随着武汉重启，楼市也逐步恢复。
20日下午，武汉市房管官网发布二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，预计共有约170个项目、767.19万平方米商品房可售，供应充足，可满足各类置业需求。
峰哥梳理发现，此次14个行政区有项目可入市销售。具体分布上来看，楼盘数量排名靠前的分别是黄陂区（23个）、新洲区（23个）、东西湖区（20个）、江夏区（16个）。江汉区、硚口区、青山区等城区，推出项目较少。
如果按照平均每套100平方米来算，粗略估计二季度可新增供应7万余套。而据武汉市房管局15日公布的数据，截至2020年3月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房157036套，面积1789.65万平方米。新增供应加历史库存，届时，武汉可售房源将达22万余套，压力倍增。根据武汉市房管部门公布的成交数据，2019年全年武汉新建商品住房成交量为209101套，而2018年武汉新建商品住房销售166362套。
据了解，目前，武汉市房管局正全力做好复工复产和疫情防控工作。截至4月20日，全市1150家房地产开发企业，已申请1150家、已批复1150家，已实际开工1149家。虽然疫情仍未结束，购房者的热情仍未完全被激活，但房企端已进入“战斗”状态，有很强烈的收割意识，抢占市场的信号明显。
据大家顾问数据监测，4月第3周，全市7盘入市。其中大汉口3盘、大武昌4盘，整体去化率较低。从监测数据可以看出，入市的7个楼盘均没有大幅优惠，并没有出现实质性的降价打折。
值得一提的是，位于东西湖的武汉英赫当代城MOMΛ，4月17日首次入市，首开3#高层产品，价格9200元/㎡，远低于片区13000-14000元/㎡的均价水平，单价上的优势足以让广大刚需动心。英赫当代城MOMΛ官方对外宣传，184套房源售罄。虽然克而瑞及大家顾问等第三方机构监测的去化数据为89%，但这个去化率在东西湖激烈的市场中已足以笑傲江湖。
在英赫当代城MOMΛ低价入市取得热销的战果后，是否会成东西湖突围借鉴的对象？未来有待验证，但有一点可以肯定的是，近期入市的新盘，价格一定是能够触动客户敏感神经的关键要素。
据武汉市房管局官网数据显示，3月30日，武汉新建商品住宅交易重启，虽然前几日的日均交易量略低于50套。但从4月14日至20日，成交量增长速度显著加快，日均成交数据已超过200套。
大家顾问分析师认为，仅仅两周，武汉新房备案量较前期出现了大幅增长，足以说明市场回暖加速中，武汉从一个完全封闭冷清的市场，转身一变成了活跃的市场。
4月17日中央政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。武汉楼市供应量在持续增加，知名房产大V马哥认为，一方面可以看出开发商对楼市的信心，但开发商卖房压力也会增大,另一方面购房者的选择将会更多。
业内人士预测，上半年市场受疫情影响明显不及去年同期，下半年市场需求逐渐释放，会好于去年同期，今年楼市整体将呈现前冷后热的局面。
附：2020年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单（点击图片或阅读原文可查看大图）
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