近兩年，鄭州主城區樓盤價格。誰在堅挺

價格下調原因之二:同片區CEO盤開盤價過高

這兩個樓盤都是區域中的品質標杆，堪稱是購房者中的CEO才會買的樓盤。如果買房考慮性價比，請記得寧選區域最低價、不買區域CEO盤。比如一片區域樓盤均價是15000，多數樓盤都在價格上下小幅浮動，有一一個樓盤跳出來賣20000，那就選片區中的低價樓盤，至少有價差存在，是日後升值的基礎。戶型面積大，總價高，首付門檻就高。特別是對於明顯帶有剛需屬性的區域來說，改善、大戶型是真的有點難賣。最典型的就是二七新區，剛需樓盤的小戶型早早就賣完了，剩下的都是100平往上的大面積成了壓倉的尾貨;偏改善的樓盤，例如南四環沿線項目，興沖沖地進場，去化卻不盡如人意，尾盤不得不下調價格;南三環外某項目16年拿出18000的200-400平的大平層，如今已經是2019年了，項目還在艱難銷售。

小編18年9月去經開物流園區調研時，這裡高層的均價還在13000 (精裝)，如今高層毛坯價已經回落至11000;緊接著在2018年底，綠博的許多項目都來了一些價格回調;

滎陽東片區的高層曾經破萬，目前的價格已調回至9000左右。

還有主城區三環內樓盤不約而同的價格.上調:金水世紀城從12500到14000,盛澳金尊府從16000到17500,保利心語從13000到15000。

三環內是樓盤的安全區，開發商只要足夠靠譜，即使是在樓市下行期，樓盤價格也能依舊堅挺。

價值樓盤怎麼選?

盲買時代已經過去，優勝劣汰的規則已經重新制定，價值樓盤主要分兩類:

➊地段優勢+靠譜開發商+地鐵/學校❷跟同區域樓盤相比有價差

第一類:地段優勢+靠譜開發商+地鐵/學校

比如鑫苑國際新城，位於三環內，有2號線地鐵線加持，緊鄰南三環和花寨地鐵口，與剛需置業者的需求十分契合，是南區置業者們追捧的對象。

第二類: !跟同區域樓盤相比有價差

融創城每次的開盤去化率能達到90%以上，一個很重要的原因就是價差。

旁邊的高層在15500，融創城不到14000,

低於周邊足足1500，這就是開盤售罄的決定因素。再比如18年的綠都瀾灣單價13500，當時鑫苑國際新城和永威城都在14000，價差500，如今綠都瀾灣的價值都是當初的購房者用真金白銀的選票堆疊的。

文末再放一個福利，融創城近期推出一批特價房源，真的超便宜，有興趣私聊小編了解詳情哦、

鳥瞰圖

融創城千畝大觀

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