5年前，全国的目光都聚焦到了深圳。
那一年，深圳房价连涨13个月，同比2014年暴涨47.5%，上海和北京分别以18.2％和10.4％的涨幅紧随其后，广州则涨了9.2%。
如果从2014年中算起，深圳房价已经连涨15个月，涨幅高达63%。
经济学家贾康接受采访时很焦急：必须赶快出房地产税。
秦朔在旁边补充道：应该像德国那样，3年内涨房租10%就是犯罪。房地产的利益者太多了。
专家们的话很有见地。
可惜，说了也白说。
一轮房改20年以来力度最大、波及范围最广的上涨潮，彼时正在由深圳引领京沪，沿海引领中西部，一二线引领三四线，徐徐展开。
01 再现喝茶费
5年后，全国的目光又聚焦到了深圳。
这次是因为喝茶费。
所谓喝茶费，就是吃回扣。既然是拿好处的费用，你甚至可以叫排号费、茶杯费、抽烟费、张三李四费、乱七八糟费。
我们的文化就是这样，擅于用“黑话”把难以启齿的事，包装得冠冕堂皇。
楼盘限价，开发商不甘心卖低价，对外说已售罄，中介渠道暗地里拉着你，偷偷的说还剩几套内部房源。
意不意外，惊不惊喜？
想买房，就得掏喝茶费，你不愿意，后面还有大把人追着要。
某楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。
某楼盘一套总价800万左右的房子，单价是8.5万-8.7万/㎡，最后以“喝茶费”60万成交。
某楼盘97-100平2房，喝茶费75万。
这杯茶，看起来很烫嘴，实际上很划算。
宝安中心区目前二手房挂牌均价近12万，限价盘备案价就算按9万来算，100平米的总价是900万，旁边二手房至少1100万起，加上喝茶费85万，躺赚100多万。
买到就是赚到。
大家都听说过一句口号：来了就是深圳人。
以前来的，是走投无路的冒险家，一文不名的异乡人。
现在来的，是豪掷千万不眨眼的富家翁。
02 喝茶费的前世今生
喝茶费并非深圳独有，也不是每次都稳稳当当。
武汉楼市的“茶水费”历史悠久，2016-2017年的时候，不交这笔钱几乎买不到房，后来监管日益严厉，操作开始隐蔽化，开发商不直接收钱，而是由中间人代收，代收也不会给任何发票，大家心照不宣。
就算买房的人不地道，偷偷录像录音，事后人家也不承认，行业潜规则下很难追究，一来二去，不了了之。
套路玩的多了，就冒出来很多啼笑皆非的事。
一个中介老板说自己有关系，保证能买到房，按照每套房4万到14.5万元价格不等收取“茶水费”。最后骗了41个人，收了400多万，人送外号“茶水大王”。
讽刺的是，仅有买到的几套所谓“内部房源”，都是这名中介自己排号摇来的。
有“上海北大门”之称的南通，最近几年楼市颇为火爆，喝茶费在南通叫做“号子费”。
在2018年，中国经营报出过一个报道，当时南通的“号子费”已经炒到了20万~40万元不等。
中介拍着胸脯表示，自己的路子很野，上至开发商老总，下至置业顾问，钱只要到位，关系不是问题。
事实上，重庆、郑州、西安、苏州、环京，只要楼市火热的地方，必然会出现喝茶费的名目。
记得2017-2018年的时候，甚至流行一种说法，100万茶水费的上海与60万茶水费的杭州，号称“茶水双雄”。
当然，你如果找开发商去问，全国统一的回复样板是：
我们从未委托任何网站、中介、代理机构或个人进行内部申购、名额落位等行为。
暗地收茶水费，只能做，不能说。
规规矩矩卖房，只能说，不能做。
地球人都知道。
03 供需矛盾
从情感上，我们每个人都讨厌这样的套路，但站在道德高岗上去凭空指责，是没有意义的。
喝茶费的根源，是资源稀缺引起的供需失衡。
任何存在套利的灰色地带，必然滋生出类似的利益链。
地方调控——新房限价——新房与二手房价倒挂——低价房引来哄抢——价高者得——喝茶费诞生。
开发商的关系户收了好处，中介有了外快，购房者买到了低价房，皆大欢喜。
谁吃亏了？
当然是那些老老实实拿着“六个钱包”排队的刚需。
因此，别再动不动说小城市的人不遵守规则、没有契约精神，至少在楼市里，所有城市都是半斤八两。
当没有足够大的利益出现时，每个人都是岁月静好，键盘打的劈啪作响，一旦出现套利空间，任何人都会趋之若鹜。
在利益面前，不要考验人性。
春节的时候，蓝白写过一篇文章，提到过类似观点：
1，供不应求时，口罩限价和楼市限价，都是“安慰剂”。
2，投机情绪高涨时出手打击，给刚需以希望。市场低迷时力挽狂澜，给房企留下一丝生机。
3，限价是为了刚需能享受到“相对公平”，而非“绝对公平”。
喝茶费也是一样，限价造成了“价格洼地”，引发投机利益链，就需要调控之手营造“相对公平”的环境。
深圳就很擅长做这样的事。
在去年11月份，因为豪宅税取消，深圳楼市一片躁动，有业主对买房的人说：接受不了高价就别买，先去搜一下什么叫先行示范区，再来跟我谈。
12月份，深圳住建局首次宣布对二手房业主出手，宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、炒作二手房价的小区进行调查，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。
通稿上的严厉措辞言犹在耳，又出了喝茶费这档子事。
一次不行，就来两次。
4月3日起，宝安住建局开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用的行动，涉案楼盘将暂停全部房源网签权限。
4月9日，深圳南山区住建局发布通知称，严禁炒作哄抬房价，告诫各中介机构及从业人员。
国家2次出手后，雷霆措施必然会产生威慑，至少短期内，开发商会老老实实的卖房。
04 如何消除喝茶费？
但是，靠限价和处罚措施营造出“相对公平”的环境，只是让购房者心理稍微平衡一些，还不足以从根本上消灭套利空间。
一边是全球大放水。自2008年以来，全球央行一共降息853次，而今年在短短三个月时间里，就已经达到65次。
另一边是出于对印钞机开动的恐惧，高杠杆投机客们四处拿着房子抵押做经营贷，房产金融化愈演愈烈。
货币宽松造就了楼市热度高涨，房产升值预期催生了喝茶费。
唯有调控与市场之手形成合力，喝茶费才会消失。
回顾一下历史：
2013年，靠大量民间借贷支撑的温州楼市崩盘，断供后的业主打官司都要排队。
2015年中到2017年5月，环京房价暴涨两倍，燕郊逼近4万。
到了2018年，环京房价腰斩，成交暴跌9成，投机客资不抵债。
同年，杭州未来海岸，泰禾合肥院子，文一豪门金地，漳州融信一号府，上饶碧桂园信州府，厦门首开白鹭郡，全国降价维权潮拉开大幕。
2018年末，受信贷收紧影响，广州、深圳法拍房激增，断供案例频出。
人心惶惶的气氛下，哪里还有什么喝茶费的影子？
05 价格会“自我摧毁”
从这个角度来看，房地产是个“有效市场”，价格是具备“自我摧毁”机制的。
把限价的洼地填平，投机客自然会作鸟兽散。
房价涨到高不可及，只需要调控动动手指头，楼市必定轰然崩塌。
这就是所谓的“反身性”原理。
等深圳房价开始引起更高层面的关注，2020年房地产宽松边界达到极限，经营贷、消费贷、信用贷大网收紧。
等外贸出口连续27年居全国首位的深圳，出现失业与断供，写字楼空置率再创新高。
到那时，喝茶费自然会成为过眼云烟。
现在，不妨让这杯茶再喝一会。
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