自2017年全國各大城市限購、限價、限售後，房價也是經歷了一波大漲，然後經過調控越來越嚴格，房價在2018年下半年開始出現回落，然後逐步開始穩定。現在房子明顯沒有以前那麼好賣，更多的購房者選擇觀望，還有很多的購房者買不起。但是現在新房市場卻呈現出一副很好賣的現象，
很多新房一開盤就被告知“售馨”和“所剩無幾”，難道現在的房子真的有這麼好賣嗎？有錢人真的這麼多嗎？一個在售樓部工作的朋友說出了實話。
捂盤銷售
現在我們買房大多是期房，開發商只要達到預售的條件，就可以向房管局申請預售許可證，然後就可以賣房了。但是很多開發商為了讓房子賣更多的錢，就對外告知房屋已經賣完了，或者現在暫時不賣，然後等到房價上漲後再拿出來銷售。捂盤銷售是違規的，房管局也會打擊這樣的行為，但是很多開發商仍會鑽空子，比如拿一部分房源出來銷售，留一部分房源後期再銷售。
操作銷控表
我們去買新房時，開發商往往會將開盤的房源全部公佈出來，也就是我們常說的銷控表。開發商往往會將已售的房源標註出來，如果可售的房源越來越少，那麼購房者很有可能怕沒房可買匆忙做出決定。其實銷控表就是故意讓購房者看的，開發商很有可能將未售的房源標註成已售，比如實際銷售了100套，但是銷控表上卻標註了200套。購房者買房都喜歡好的樓層、好的朝向、好的戶型，所以房源就有好有差，大家在買的時候肯定都喜歡買好的，所以好的房子都是賣得最快的，剩下的房源都是較差的房源。所以開發商會將一些好銷售的房源標註成已售，先將較差的房源出售，所以購房者往往去買房時都剩下一些不太好的房源了。
請房託
售樓部的氣氛和成交有很大的關係，如果去買房時售樓部都沒幾個客戶，那麼購房者很有可能覺得這個樓盤不好，所以開發商為了烘托氣氛，就會花錢找一些房託到售樓部假裝看房，甚至假裝籤合同。當你問到所剩房源時，置業顧問就會告知現在看房的很多，所剩房源已經不多了，或者說另外一組客戶也在考慮這套房源，很多購房者就怕房子被其他人購買，然後就選擇交定金買房。
以上這三種方法是開發商慣用的套路，購房者在買房時應根據自己的實際情況決定是否購買，購房一定要理性，不要被售樓部現場的氣氛所影響，而做出不理性的決定。在現實生活中，很多購房者都是交完定金後回去想一想就後悔，就是因為在交定金時沒有理性的考慮。有個方法能夠很好的判斷開發商的銷售情況，就是在當地房管局的網站上查詢樓盤的網籤情況，已經出售和簽訂合同的房源都會標註，但是很多城市的房管局網站上並不能查詢，所以這個方法只有看各個城市的實際情況。
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