有过购房经验的朋友都知道“一房一价”，即使买的是同一个小区同一栋楼房价也是不一样的，因为房子价格会受多种因此影响，不论您是购买新房，还是二手房，在购房之前需要清楚影响房价的因素有哪些，选购价格合适的房子可以省不少费用，今天，临沂房产超市网小编为大家罗列，影响二手房价格的因素有哪些！
作为临沂本地人，对当地房价近年来的走势十分清楚，新房价格一路飙升，主城区新售楼盘逐年减少，二手房成为购房者被动选择对象，虽然二手房房价趋于稳定，但是加上各种款项，最终呈现的总房价也让人瞠目结舌，价格是影响购房者出手的关键因素，买二手房尤其不可马虎，了解影响二手房价格的因素，才能做出正确选择！
楼盘效果图
影响二手房价格的因素：
一、开发商品牌
知名品牌开发商承建的楼盘与普通小开发商承建的楼盘，价格是千差万别的，多数人认为品牌开发商更值得信赖，质量保证，配置高端，二手房价格同样受到开发商品牌的影响，小区规划与物业服务质量都与开发商息息相关，品牌效应在，消费者更放心。
二、楼盘地段
很多人选择二手房，因为二手房地段比新房占优势，例如，在临沂兰山区城央位置买一套房子，那么二手房源更占优势，不同的二手房所处地段差别各异，房子所在位置对房价拉动作用明显。众所周知，地段越好房价越高，一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商超等配套，如果地铁线路开工、通车，将会为该地段楼盘加分不少，也会带来房价的上涨。
除了交通因素，自然环境和人文环境也是房屋价格的加分项，尤其是拥有成熟的学校资源的地段，该二手房的价格要比其它地段更加昂贵。
三、房子本身因素
买房除了看周边配套，小区基础设施配套，房子本身因素也至关重要，例如，房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素，南北通透户型一定比普通户型房价高，南向朝阳一定比北向背阴房价要高，一线河景房，观河户型一定价更高，二手房而言，还包括楼龄、楼层、景观、采光、噪音以及装修等都会影响成交价格。
四、市场因素
二手房市场的饱和度，市场供求关系，也是影响二手房价格的重要因素，一线大城市，比如北京、上海、广州等，这些城市房地产市场早已出现供不应求的状况，不论新房还是二手房，房价始终居高不下（当然会有微调的情况），但当市场上出现大量二手房，供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
五、资源多样性
随着社会的发展，人们对居住要求越来越高，海景房、河景房、湖景房、江景房、公园环绕房等多样房源应运而生，房屋资源性需求的增加，同样也会对房屋价格造成影响。
此外，在买房的过程中，购房者还可以这样判断：一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较稀少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。
六、购房者心态
相信多数人选择购买二手房，是认为二手房价格相对新房要更低一些，其实不然，一般来说，二手房的价格由卖方定价，会根据购房者的心态，变动房子的价格，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有影响，例如，在临沂，兰山区、北城新区的二手房价格要更高。
以上，小编利用微薄经验为大家罗列影响二手房价格的因素，购买二手房手续复杂，设计各种款项，购房者不可贪图某一个有利因素而轻易下手，咨询专业人士是最明智的选择。
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