨了46% ，3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%，新洲、景田同比涨幅在10%左右。
必须重拳出手
针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息，4月3日，宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，一旦发现，将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。
4月9日，南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
“这种炒作是在挑战深圳楼市调控政策底线。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，在“爆款”现象中，投资力量扮演主力军，有些房价已向上拉升超30%。高亢的房价可能把“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去，同时也把楼市严厉的调控政策再次逼出来。
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