國家智囊“3字”建議
房價從什麼時候開始真正步入“上漲期”的，筆者已經不記得了，但可以肯定的一件事是，每當有積極的樓市政策出現，都將是新階段房價騰飛的起點。
經濟學家任澤平指出，房價漲跌如何，短期看金融，這一點屢試不爽，從2008年開始，一波新的刺激政策襲來，直接帶動了接下來房價上漲的3年；從2015年開始樓市去庫存、在降首付、低利率的作用下，全國房價一片高漲。很多人以此類推，2020年樓市開年就遇挫折，在多城市積極的政策下，會不會再度迎來新的“漲價潮”？
1、買房人的心裡有多糾結，也印證了當前樓市多尷尬。
2020年1-3月份，百強房企的銷售門檻進一步下滑，除了TOP20開發商之外外，下降幅度都比1-2月份進一步收窄。到3月底，百強房企銷售TOP10和TOP20房企銷售操盤金額上榜最低標準分別是296.5億元（降低17.8%）、173.3億元（降低33.5%）；top30的房地產銷售額上榜最低門檻降低了23.5%（124.2億元），top50的房地產銷售額標準下滑30.2%（71.1億元）。銷售操盤榜的top100和top200的分別是24.1億元和5.1億元。
房地產開發商買地積極性下降、市場新增住房供應減少，同時銷售額出現斷崖式下滑，買房人不能線下購房的情況下，市場一度陷入尷尬的地步。
2、樓市挫折之下，諸多房企自救，城市幫忙紓困，會迎來漲價潮嗎。
在2020年Q1季度，市場新增住房供應面積出現大幅下跌的情況，不管是房地產開發投資、新增商品房面積、新增房源數、還是新增購房需求，都呈現出斷崖式下跌，北上廣山3個城市新增住房面積為0，只有廣州微不足道的18萬平米出爐。以恆大為首，率先開始了線上銷售、七五折暖春之旅。但市場上並沒有掀起大幅度的“打折潮”，這一點出乎意料。
在房企們自救的同時，地方城市也非常積極幫助，例如加大信貸力度、延緩土地出讓金的繳納時限、降低了新建商品房預售的門檻和標準等。除了常規性的救市政策之外，也有非常手段，例如買房給補貼、降低二套房首付款比例等，雖然一度掀起了樓市看漲風，但過於積極的政策最終都銷聲匿跡。
政策一日遊多次出現，也表現出城市的尷尬，想讓房地產再度重啟、又迫於“房住不炒”的壓力的矛盾心理，所以政策也只能暫時放一放。在持之以恆的調控之下，房價過度上漲難以實現。
3、4月起，該“趕緊賣房”還是“儘快買房”？國家智囊“3字”建議
房價如何，最終也躲不開規律的影響，王健林直言“沒有哪個國家的房地產能蓬勃發展超過50年。”按照王首富的這種算法，我國房地產從1998年至今，已經20餘年，發展時間接近過半，按照正常行業的發展規律，現應該進入下跌軌道，所以王健林才直言“萬達房企商業地產，轉入文旅”時機非常恰當。
王石在一次接受採訪中說到，現在中國的房地產已經過剩，隨著新增人口的減少，未來並不缺房子住，你不用買房，你的父母會給你房子、你的岳父岳母也會給你房子。所以說，在這樣的情況下，年輕人不應該急著買房，或許顯得並不明智。
我國住房究竟過剩還是不足？任澤平在報告中給出數據，截止2018年城鎮住房多大3.11億套，這些房子足夠城市人居住了，房產明顯過剩；西南財大研究指出，城鎮空置率達到22%以上，三四線或許更高，已經遠遠高於國際標準的額5%-7%水平，空置房大量存在，也凸顯出房產過於冗餘的現狀。
央行參事，也可以理解為國家智囊的盛松成3個字直言：或上漲。他表示，現在的房地產調控控制住的是住房需求，同時也抑制了住房供給，但是購房需求現在不釋放，未來依然要釋放，在供給缺少的情況下，擔心房價會上漲。而對於買房問題，則表達出了不太積極的建議和忠告。
從以上各家觀點看出，王健林、王石、國家智囊3人對於該不該買房的觀點一致！雖然對當前房地產看法不一，但都不太建議隨便買房。一方面房地產發展時間過半，或進入下行軌道，再加上房產過剩已經是多數人的共同認知。更重要的一點，隨著房地產稅越來越近，繼續大肆買房，就顯得不合時宜了。
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