大家好，我是管斌。央行官網最近發佈：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。資料顯示，1月15日的利率是3.25%，而現在是3.15%，降低了10個基點。
看起來好像因為 ，屬於買房人的又一場盛宴要到來了。
是 的冬天來了嗎？不，是房企們的“斷臂自救”。往年的第一季度，本是樓市銷售旺季，但今年受疫情影響，竟然冷清無比。
疫情嚴重期間，全國至少有30個以上的城市、地區發佈了通知，暫停集中宣傳、促銷等公眾聚集活動，或者關閉售樓部，停止網籤，停止樓市交易。
因此，春節期間，很多房企的成交量相比往年暴跌95%，市場一時陷入冰點。開發商開始扛不住了，一個月不開張，損失可能高達幾十億、上百億。如果再沒有資金回籠，大額的貸款就會把企業壓垮。
於是，銷售員開啟了直播看房，開發商的各種打折、優惠力度也是前所未有之大。
比如，恆大集團更是直接甩出全國住宅7.5折的優惠文件。並且宣佈，自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10日，購房者享有最低價購房權益，如購買樓盤價格下調，可獲補差價。恆大已經打響降價促銷的第一槍，緊隨其後的是更多的房企以類似的方式自救。
那麼大家最關心的應該是疫情結束後， 會不會降？管斌認為房價肯定會降的。一方面，受疫情影響，房企現金流壓力極大，撐到疫情結束，必定元氣大傷，為了恢復元氣，回到正軌，房企們必定會選擇犧牲一部分利潤來激活現金流，快速回籠資金。
據報道，當年2003年非典結束後，某些地方的樓盤就迎來了折上折、低首付，買房送家電、買房送酒、食品等等優惠舉措，比平時買房省下幾萬塊不是事。
目前，恆大已經開始在搞“線上買房”，而且線上認購，無理由退房，全國住宅7.5折的大優惠。在這個自由競爭的二級市場裡，其它的房企又會出臺怎樣的獲客方式呢？值得我們拭目以待。
另一方面，受疫情影響，很多老百姓收入來源受挫，現金流斷裂，本來去年年底打算買房的，現在可能還要考慮一下了。比如，收入再出點差錯怎麼辦？接下來的鉅額房貸怎麼還？這是市場恐慌情緒的集中釋放，將更加導致大家不敢買房，從而導致市場更加低迷。
但是，這種情況不會持續很久，估計三四個月左右。所以，樓市的優惠期可能也就那麼一段時間。隨著疫情徹底結束，企業全面復工，經濟運轉逐漸正常，國家各種對於樓市的拯救政策也會逐步推出，市場情緒也逐漸穩定，房企們的現金流壓力也逐漸得到解壓，一切回到正軌之後，房價當然也會回到正軌。畢竟，疫情不是長期影響經濟的基本因素。
就像股市交易一樣，觸底後一定是反彈，在疫情結束後的第一時間段裡，樓市會低迷，過了這個非常時期，就會迎來一波小陽春。
當初節後股市第一個交易日，幾乎是千股跌停，一片哀怨，這是疫情帶來的市場恐慌情緒的集體釋放。但是沒過多久，大概兩週之後，基本就回升起來了，A股幾大主要的指數表現都還不錯，創業板指數更是階段性漲幅接近20%。這比疫情前的點位水平更高，身邊在那幾天觸底時進入的朋友們，都大賺了一波。
一樣是對經濟層面的影響，樓市很可能出現與股市一樣的走勢，一波低谷，一波小陽春，大漲大跌估計是不太可能。排除疫情的影響，樓市受太多的牽扯麵，本來該怎樣走的還會怎樣走。
基於以上這些，對於購房者來說都是利好的。但是得把握住這個機會，大家都在觀望時你入場，就賺到了。但是，如果等房企們元氣恢復，全面復工，市場恐慌情緒緩解，一切回到正軌之後，可能就沒什麼利好的了。
所以，如果打算疫情結束後買房的朋友們，管斌建議在疫情結束後的4個月內入手是最好的時機，越早越好。
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