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提問：百忙中的房神，我是你的忠實粉絲，有個問題請教下。我在成都的房票已滿，老人票和代持都沒機會。聽你的建議，打算在深圳入手一套，已在辦落戶，預計月底能搞定。因你建議最好在年底前上車，所以目前資金狀況只能買總價在220-240萬左右的房。請問，純投資的話，你建議買哪個區？能否具體到相應的樓盤？單價分別建議多少？因為對深圳不太熟，月底想去深圳親自去淘筍了，所以盼你指點，以提高效率，感謝！
回答：你好，福田的花好園，南山的深藍季節，寶安的花樣年，典型的小資上車盤，換手率雖然高但是交易很活躍，客群多為追求精緻生活的年輕人，裝修也多清新有格調，這點和走進去滿眼狼藉的租金盤區別很大。 再加一個皇崗口岸最大的一個社區，皇御苑，成交量常年top3。 預算少，月供壓力別拉太高，租金就是護城河，狀態持續越久，高租金的房子越佔優勢。
提問：房神老王，杭州未來科技城2.0和珠海斗門，持有時間5年，哪一個潛力大
回答：二選一，首選杭州未來科技城2.0板塊，才能利益最大化
提問：房神，聽說要開啟筍盤投資了？
回答：淘筍城市區域筍盤已開啟，環上海一萬多買高鐵新城房神投資團隊所推筍盤必然是價值窪地，買到幾乎都能賺。
第二輪：成都，長沙，鄭州，合肥，重慶，蘇州，燕郊，長沙，杭州，珠海，東莞，深圳，無錫，南京，寧波，嘉興，廣州，北京，上海樓盤等等國內均以開啟！！
提問：房神， 你好，請問，400萬的資金，投資哪裡房產收益最好？持有資金成本在40萬/年，西安，上海，蘇州哪些城市更好？
回答：400萬的資金，每一年資金持有成本是40萬，也就意味著資金成本在10%/年。
如果不疊加槓桿，需要房價的漲幅超過資本成本，也就是房價每年10%以上漲幅上漲。
如果是長週期10年左右的時間，未來10年中國一二線城市的房價再翻一倍是大概率事件；
因此你要選一個每年漲幅大概率確定10%左右的城市。
西安，蘇州和上海，都不是這樣的城市。
西安和蘇州才漲過一波，未來橫盤的幾率不小，而上海雖然滯漲了三年，但預測未來三年30%也是一個比較理想的數字，這三個城市都不把穩。
可以推薦幾個城市：長沙、成都、重慶、瀋陽等，單價金額足夠低，土拍麵粉已超過麵包。
提問：房神您好，我有一套蓮塘金色年華家園小兩房市值380萬，欠款25萬，現金50萬，年收入30萬，只有一個名額，工作在羅湖。 1、賣掉置換有升值空間的房產，不限區有合適的盤推薦嗎？儘量在2號線3號線可達的區域。 2、繼續持有，抵押貸再用老人的名額買一套中心區1房用來出租，比如福田的星河世紀、彩天名苑，但看您之前說過這一片區升值空間不大，貸款購入收租值得嗎？ 3、維持現狀。 一直在糾結，請您指導一下，謝謝！
回答：建議申請銀行加按揭，再套出200萬現金 去碧海 沙井入手一套次新盤做投資，未來漲幅更可觀 想做包租婆，說說比較成功的案例。 除了民宿和分割出租之外，還有一種比較特殊的玩法，就是整棟拿下農民房改公寓，有人去深圳比較早，目前收租收的手軟，這個利潤就非常高了。其實，現在也有很多大咖在做類似的事情，而且收益頗豐，但是其中的難度，也是比較高的。 做到更大的規模，就是連鎖酒店了。 但是對於我們普通房東來說，很多人其實感覺利潤不是很多。這個是正常的。其實做包租婆，利潤當然要考慮，但是重要的不是這個，重要的是你一直有現金流，有了現金流的保障，你才能去 套險，通過有風險的投資掙的更大的利潤。 所以，如果你將你的房子出租這塊，進行一定的組合配比，把微小的租金拼接成一個持續穩定的現金流，對你將來的發展是非常有好處的。
提問：你好房神，本人31歲，北京無房，年底能取得工作居住證，目前手上存款200W，杭州臨安一套135萬，涿州一套100W，石家莊一套185w,目前居住證海淀西北旺，工作和孩子上學都在這塊，目前租房狀態。是在西北旺附近購買一套好還是投資其他地，例如瀋陽好。如果在北京購買哪種形式購房會更好。(有貸款記錄在北京算二套）謝謝
回答：西北旺不建議買，屬於溢價區域 北京二套一律全款抵押 200萬在北京主看 6萬左右老小區兩居，集中在四環內外 瀋陽能裝的籌碼比較小，首付集中在50以內
提問：房神，我在杭州有一套房子，現在有小孩，周邊學區一般，房子小兩居。目前困擾我的是，主城區與周邊學區的區別具體是什麼？
回答：主城區和蕭山、餘杭的區別；蕭山、餘杭，沒有保送杭二學軍的名額，裸考的名額也很少。蕭山和餘杭比起來，蕭山的優勢大一些，純粹只想考個重點高中，在蕭山會比在主城區容易得多。如果還想更進一步，將來考上985、211的重點大學概率更高些，那麼選主城區。
提問：你好成都房神，我想問下龍崗布吉和鹽田哪個更有投資價值？
回答：布吉可以說是全深圳最破的地方，近幾年，布吉的大部分樓盤都跑輸了大勢。鹽田大鵬適合養老，鹽田交通難以改善，深圳的剛需上班族來這來買房上班不方便，只能吸引一些大媽，看看海景養養老，對於此類旅遊房產，是缺少二手市場的，有價無市，開發商賣出房就是最後一棒，流通性極差，毫無投資屬性。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多粉絲給我留言提問，房神也是人，也要休息，看到問題都一 一回復，沒及時回答後續全部補充。
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