羅列：影響二手房價格的因素“一房一價”優中擇優！

有過購房經驗的朋友都知道“一房一價”，即使買的是同一個小區同一棟樓房價也是不一樣的，因為房子價格會受多種因此影響，不論您是購買新房，還是二手房，在購房之前需要清楚影響房價的因素有哪些，選購價格合適的房子可以省不少費用，今天，臨沂房產超市網小編為大家羅列，影響二手房價格的因素有哪些！

作為臨沂本地人，對當地房價近年來的走勢十分清楚，新房價格一路飆升，主城區新售樓盤逐年減少，二手房成為購房者被動選擇對象，雖然二手房房價趨於穩定，但是加上各種款項，最終呈現的總房價也讓人瞠目結舌，價格是影響購房者出手的關鍵因素，買二手房尤其不可馬虎，瞭解影響二手房價格的因素，才能做出正確選擇！

樓盤效果圖

影響二手房價格的因素：

一、開發商品牌

知名品牌開發商承建的樓盤與普通小開發商承建的樓盤，價格是千差萬別的，多數人認為品牌開發商更值得信賴，質量保證，配置高端，二手房價格同樣受到開發商品牌的影響，小區規劃與物業服務質量都與開發商息息相關，品牌效應在，消費者更放心。

二、樓盤地段

很多人選擇二手房，因為二手房地段比新房佔優勢，例如，在臨沂蘭山區城央位置買一套房子，那麼二手房源更佔優勢，不同的二手房所處地段差別各異，房子所在位置對房價拉動作用明顯。眾所周知，地段越好房價越高，一個好的地段，包含成熟的交通、醫療、商超等配套，如果地鐵線路開工、通車，將會為該地段樓盤加分不少，也會帶來房價的上漲。

除了交通因素，自然環境和人文環境也是房屋價格的加分項，尤其是擁有成熟的學校資源的地段，該二手房的價格要比其它地段更加昂貴。

三、房子本身因素

買房除了看周邊配套，小區基礎設施配套，房子本身因素也至關重要，例如，房子的朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、樓層、產權狀況等因素，南北通透戶型一定比普通戶型房價高，南向朝陽一定比北向背陰房價要高，一線河景房，觀河戶型一定價更高，二手房而言，還包括樓齡、樓層、景觀、採光、噪音以及裝修等都會影響成交價格。

四、市場因素

二手房市場的飽和度，市場供求關係，也是影響二手房價格的重要因素，一線大城市，比如北京、上海、廣州等，這些城市房地產市場早已出現供不應求的狀況，不論新房還是二手房，房價始終居高不下（當然會有微調的情況），但當市場上出現大量二手房，供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

五、資源多樣性

隨著社會的發展，人們對居住要求越來越高，海景房、河景房、湖景房、江景房、公園環繞房等多樣房源應運而生，房屋資源性需求的增加，同樣也會對房屋價格造成影響。

此外，在買房的過程中，購房者還可以這樣判斷：一個片區中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較稀少也會造成價格稍高些；反之大戶型主流，小戶型相對很少，則小戶型價格可能會稍高。

六、購房者心態

相信多數人選擇購買二手房，是認為二手房價格相對新房要更低一些，其實不然，一般來說，二手房的價格由賣方定價，會根據購房者的心態，變動房子的價格，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有影響，例如，在臨沂，蘭山區、北城新區的二手房價格要更高。

以上，小編利用微薄經驗為大家羅列影響二手房價格的因素，購買二手房手續複雜，設計各種款項，購房者不可貪圖某一個有利因素而輕易下手，諮詢專業人士是最明智的選擇。