“二線城市的成本，一線城市的地段價值。”
這就是我們買佛山的最重要原因。
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對老廣來說，今年是個很特殊的年份，廣佛同城第10年了。
2010年通車的廣佛線，橫貫荔灣南海，直達珠江新城，造就了佛山的千燈湖。
現在，珠江新城的房價衝到8-10萬/㎡，而千燈湖也成為佛山標杆，最高價格超過了4萬/㎡。
現在，萬眾期待的第二條“廣佛線”，也已呼之欲出。
最近傳來重磅的消息是，這條線路已有5個車站封頂，今年全線貫通，明年就會正式通車。
它也被稱為廣州地鐵7號線西延線，從番禺貫通順德，讓佛山接入廣州南部的萬博中心。
萬博中心，是番禺的CBD，也是房價高地，新房均價在4-6.5萬/㎡。
沿線向西，房價一路遞減，價差仍然很明顯。
第二條“廣佛線”，會不會形成第二個“千燈湖”？這條線上，還有多少掘金的機會？
2010年，第一條廣佛線從荔灣西塱出發，穿過行政邊界，進入佛山市區。
那是一個歷史性的時刻，中國第一條跨城地鐵開通了。
當時的千燈湖，房價大約只有7500元/㎡，桂城還是6字頭。如今，隨著廣佛同城步伐的加快，千燈湖的新房早已突破了3萬/㎡。
十年前，佛山整體樓價為6341元/㎡，截至2019年9月已達到22753元/㎡，平均漲幅259%。
其中，南海、順德等臨廣片區成為“近水樓臺”，是佛山樓市的領頭羊，最具價值之地。
2019年，廣州和佛山再提出，要建設廣佛高質量發展融合試驗區。
這個試驗區，就是從廣州南站為中心11平方公里範圍來起步。
而廣州南站，恰恰是廣州地鐵7號線延長線的起點。
它一頭通往廣州地鐵2號線、3號線，連接萬博中心和珠江新城。另一頭接入陳村新城、北滘新城，打通佛山地鐵3號線、11號線。
這條線上的房價制高點，是萬博中心，最高新房報價已經到了6.5萬/㎡。
我的觀點是，一旦第二條“廣佛線”開通，將在佛山再造一個同城居住的“聚集區”，地鐵沿線的住宅，會出現一次明顯的熱潮。
廣佛同城進入新階段，而佛山的城市發展，更是朝氣蓬勃。
在中國的經濟版圖上，佛山是罕見的一個，不僅自身經濟實力雄厚，而且與一線城市“抱團”發展。
我曾在文章中闡述過，佛山是個“副一線城市”，治理能力向廣州看齊。
廣州是中國人口增長最快的城市之一，每年平均增加40多萬的常住人口。還有很多的廣州人，選擇佛山安家。
佛山去年的人口增長，超過25萬人，排名全國第五，是增速最高的城市之一。
這些新增人口，大部分都住在廣佛線上。
作為廣州地鐵7號線西延線和佛山三號線的換乘站，北滘新城站分為兩層，地面層為入口，地下一層為購票層，地下2層為站臺候車層。
現在，地下一層的購票大廳，外部框架、上下人行樓梯的土建工程基本完成，目前，正在進行地鐵升降電梯空間的土建工程。
北滘新城站主體結構已經封頂。“預計裝修時間需要8個月左右的時間。”
北滘鎮，面積區區92平方公里，人口僅有32萬。
但是論世界500強企業的“能級”，它能和全世界最強的城市“掰手腕”。
它孕育出了兩家行業內全球第一的世界500強：美的、碧桂園。放在中國經濟史上，都算得上一個奇蹟。
在這裡，不僅誕生了美的、碧桂園兩家世界500強企業，還有12家上市企業、無數個的“隱形冠軍”……
2019年，北滘實現GDP達到645億元,保持7.3%的高速增長,規模以上工業總產值首次突破3000億，比一些地級市還要強。
而北滘新城，堪稱北滘的“心臟”之地，也是交通最便利、配套最完善的樞紐。
這裡距離美的總部，近在咫尺，而碧桂園的總部也只有不到5公里。
產業和人口支撐厚實，而利好尚未出盡。
北滘這個產業上的“超級學霸”，依託北滘新城，無疑將成為順德北部片區的“房價擔當”。
我想，這裡未來突破3萬/㎡也只是早晚的事。
再順著整個廣州地鐵7號線西延線，看看還有沒有其他投資的合適地段。
從廣州南站西行，第一站是韋湧，這裡是廣佛交界，遍佈的是城中村和工業區，基本上找不到現代化的樓盤。
而且，這裡還屬於廣州地界，需要佔用廣州的名額才能買房，並不划算。
接著來到陳村北站、陳村站。
這裡也是未來和佛山地鐵（遠期）11號線的接駁線，所以周邊還預留了不少建設用地。目前，這裡的二手樓盤有悅星花園、太平洋國際花園，二手房舊樓的房價，降到了2萬/㎡左右。
周邊也有不少的工業廠房、城中村，環境一般。
下一站是陳村新城，這是陳村鎮重點打造的區域。
不過，這裡周邊已經被開發得差不多了，用地非常稀缺，而且處在一個立體交通路口，環境相對比較嘈雜。
周邊的二手房，比較新的是萬科繽紛四季，
大約在2-2.4萬/㎡，綠地花都、錦龍花園等小區就比較破舊，均價大約1.8萬/㎡。
隨後的兩站是南涌、林頭，都處在交通幹線上，周圍的仍然缺少綜合體的配套。
南涌在京珠線上，緊靠著半島碧桂園，這個樓盤比較大，樓齡是2007年造了，所以均價較低，大約1.5萬/㎡。
對於二手房有需求的剛需而言，這可能是能淘到的最便宜地鐵房了。對面的嘉濠雅苑，價格在1.6萬/㎡。
林頭站周邊樓盤更貴一些。
這裡距離美的總部大樓非常近，一步之遙。
旁邊的君蘭高爾夫的樓盤比較新，價格在2.5萬/㎡左右，別墅更是高達3.2萬/㎡。
這也能夠代表北滘的新房價格。
最後，西延線達到北滘新城。
這是一個很完善的新城，不僅有商場、醫院、中學、公園，北滘鎮政府和行政服務中心，也在這個片區。
而且，這裡距離美的總部也非常近。
從衛星地圖也可以清晰地看到，這裡的路網規劃很完整，很多地方正在開發進程中。
比較新的樓盤雅居樂英倫、海琴水岸等，二手房價格在2.2萬/㎡左右。
北滘新城將接駁的佛山地鐵三號線，則是佛山的一條縱貫線。
一路從穿過許多佛山最重要的節點：佛山新城、南海廣場、佛山機場、佛山西站、獅山、大學城。
佛山3號線設置了整整37個站。對佛山來說，它的重要性不言而喻。
未來，這裡肯定也是廣佛鏈接的重要樞紐。
目前，廣州地鐵7號線西延線，仍然是佈局和投資廣州的非常重要的一條大動脈。
尤其是對廣州人而言，如果在廣州有一套房，哪怕還沒還清貸款，在佛山買第二套，首付只需要四成。
這是非常有利的投資條件。
現在，佛山終於解禁，把臨廣片區的購房限制，下降到了大專學歷門檻，很容易破解限購難題。
從2017年3月以來，佛山終於回到廣州人的投資視野，這是一個非常好的機會。
“二線城市的成本，一線城市的地段價值。”
這就是我們買佛山的最重要原因。
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