上週有媒體報道，亞細亞將在明年攜新名字捲土重來。消息一出就受到眾人特別是鄭州市民的熱切關注和期盼！有不少網友留言：還有沒有迎賓禮儀小姐？之前特地去亞細亞坐電梯……
1989年開業的亞細亞商場至今已在二七商圈激盪沉浮30載。在歷經輝煌後，是近20年的沉寂，如今伴隨著德化街的改造而換顏。亞細亞商場也透漏重新裝修升級和招商的消息，一個新的亞細亞將重歸大眾視野！
一直以來，二七商圈都是鄭州商業活躍的熱土。從引領商戰的百貨業態到順遂潮流的購物中心，二七商圈商業格局的演變都備受人們關注。
日益被邊緣化的百貨業態
上世紀八九十年代，二七商圈以亞細亞為首的百貨商業發展曾引領中原、轟動全國。後來又有許多百貨新貴（丹尼斯、金博大、北京華聯等）、零售批發（萬博、德化街、光彩市場等）、寫字樓（金運大廈、正弘大廈、友誼大廈、德化大廈等）陸續降臨二七商圈，除大百貨外，還有連鎖店、便利店、專賣店、家電連鎖專賣等各種業態並存的競相發展，致使二七商圈的商貿核心地位無可撼動！但是，在此後日益追求時尚潮流的年輕人的眼裡，二七商圈正日漸變得落伍。
2005年前後，萬象城、大悅城、萬達廣場等包含零售、餐飲等各種業態的購物中心和商業綜合體，在全國範圍內爭相綻放時，而曾被全國關注的二七商圈，卻依然停留在以零售為主的百貨時代。
2010年後，國貿360、中原萬達、二七萬達、錦藝城、大衛城、萬象城等各大購物中心先後開業，更讓二七商圈黯然失色。
據瞭解，今年以來，大商金博大店經營面積持續萎縮，大上海城物業經營遇困，歐亞集團鄭州百貨大樓救贖乏力，華聯百貨突然叫停等不同商場的狀況說明原來的百貨業態已經到了尾聲，若不進行轉型升級、一味固守常態只能關門撤離。
7月2日，北京華聯鄭州二七店突發閉店公告，引來二七商圈乃至鄭州商界的一片譁然。昔日的北京華聯鄭州二七店，曾是北京華聯百貨店開啟全國擴張的代表作，也是2002年入豫的第一代全國連鎖百貨品牌，它歷經數輪行業拼殺，最終卻姍姍退場。
與北京華聯一路之隔的大商新瑪特金博大店也開始坐立不安。近三年來金博大店連年虧損，2016年至2018年，金博大店淨利潤分別約-1.05億元、-1.17億元、-1.44億元。此外，幾十家品牌在同年選擇撤櫃，導致其聯營企業或商戶數量萎縮至186家。
於是，在7月底傳來：大商金博大與麥迪遜簽約，向城市奧特萊斯轉型。
二七商圈百貨業態的暗淡遠不止如此。與大商新瑪特金博大店隔路相望的歐亞集團鄭州百貨大樓店和大上海城“同病相憐”。
2011年，長春歐亞集團著手收購鄭州百貨股份，至2018年末持有鄭州百貨股份54.83%。歐亞集團財報顯示，其接手以來，只在2015年實現盈利。2016年至2018年，該店的淨利潤分別為-17.3萬元、-758萬元、-109萬元。
此外，拖欠投資業主租金近一年的大上海城，也似乎陷入了“翻身乏術”的窘境。曾經一鋪難求的大上海城，現如今也是客流稀疏，不少店鋪閉門並打出了搬遷公告。
其實，趕在北京華聯之前的還有百盛匯龍城（現是改造中的大樂城）在2017年宣佈撤場，成為第一個與二七商圈、河南揮手告別的百貨公司。
在商業變革的大潮中，若不能順勢而為，就只能被淹沒，甚至消失得無影無蹤。百貨業態走向邊緣化，迎來多元化、多功能的購物中心，這是二七商圈商業演變的大趨勢。
原百貨商場的改造升級
2015年後，伴隨著以大衛城、萬象城為代表的超大型購物中心的到來，更進一步激化了二七商圈商業競爭的激烈程度。
面對消費市場由剛需購物升級為休閒娛樂的趨勢，百貨業態彷彿身不由己，被新的市場逼著前進，一些傳統百貨商的關門退場不過是對既往“成功模式”的盲目堅持。若想活下去，就需要與時俱進、求變創新！
坐落在二七商圈的德化街，在2018年被列為鄭州歷史文化片區。正如此，在德化街周邊的26幢樓宇建築被要求進行內部構造自行建設升級和外立面統一整治。而位於二七塔東南側的亞細亞便是德化街的“龍頭”，也是重點改造對象。
改造後的亞細亞效果圖
目前，亞細亞項目正在斥巨資改建，欲打造為時尚白領、年輕群體的“潮玩食趣新領地”。其名稱也有了新調整，原亞細亞商場將擁有一個新的名字：“亞細亞·卓悅城”。
據悉，重裝升級後的亞細亞商場將保留原來亞細亞商場的核心元素，外立面將在政府主導下換新顏，內部軟硬件也會做相當大的調整。
在二七廣場北部與大衛城面對面的大商新瑪特則在7月份就高調宣佈與麥迪遜合作，在城市中心打造鄭州首家城市型奧特萊斯。改造後的項目區別於其他周邊購物中心，其項目負責人表示：吃在大衛城，逛在萬象城，購在金博大。解決百貨本質難以改變的困境，實現商業的迴歸，讓商品貨真價實、物美價廉。
不過，金博大轉型奧特萊斯能否成功？或許，還需要消費者的考驗和時間的見證。
另外，位於人民路與商城路交叉口的大樂城，是第一個退場也是很早開始改造升級的項目。從匯龍城到百盛，再到大樂城，連續易主也使其如過山車般經歷商業發展的高潮和低谷。從去年就開始改造建設的大樂城，以大膽的空間設計，創新的業態組合，打造年輕、時尚、運動、文化的前沿購物商場形象。
改造後的大樂城效果圖
改造後的大樂城在空間設計上以“更新”和“創意”為出發點，以絲帶線條為靈感提升整體空間美學。以商業美學感染性，賦予建築物更多想象力。優化商場內部場景，簡約高級，觀賞性強
改造後的大樂城內部效果圖
2020年的二七商圈新局面
據瞭解，不論是曾經的亞細亞，還是改造中的大樂城，各項目預計會在2020年改造、建設完成。彼時，有備而來的幾大商業項目將會給二七商圈注入新的血液。
此外，位於西太康路的新田360廣場仍在為明年的開業而緊鑼密鼓地做籌備。該購物中心有著新的客群定位，完成門店設計風格、樓層業種佈局、商品內容與服務將實現重度垂直。由此，華潤萬象城、丹尼斯大衛城、新田360廣場將在二七商圈形成在“三足鼎立”的購物中心格局。
當前，雖說鄭州誕生了各大副中心級商圈，但二七商圈的業態豐富度、時尚和人氣指數、客群覆蓋能力及品牌豐富度，都是省內其他商圈無法比擬的。二七商圈依然是鄭州的核心商圈，佔據著河南商業的制高點。
商海起伏，大浪淘沙，只有適應新形勢、尋求新變化的商場才能經受住市場的考驗。打造新型商業業態，吸引新一代年輕消費群體，是大勢所趨，二七商圈正迎來新一輪的商業浪潮。
閱讀更多 時光之眼2018412 的文章
