4月21日，上海嘉定區、寶山區、浦東新區、靜安區等四區約50幅土地集中推介，這也是上海市土地交易市場舉辦的2020年首場土地出讓和區域發展宣介會。據悉，現場共有金茂、華髮、保利、金地等10家開發企業代表現場參會並交流發言，數百名房企人員在雲端同步參與。
此次宣介會以介紹區域規劃為主，嘉定、寶山、浦東和靜安四區規劃和自然資源局相關領導分別對各區整體發展情況，及本區重點區域、重點板塊和重點軸帶的規劃設計理念及開發功能定位等進行了宣介，這也為各房企決策研判提供幫助。與此同時，開發商代表也提出對於目前市場和土地出讓過程中的意見。
按照上海土地交易市場的計劃，本次宣介會為今年第一場，涉及嘉定、寶山、浦東新區及靜安區的50幅地塊。
其中，浦東新區重點推薦了金橋副中心、中環發展帶、惠南新市鎮等板塊。
靜安區重點宣講“一軸三帶”的空間規劃，即打造一條貫通南北、共享互融的複合發展軸，建南京西路兩側高端商務商業集聚帶、蘇州河兩岸人文休閒創業集聚帶、中環兩翼產城融合發展集聚帶。
寶山區則主要闡述未來在郵輪濱江帶、南大生態智慧城、吳淞創新城、北上海之心(新顧城)、城鎮圈(美羅家園)等五大重點區域的發展目標。
嘉定區的重點推薦區域則為嘉定新城、江橋鎮、南翔鎮、安亭鎮等。今年年內，四個區涉及這些重點區域的50餘幅土地將出讓，其中多幅土地將於今年上半年公佈。
澎湃新聞了解到，首批四個區宣講後，上海市土地交易市場還將根據城市規劃和開發建設需求，繼續開展區域發展宣介活動；同時為堅持“房住不炒”，構建房地產市場健康發展長效機制提供保障。
值得一提的是，四月以來，上海土地市場持續放量。4月8日，上海自貿區臨港新片區召開“臨港新片區住宅與商業地塊線上推介會”，推出8幅住宅地塊和6幅商業地塊，吸引了融創中國、華潤置地、上海世茂集團等38家企業參加。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上海土地市場一直以來相對保守，供地相對緊缺，此次集中推介地塊可擴大土地供應，同時鼓勵房企積極拿地，也體現了今年借土地投資來擴大有效投資的導向。對於房地產企業而言，集中供地也給更多的房企帶來拿地機會，使得後續房企開發的可能性加大。
土地供應加大也離不開政策的推動。4月10日，上海市政府召開的疫情防控工作發佈會透露《上海市擴大有效投資穩定經濟發展若干政策措施》即將出臺，其中多條措施均利好房地產市場，包括加快經營性用地出讓節奏，適當增加年度土地供應量、減輕房企入市成本壓力等。
從今年一季度的土地出讓情況來看，中國指數研究院數據顯示，2020 年一季度，北京共成交 16 宗住宅用地，出讓金為 672 億元，居全國首位。上海、杭州緊隨其後，其中上海共成交 31 宗住宅用地，出讓金為 582 億元，出讓金同比增幅超 100%，值得注意的是，2月上海徐彙區成交一宗超 310 億總價地王，在疫情的衝擊下，該宗地的成交對市場情緒的提升產生了積極作用。
值得一提的是，大量土地入市下，上海的土地拍賣規則也在悄然生變。
據上海土地市場消息，4月15日上海掛牌一宗普通住宅用地，即位於寶山區顧村大型居住社區的BSPO-0104單元0422-01地塊。該地塊的出讓方式延續了4月11日掛牌的上海松江兩宗普通住宅用地。
公告規定，土地採取招掛複合方式出讓：有效申請人數為六人及以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標人為入圍競標人。有效申請人數不足六人的，地塊直接採用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。
而在4月11日之前三年時間裡，上海採取招標還是掛牌方式出讓的有效申請人的分界線為“3人”。這一規則最早出現於2017年4月11日，上海發佈的三宗普通住宅用地出讓方式由掛牌出讓轉為招標掛牌複合。規則顯示，通過綜合評分最後選出總分排名前三的房企，也只有這三家企業可以進入最後的地塊爭奪。
上海土地出讓政策出現變化前，4月1日，中海發展、萬科企業以及華潤置地三家巨頭級別開發商在上海市虹口區的嘉興路街道HK271-01地塊競標中報出相同價格。這一地塊至今仍未成交，而三家公司也均有負責人被上海經偵帶走調查。
這一事件後，上海新掛牌的住宅地塊出讓方式就出現了更改。要求在採取投標方式出讓時，參與者更多。
目前尚不清楚這種方式變更是否會在其他土地性質的地塊中延續。
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