“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在南京高淳，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個0.8萬/平新盤橫空出世，項目名為花樣年花郡。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：花樣年花郡
- 參考單價（元/㎡）：8300
- 地址：高淳雙高路與桃園南路的交匯處，雙高路50號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
一二手房價倒掛。理論上，花樣年花郡，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
花樣年花郡位於高淳，近一年來，高淳的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：189.0萬
- 平均成交單價（參考價）：16827.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1036套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有高淳雙塔醫院，醫療資源豐富。
產品評測
花樣年花郡屬於普通住宅。項目類型為複式+花園洋房+高層。
由南京花樣年房地產開發有限公司開發。
- 戶型解讀
該項目的主力戶型情況如下：
主力戶型1：寬敞四居室（3衛）
面積：140平
4室2廳3衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
高淳近一年來二手房成交均價（參考價）為16827.9元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，花樣年花郡，買到就相當於賺到差價。
以下為高淳的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2019；均價：6139.1元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：7147.6元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：7047.1元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：10000.0元/㎡）
- （建築年代：2019；均價：7399.6元/㎡）
- 高淳其他新房樓盤：
目前高淳的在售新盤，還有碧桂園晚亭印象、高淳雅居樂花園、景和名苑、紫晶美域、海爾雙湖壹號公館，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對花樣年花郡的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
延伸閱讀：
【新塘有樓盤50幾萬首付跌沒了，業主表示要補倉，今年再買一套！】今天和一位條友聊天時，發現他買了一套新塘鳳凰城鳳馨苑的房子，230多萬入手的，目前只能賣180萬，不算利息，光房價就整整跌掉了50多萬，差不多是目前鳳馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了這麼多，居然想在今年再買一套，新塘有那麼好嗎。新塘作為廣州不限購區域最優選，距離廣州市區，產業大區黃埔非常近，自身也有服裝、電纜電線、摩托車等產業，所以一直以來都是全國經濟強鎮，外來人口較多的區域。但新塘畢竟只是新塘，2018年之後，由於房價透支嚴重透支未來，產業升級，人口斷流失，許多項目的規劃、建設速度未達預期，周邊其他區域的房子更具性價比等因素，房價開始回落，截至目前，新塘不部分樓盤普跌3000-5000元/㎡，典型的高價盤，碧桂園雲頂、招商臻園相比高峰部分房源單價跌了近萬，房價永遠上漲的神話破滅了。
閱讀更多 南京幸福裡 的文章
