對於一般購房者而言，能夠採用按揭貸款的形式實現買房夢，是比較理想的選擇。在如今房價依然企高不下的時代，隨隨便便一套房子都需要上百萬元，甚至在有的城市裡，一套一室一廳的單身公寓都需要幾百萬元。
隨著全國房住不炒的進一步落實，房價應聲回落，全國各地的房價從2018年下半年開始出現了不同程度的下滑情況，這對於剛需購房者言確實是一個好消息，因為房價平穩就意味著剛需買房上車的時間更加充足了，相比起幾年前，剛需追著房價跑的日子，平穩對於剛需是極其有利的，選擇時間足、選擇空間大，根本不用為房價隨時變化而擔心。
今天，樓市指聞要說的是：一個消息，買不起房的恭喜了！除了房價遇冷，又出現一個“好消息” 出現，那就是房貸利率出現了“三連降”，根據融360發佈的2月份中國房貸市場報告顯示，從2019年12月份開始到目前，全國房貸利率已經連續3個月出現利率回落的情況。在今年2月份的時候，貸款利率下調的銀行達到了44家，比起1月份增加了10家，現在的銀行貸款利率中，有19家銀行的首套房利率基本快接近基準利率水平，徘徊在1.080倍左右。
利率的這種變動，對購房者影響到底有多大呢，我們一起分析一下就知道了，舉個例子，你準備買一套200萬元房子，首付比例按照規定至少30%，也就是60萬元，剩下的140萬元採用銀行按揭貸款等額本息30年的形式實現：
1、如果是貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%的話，總利息是142.6萬元，可以看出，利息超出了本金2.6萬元。（如下圖）
利率上浮10% 的利息是142萬元
2、如果是貸款利率迴歸到基準利率4.9的話如何呢，我們可以很清楚地計算出，總利息是127.48萬元。遠遠低於貸款本金，並且相比起利率上浮10%而言，利息降低了接近20萬元。（如下圖）
基準利率的利息是127萬元
可以很明顯地看出，利率一個點小小的變化，就能輕鬆影響還款額的多少，輕則增加10多萬元的還款，相反地可以減少10多萬元的還款。所以在選擇按揭貸款銀行的時候，一定要慎重，儘量多挑選幾家，對比一下哪家的利率水平更低，不要隨隨便便就聽開發商的指揮到指定銀行辦理按揭貸款，因為他們指定的銀行很可能不是當地利率最實惠的銀行。
那麼，現在全國的房貸利率已經出現了三連降的趨勢，今後房貸利率變動如何呢，根據華夏時報在《樓市嚴控轉向：房貸利率“連降三級”打折不遠，房價會漲嗎？》的文章表示，“將來房貸利率將可能繼續下降，有望執行基準利率。首套房貸下降至基準最多一兩個月，而從全國的房貸利率變動走向來看，迴歸打折其實已經不遠。”
過去幾年，樓市都是兩三年一個小週期，調整後又會出現房價上漲，經過前期嚴格調控到如今放鬆，市場預期2019年房價又回暖。
樓市指聞了解到，目前五大銀行在廈門已經開始進行利率執行基準了，按照華夏時報的預測，如果購房利率會繼續進行回調的話，接下來可能有部分銀行迴歸到打折時代。”房地產“三連降” 襲來，2019年買房不再難？作為即將買房的你，準備好了嗎？
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