当深圳部分区域一路高歌时，其实多数城市在暗自抹泪！广州、北京、天津、长沙、武汉、郑州、福州、重庆...
无论一线还是二线，潮水褪去，都将该城真实购买力暴露无遗！广州开放了限购，长沙，一个拒绝炒房的城市，本地客根本顶不住二手房市场的汹涌跌势。郑州，福州，重庆等热门二线城市也都统统不能避免年度下跌的命运！
根据诸葛找房数据研究中心最新发布的《百城二手住宅市场均价月报》，我们得出了以下4大趋势。
1、2019年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米，环比2019年11月份微跌0.05%，市场保持平稳运行；同比2018年12月份微涨0.03%。全年百城房价评价数据，相当于没涨！可见大多数城市将中央下发的“房住不炒”执行到了位！
2、分城市等级来看，12月份一二线城市二手住宅市场均价同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨。其中
，一线城市环比下跌0.27%，同比下跌2.26%；也就是说一线城市除了深圳，全年捞到一点儿涨幅之外，其它北京、上海、广州，二手房市场根本没熬住。二线城市环比下跌0.11%，同比下跌3.21%；三四线城市环比微涨0.05%，同比上涨2.37%。3、从区域分布来看，12月份珠三角经济圈环比涨幅继续居首，这基本上与最近几月深圳、东莞楼市的情况是吻合的。大湾区上半年楼市是低调的，但到了下半年8月份开始，基本上月月都似有“爆破”。西北城市同比涨幅继续居首，环渤海经济圈同环比跌幅均居首。
其中，珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米，环比上涨0.44%；西北城市市场均价为9487元/平方米，同比上涨5.43%；环渤海经济圈市场均价15744元/平方米，环比下跌0.63%，同比下跌4.97%。
4、从12月36个一二线城市同比变化来看，同比下跌的城市数量为20个，较上月减少5个。但这也真的不少了，占了一大半，约为55.55%。 其中，西宁和苏州依旧居同比涨幅前二，哈尔滨新列第三；广州、天津和杭州居同比跌幅前三，与上月情况相同。
下面为详细解读：
1
一、12月百城二手住宅市场价格温和波动，回归2018年12月水平
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年12月，100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米，市场价格温和波动，环比微跌0.05%。与去年同期相比，同比微涨0.03%，市场价格回归2018年12月水平。
从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市47个，较上月增加2个，平均涨幅1.08%，涨幅环比收窄0.19个百分点；下跌城市53个，较上月减少1个，平均跌幅为1.07%，跌幅环比收窄0.16个百分点。
从环比涨跌幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角、珠三角和环渤海经济圈的三四线城市为主，其中海口以4.13%的涨幅居首，常州和哈尔滨分别以3.59%和3.18%的涨幅位居二、三；跌幅较大的城市主要以环渤海和长三角经济圈的三四线城市为主，其中东莞以3.89%的跌幅位居第一，岳阳和秦皇岛分别以3.83%和3.24%的跌幅位居二、三。
2
二、一二线城市同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨
分城市等级来看，2019年12月一二线城市二手住宅市场均价同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨。总体来看，第四季度以来各等级城市市场价格呈逐步回稳趋势，价格在合理区间温和波动。
一线城市二手住宅市场均价为60190元/平方米，环比下跌0.27%，一线城市中仅深圳环比上涨，其余城市均下跌，其中北京环比下跌1.21%，跌幅最大；较2018年12月同比下跌2.26%，其中同样是北京跌幅最大，同比下跌6.95%。
二线城市市场均价为17971元/平方米，环比下跌0.11%，其中环比下跌城市数量21个，上涨城市数量12个；同比下跌3.21%，其中同比下跌城市数量19个，上涨城市数量14个。
三四线城市市场均价为11451元/平方米，环比微涨0.05%，转跌为涨，其中环比下跌城市数量30个，上涨城市数量34个；同比上涨2.37%，其中同比下跌城市数量27个，上涨城市数量37个。
3
三、珠三角经济圈环比继续领涨，环渤海经济圈同环比跌幅均居首
从环比变化来看，12月仅珠三角经济圈、东北和长三角经济圈城市二手住宅市场均价环比上涨，其余区域均下跌。上涨区域中，珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米，环比上涨0.44%，区域内各城利好政策频出影响下，连续两月涨幅居首，其中8城上涨、6城下跌；东北市场均价为10050元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅位居第二；长三角经济圈市场均价为19247元/平方米，环比上涨0.14%。下跌区域中，环渤海经济圈市场均价15744元/平方米，环比下跌0.63%，跌幅居首。
从同比变化来看，12月同比涨跌区域各半。上涨区域中，西北城市市场均价同比上涨5.43%，涨幅居首；下跌区域中，环渤海经济圈同比下跌4.97%，跌幅居首。
4
四、同比下跌一二线城市数量有所减少，依旧广州跌幅居首，西宁涨幅居首
从12月36个一二线城市同比变化来看，同比下跌的城市数量为20个，较上月减少5个，下跌城市主要集中于环渤海、西南和中部区域，其中4个城市跌幅超过10%；上涨城市主要来自长三角、珠三角、西北和东北区域。
西宁和苏州依旧居同比涨幅前二，哈尔滨新列第三：其中，西宁2019年12月市场均价为9483元/平方米，比2018年12月同比上涨20.76%，涨幅居首；苏州12月市场均价为30201元/平方米，同比上涨17.75%，位居涨幅第二；哈尔滨12月市场均价为10903元/平方米，同比上涨13.41%，位居涨幅第三。
广州、天津和杭州居同比跌幅前三，与上月情况相同：广州12月市场均价为34298元/平方米，比去年同期同比下跌20.78%，跌幅居首；天津12月市场均价为23310元/平方米，同比下跌17.70%，位居跌幅第二；杭州12月市场均价为33135元/平方米，同比下跌10.84%，位居跌幅第三。
表：2019年12月百城二手住宅市场均价
附:百城二手住宅市场均价说明（可放大）
百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量市场房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。
THE END
閱讀更多 深圳樓市 的文章
