明確購房目的 購買房產，到底是為了自住還是投資。
自住購房者需要更確切地瞭解房屋面積大小、房屋外觀、社區環境等細節問題；為了投資，則更多的需要關注地點、成本、升值空間等。
總而言之，地點(Location)，房型(Style)， 成本(Cost)是三個最值得關心的購房要求。
做好前期研究 瞭解當地的房地產市場 通過對當地的房地產市場的瞭解，感受買什麼房(what)，什麼時間買(when)，在什麼地點買(where)。
充分了解並具體合理比較，做出明智的選擇。內容應人而異，例如，Montreal當地市場的管理，絕大多數地產交易由Greater Montreal Real Estate Board管理，地產局同時負責MLS網站，仲裁和經紀人的管理。
關於社區概況，在蒙特利爾政府網站可以查詢各個社區的人文及設施狀況。
同時需要了解地產市場的近期漲幅，Mortgage市場的狀況，比較不同利率的利弊。
瞭解基本數據人口供需關係影響商品價格，人口作為房產投資中的最重要因素，可以最直接的影響到房屋價格的增長或下跌。
通過官方數據瞭解到，目前加拿大每年有穩定的28萬-30萬新移民數量，其中絕大多數新移民都會選擇加拿大的三大城市登陸——多倫多、蒙特利爾、溫哥華。
土地供應量眾所周知，加拿大是國土面積第二大的國家，但是城市建設中可用於建造房屋的土地並不多，這和政府的規劃有很大關係。在蒙特利爾，也許你只能在市中心區域看到高樓，其他地區多以獨立屋和低於25層的公寓樓為主，而且純住宅式公寓也不多見，可見其土地的稀缺程度！
另外從地理環境上看，蒙特利爾實際上是一個四面環水的島嶼，佔地僅499平方公里。
因此極為有限的土地供應量決定了這座城市無限的投資回報！
如果一個城市的規劃中有接近“無限”的土地供應量，那麼長期看來這個城市也是不值得投資。 基礎配套建設完善的周邊配套可以決定這個區域是否適合當地居民長期居住。
以北京為例，在朝陽大悅城建成和地鐵6號線青年路站通車之前，該地區房屋均價僅不到7000元/平米，隨著配套設施的不斷完善，該區域房價達到了5-8倍的增長，而且帶動了越來越多外來人口的遷入。在蒙特利爾也是同樣的道理，在Angrignon地鐵站周圍的公寓就要比同地區非地鐵公寓價格高出幾萬加幣。
就業率 就業率對房產最直接的影響就是空置率問題。瞭解過底特律這個城市的人都聽說過，由於次貸危機的影響，通用汽車公司在2009年宣佈破產保護之後，底特律的房價一落千丈，甚至有的房屋掛牌1000美元出售，整個城市瀕臨破產。所以在房產投資中，首先要考慮的一點就是你買的房子會不會有人來住？
如果投資在一個高失業率的城市，再好的地段、再優質的房子也是無稽之談。從官方數據來看，隨著加拿大經濟的復甦，2017年12月加拿大新增了7.9萬個就業機會。
據加拿大統計局報告，加拿大12月的失業率為 5.7%，這是42年以來的最低紀錄。
與此同時，魁北克省失業率也正處在1976年有數據以來的歷史最低水平。
創下了失業率為4.9%的最低紀錄。
同一時期，魁省失業率遠低於加拿大平均水平，證明魁省經濟已經有了非常明顯的變化。
計算購房及維護的費用 充分了解購房前後所發生的費用，避免可能出現的還款危機。
首先是首付款(Downpayment)，一般來講，首付款在35%以上，銀行可以不考慮工作狀況。
對於有收入的家庭來說， 25%的首付款+(3-3。5)*年收入基本上是可購買房子的價格。其次，月供款。包括你的本金和利息，同時也可以加上財產稅，如果是Condo， 還應考慮每月的管理費，水電氣費用，電視，計算機，汽車的貸款也應該充分考慮。
最後是維護更新的費用。考慮到目前市場上絕大部分成交的是二手房, 屋頂，水箱， 地毯以及家用電器都有更新更換的可能性。
自主購房或選擇地產經紀 centris.ca（地產經紀網站）duproprio.com（自己賣房子網站）加拿大的地產管理有其鮮明的特點。
以Quebec省為例，The Association des courtiers et agents immobiliers du Quebec (ACAIQ)是其立法機構， 但它並不隸屬於政府，它屬於自行立法，自我管理 ，這樣做是為了更加適於市場的變化。Greater Montreal Real Estate Board 負責日常的管理及仲裁。
各個經紀人必須持牌上崗，代表地產公司進行地產交易。
一個稱職的地產經紀人應當: 嚴格遵守相關的法律和法規。專業知識和多年的工作經驗。專業的服務水平和態度。
一個好的經紀人能夠為購房者提供有益的建議和服務，往往能節省購房者大量的時間和金錢。
房屋貸款 房屋貸款的選擇 如果不能一次付清房款的話，我們就需要向銀行或其他金融機構申請房屋貸款。 房屋貸款的多少取決於以下幾個因素: 家庭年收入、首期付款、貸款利率、 貸款攤分年限。部分銀行考慮到新移民的實際情況，允許只要首期付款超過35%房價，即可批准貸款，而不考慮其他因素。如果首期付款在5-25%房價之間， 貸款方不僅要考慮購房人的工作狀況，購房人還必須繳納一定數額的貸款保險。
貸款機構可以是：保險公司，銀行，信託公司以及一些財務公司，其實在報紙上， 你也能夠發現一些私人放貸者。 貸款的利率分為兩類: 固定和浮動。
貸款金融機構會定期發佈固定利率，浮動利率則是根據Bank of Canada 公佈的利率， 再減去一個係數，各貸款機構根據自身運營狀況提供這個係數。個人在選擇固定或浮動利率是，完全是因人而異。一般來說，經濟形勢看好時，浮動利率容易上漲， 固定利率則易被採用。
一般在提出貸款申請時，申請人需要提供以下資料：個人信息，包括年齡，婚姻狀況等等、僱主簽發的收入證明、當前的銀行信息首期付款的證明、 購房合同、購買房屋的評估。 貸款保險 在首期付款只能達到5-25%房價之間時，一般是需要繳納一定數額的貸款保險，保險數額取決於首付的多少，首付越多，保險越少。
加拿大最大的貸款保險公司有兩家，分別為CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation) 和GE Capital， 詳細的保險數額，請諮詢貸款代理人或銀行。
購房Offer及談判 看到了自己中意的房子，填寫購房合同，這就是我們平時常說的 Offer。
它不僅是個人的一個決定，更是一個標準的法律文件。
因此，對於我們這些初來乍到的人，瞭解一些購房合同的基本知識是十分重要的。
標準的購房合同包括這樣一些基本細節: 售房者，購房者的姓名，房屋的地址 購買價格，由於購房價是可以協商的，所以第一次的 Offer價格要低於售房者的叫價。
同時包括保證金，首付款和銀行的貸款 私人物品的處理，一般來說， 窗簾，廚房的電器留下的情況比較多。 洗衣機和烘乾機取決於雙方的協商。
買賣雙方承擔的基本責任和義務，交房時間和要求對方答覆的期限。 雙方經過幾輪的談判之後， 最後簽字，合同生效。
應當注意的是，這是一份由條件的合同，一般取決於貸款，房檢，Condo文件(如果購買的是 Condo)，也就是說， 其中任何一項不滿足，購房人有權中止購房合同，而無需負擔法律責任。
過戶及搬家 在合同最終簽訂後，地產經紀人會幫助購房人將所有的文件轉移給律師。
律師檢查所有的合同細節，確認所有的條件已經滿足。 律師同時對房屋的所有權進行調查，確認房產權的合法性。 聯繫貸款銀行，確保貸款的及時移交。
大約在你搬家後一個月，律師把地契寄到你的新家。
辛辛苦苦幾個月， 終於到了搬家的日子，別忘記提前開通水電氣。 告別租房的歲月，你現在在加拿大也是有地產的人了。 有了自己的家，有了一份歸屬感。 努力工作，享受生活!
房源分類 關於加拿大的房源，分類還是很多的，很多有購房經歷的朋友應該都有一種獨特的經歷，就是被經紀們帶著到處看房，參觀各種各樣的房子，特別是對於新移民多倫多的朋友來說，很多房型更是連聽都沒聽說過的。
加拿大的房源不同於中國，這裡的房源種類複雜。下面小編就逐類別的為大家介紹一下。按管理費可分2類： 說起加拿大的房子，粗略的可以劃分為：有管理費和無管理費兩大類。
有管理費的房子，此類房源一般包括：公寓、共管鎮屋;屬於業主需要每月交錢給管理公司，公共區域日常的維護和清潔都會有人打理，有些配套齊全的房源內部還會配備各種健身娛樂設施供住戶使用，總體來說還是比較方便的。
那麼，另一種房源為無管理費房源。此類型的房源一般包括：獨立屋、半獨立屋、連體屋、無管理費鎮屋等等，此類房源的業主無需繳納管理費，也沒有專門的管理公司進行日常維護，一切都依賴住戶自己管理和清潔，一旦房源出現任何問題，也都是由住戶自行負責解決。這兩類房源都有優點和缺點，購房者需要考量自身的需求來選擇適合自己的房源。
建築類型：公寓(英：condo，法：condo）公寓一般都會建造在交通便利的市中心，各項配套齊全，交通便利。一般的公寓大樓內都會設有健身和娛樂設施，業主可以隨時使用，比較適合單身、年輕夫婦以及退休老人居住，一般公寓都是需要支付相應的管理費，統一管理的。
公管鎮屋(英：Town house，法：Maison de ville）此類型的房源又分為2種，一種是有管理費鎮屋，另一種是無管理費鎮屋。此類房源的構造一般都是多戶居民的房子連為一體的，有人稱此類房源為：排屋或者聯排別墅。這種房源的居住空間大，深受老人和孩子的追捧。
獨立屋(英：detached house，法：maison individuelle關於獨立屋，它與公寓兩種房源，可以說深受購房者的喜愛。此類房源私密性比較高，四周與鄰居都是分隔開的，室內一般都會分為上下兩層加一層地下室，活動空間大，干擾度降低，比較適合一家人自住，當然，此類房源也是所有房源類型中最貴的一類房源。
獨立平房(英：Bungalow，法：Bungalow）獨立平房一般都只有一層，同時也有不少錯層的房源，錯層的房子根據樓梯的方向，又分側複式，前複式，後複式。只是Bungalow的樓梯不會像獨立house那麼高，樓梯會較低些，也就幾層吧。走上幾層有臥室，走下幾層有客廳，再下幾層又是地下室。 這種房型佔地面積大，土地的容積率是最低的，尤其適合老人，因不需要爬太高的樓梯。不過，此類型的房源不多，一般市面上的平房大多數都比較陳舊。
半獨立屋(英：semi-detached，法semi-détaché） 半獨立別墅，一般中國人都喜歡稱呼為雙拼別墅，兩戶人家之間只相隔一堵牆，具有獨立別墅的優勢，價格相對獨立別墅來說又比較便宜，所以深受置業者喜愛。此類型的房源一般都有三至四間臥室，面積都在2千尺左右居多，可作為過渡房首選。
各項費用貸款申請費各個貸款機構收取相應的貸款申請費。 貸款保險聯邦政府要求首付在20%以下的貸款必須買保險。保險費用為貸款款項的0.6%~3.85%不等。聯邦政府規定：購買50萬到100萬加幣的房產最低首付為10%，100萬加幣以上的房產最低首付為20%，並且不提供此價位的貸款保險。
估價費 （Appraisal fee）貸款機構在審核貸款時會要求購房者出示驗屋證明。某些貸款機構會負擔驗屋費用，費用在300-500加幣之間不等。 產權調查費或業主名稱保險費（Land Survey Fee or Title Insolence Fee）貸款機構還會要求產權調查證明，大多在500加幣（+消費稅）左右。
驗屋費（Home Inspection Fees） 請一個驗屋師的費用根據房屋的大小而定，在500-900加幣不等。有些驗屋師檢驗房齡老的房子或後巷屋之類的會收取額外費用。 消費稅 （GST全國統一）新房的消費稅為房價的5%。注意有些新房的房價裡已包括了GST（GST included），有些房價是沒包括GST（Plus GST）。新房根據房價的不同可獲得一部分的消費稅返款。 購買舊房不會產生消費稅。但估價師、驗屋師、律師、公證處和房產經紀的費用都會產生消費稅。 省消費稅（QST）法律花銷或公證費需要交納省消費稅。 歡迎稅一般而言，在整個購房過程中，除了房價之外的一筆費用便是房產轉讓稅，此項稅款由魁省政府徵收，並必須於成交日繳清。 房產過戶稅是分斷收取的：前$ 50,000的0.5％在$ 50,001至$ 250,000部分的1.0％; $250001至500000部分的1.5％;$ 500,001至$ 1,000,000部分的2％;超過$ 1,000,000部分的2.5％。 律師費或公證費買家通常需要律師或公證處協助購房過程。費用不等。 調整費用- 出租單位的押金
若有出租單位，則押金轉交給新房主。
- 雜費Utility Bills
賣家通常會要求買家返還事先支付的款項，比如水費。 不要忘了在搬入時，需要交一系列開戶的費用，比如Hydro Quebec、天然氣、電話、無線網等。 火險在交接月之前，必須買好火險。公寓管理費裡已包括火險則不必買。火險的費用高低取決於物業的大小、類別，每個保險公司計算出的費用也不盡相同。 房屋保險貸款機構通常要求買家購買房屋保險。 搬家費用物業費用 每個月的第一天需要付清。城市屋及公寓須每月繳交管理費，這個費用高低是許多買家在購屋時重點考量部分。
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