繼4月2日，白沙地塊志城·書香院取得首張預售證後。4月16日，再次取得第二張預售證。
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開盤基本情況
本次申請辦理志城·書香院項目1#樓預售證,總面積 5469.91 ㎡；
其中住宅面積 4462.98 ㎡，住宅 48 套，住宅戶型面積約 78.9-96.16 ㎡。
商業用房面積 1006.93 ㎡，商業用房 9 間，面積約 38.97-109.48㎡ 。
開盤時間： 2020年4月20日
開盤地點： 書香院售樓部
1#樓住宅備案均價： 14300 元/㎡。
商鋪暫定： 18000元/㎡，
項目2020年 1 月 3 日開工，到 2022 年 2 月 28 日竣工。
02
項目基本情況
1、項目區位圖
2、志城·書香院項目（概況）
項目坐落：項目位於衢州市綠色產業集聚區，北側為科園路，西側為揚浦路，東側為建新路，南側為白沙小學。
用地面積20767㎡；總建築面積55223.41㎡，其中地上面積39456.48，地下面積15766.93；建築密度24.85%；容積率1.9；綠地率31.15%；
項目共8棟住宅小高層及部分商業組成，總共397套住宅，其中：3幢9F商住樓，4幢11F住宅樓，1幢1F物業辦公用房；相關配套用房設置於地塊。
3、開盤樓幢
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一房一價
住宅備案價
商鋪備案價
04
戶型圖
89平戶型圖
95平戶型圖
05
價格變動幅度
志城·書香院項目1#樓住宅及揚鋪路9間商鋪預售房源價格基本按照上述價格表預售，預售申報價格（即合同網籤價格）不高於預售申報備案價格；可低於預售申報備案價格，幅度不超過10%。
06
結 語
志城·書香院拍地時間是2019年10月25日。
回看一下當時樓面價多少？
7172.4元/㎡.
當時次地塊出讓是採用“限房價、競地價、競配保障性住房面積”拍賣方式由志城競獲。
限房價標準為：
限住宅最高單價為14500元/㎡；
限儲藏室等最高單價為4000元/㎡；
限地下車位最高單價為13萬元/個。
小白短評：
1、這是典型的剛需盤，
2、地緣客戶和剛需可考慮；
3、志城·書香院一共397套房子，上次開盤349套，本次48套，已經全部ALL IN 了，為何呢？
無非快速去化率。
4、本次備案價和上次備案價一樣為14300元/㎡，
實際售價13500元/㎡左右；
車位售價9萬/個。
- END -
（本文僅代表個人觀點，不作投資建議）
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