很多時候大家都認為房子對於我們絕大多數人來說是絕對的剛需。
房子是住人或存放東西的建築物。房子是家庭的基體，房子是人類生存的寄託，在這裡人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房子為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房子而努力。
房子還有投資價值嗎？
即便在房地產接近飽和的今天，房子的價值依然堅挺不滅。不知何時房子似乎是變成了最穩定的一種投資方式。
其實我們可以嘗試著從另一種角度去思考問題。
關鍵點在於人口的數量是對房子的最大需求。
在人口紅利時，因為人口數量眾多，而相對的錢卻掌握在了少數人的手中。房子成為了那部分少數人所持有的最大資產。
從2019年初始開始，國內經濟並不景氣。相對應的房價也相對的穩定，但隨著一些可靠數據的顯示，中國也許面臨著有史以來的最大危機，那就是人口結構逐漸失衡。在早些年的晚婚晚育演的政策變到如今的人們的一種共識和理所應當。這個過程遠遠比想象中的要快很多。雖然民眾們都認為國內經濟的下行只是短暫的，但種種跡象所表明的人口下降才是動搖房地產市場的根基。
炒房子≠炒股票
大家也許聽說過炒股票的燒餅理論。
不一樣的是當房子在人們的共識裡作為了一種剛需時，它的價值就被無限放大了。房子為什麼都是在中國人多的地方更貴？因為中國人的一種傳統的思想觀念更多的就是安身立命，安身指的就是房子。
總是有很多人在討論房子的長期下來的降價可能性，但實際上當房子的大多是被握在少數人手裡時，即便房子夠用了，但持有房子的人不選擇降價，房子的市場就還在。
但當人口開始嚴重下行時，房子租不出去，房價自然就提不上來。中國的人口密度真的很大嗎？
另一種角度
首先，要從房子的情況來看。一般情況下，房子是不會貶值的。但是，如果所購房子區位、環境、結構等都不好，出現貶值也是完全有可能的，甚至比購買價還要低。畢竟，一座城市的變化是非常大的，被邊緣化的地區，房子會出現貶值的現象的。反之，則會出現升值。至少，不會貶值。但不升值就是一門賠本的買賣。
第二，要從經濟發展角度看。經濟發展速度加快，經濟運行質量提升，房價也會隨之上漲。那麼，今天買的房子，就會升值。反之，升值的速度就會放慢，但絕大多數不會貶值。而從我國經濟發展的情況來看，保持6%以上的經濟增長速度是必須的，那麼，房子從整體上講，仍處於升值狀態，而不會出現貶值。
第三，要從居民收入增長看。居民收入增長是決定房價變化的重要因素之一，如果未來十年居民收入增長快，房價上漲也快。那麼，房子升值的空間就大。反之，則慢。但貶值的概率很小，居民收入如果繼續跑不贏經濟增長速度，甚至物價上漲速度，那麼，就不可能全面小康和實現現代化。居民收入增長是必須確保的指標，也是必須完成的任務。那麼，房價升值也是大概率事件。
房產泡沫
目前中國所處在的時代非常的像與日本90年代的房產泡沫相似。
在我看來，未來真正決定房價走向的關鍵在於中國的新一線城市，未來如果新一線可以發展到什麼水平對於自己，對於一線城市來說都很重要。
如果真的可以做到均勻的發展，那麼房價自然而然的就可以保持相對的穩定。
就目前來看，下跌所需要的條件太多，可能性太少，因為有太多的“狼”在盯著“肉”什麼時候自己能有機會“咬到”。
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