誠意金是附條件的定金或者說意向金，誠意金是購買房屋的意向。在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的誠意金。如果賣方同意買方的購買條件 ( 要約 ) ，中介公司將誠意金轉交給賣方，此時誠意金性質就發生變化，自動轉化成定金，誠意金協議也自動轉化為定金協議。
定金協議對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。
買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；
賣方如果不按協議的約定履行籤買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。
01
誠意金可以保證您的購房權益
如果房東簽收您的誠意金後，誠意金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。
02
誠意金是向房東表示您買房的誠意
一般房東都很忙，有了誠意金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。帶著您的誠意金去跟他談條件或價錢，房東會認真和您談價格，房價會有意想不到收穫！
03
付誠意金是向房東證明您有這個實力
不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。付誠意金後，房東會以最誠意的心態來商談價格。
04
逼出置業顧問100%的潛力
一般來說，置業顧問人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付誠意金，他們很難相信您是誠意買房者；付了誠意金，他們會把所有的時間放在您的身上，全身心的幫您購買您看中的房子。
05
搶到最便宜的房子
任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要儘快付誠意金，不然會被投資客搶了先機，搶不到最便宜的房子。
06
約定好交易細則
買房子不僅僅只有價格一個因數，還有付款方式、付款時間、傢俱家電、維修基金等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致最終的不成交，因此事先要以書面的形式（誠意金協議或買賣居間協議）確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付誠意金。
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