一座天都城，几乎见证了整个杭州楼市的兴衰起伏。
广厦天都城这个项目，相信杭州的购房者都非常熟悉。2001年，广厦在星桥拿下7000亩地，这个有巴黎范儿的超级大盘开始进入杭州人的视线，从首开的不到3000元均价到现在已经发展了近20年，早已是成熟的“小城”，居住了1万多户家庭，常住人口超过4万。
最近几年，天都城相继推出天熙公馆、沁源公寓、滨沁公寓等组团，接连热销。
去年9月推出的滨沁公寓更是因为1.43W的超低价、准现房2个大优势，创造了178套房源27118户登记的神记录，整体中签率低至0.66%，约152人里面，能够摇中1个。
本以为滨沁公寓已经是广厦天都城的收官之作，没想到，4月3日余杭区政府的一则有关地块规划方案的说明，让天都城藏着的一个组团露了出来。
规划建造24幢住宅
90方以下小户型房源占比43%
据悉，该地块为
余政储出（2013）9号地块（即星桥街道天都城A-07地块），东至天禧路，南至规划道路天星路，北至上塘河。
该地块为广厦集团于2013年4月竞得的居住用地，出让面积94.6亩，可建面积12.6万方，起价26494万元，折合楼面价仅2107元/平米。
规划图解析：
项目整体为高低配，大门位于天禧路上，共规划建造24幢住宅楼，含10幢洋房产品、9幢高层产品及5幢小高层产品（洋房6F、小高层11F、高层17—18F）。
共计1055套房源，其中90方以下房源有454户，占整体供应量的43%（近一半的小户型，实属难得，据克而瑞19年研究数据表明：杭州新房市场89方房源存量仅5200套左右）。
项目内部共有车位1241个，车位比例1:1.76（其中地上100个，地下1141个）。内部并未打造特色景观，但是好在项目本身为滨水产品，且隔壁就是规划的公园。
从效果图看，项目应该是黄色涂料外立面（项目定位所致）。
周边配套还不错
门口即学校，背靠皋亭山
周边配套简介：
家临上塘河，北靠皋亭山、南向学校。
商业：发到家生活超市（含餐饮、影城等，步行约1km），天都城商业中心（规划在建）；
学校：星桥中心幼儿园黄鹤分园（步行约150m）、时代小学（时代小学已经扩建，含中学、小学，步行约200m）、余杭区光华外国语学校；
交通：地铁3号线天都城站（2021年底开通，步行距离约600m）；
休闲：埃菲尔铁塔大广场、香榭丽大街、天都公园、皋亭千桃园；
（天都公园）
总的来说，新地块周边的配套虽然没有什么特别大的亮点，但是在天都城各组团中占据了独特的地理优势，景观资源丰富，且可满足出行、购物、餐饮之类的基本需求。
若此前的星桥虽然缺乏大型商业配套，但是融创苏宁项目已经开工（含8.3万方商业，家乐福已经确定入驻，与广厦项目是1路地铁站之隔），预计广厦项目交付之时，该商业体已经营业。
开发商和价格基本介绍
价格预计在1.43W基础上微涨
价格多少？
天都城的上一个组团是1.43W的毛坯价格（老盘老价），预计这个新的组团，大概率会在原滨沁组团价格基础上调整，最高可至2W左右每平方（根据融创苏宁项目限价）。
目前2W内的选择余地其实也不多了，基本就在大江东区域内，而这个天都城新地块项目相比之下，更大的亮点就是地段上离主城区更近，还有近一半的90方以下房源了。
广厦这个开发商？
曾经有天都城沁源公寓业主在疫情之间给小胖发过消息，说：广厦发了一封通知书给业主，内容是沁源将延期交付。
且业主听闻广厦房企资金链断裂，担心项目交付时间可能会一推再推。
笔者恰好对这个房企有些了解，给大家简单普及下：
浙江广厦成立于1992年，于1996年4月成功上市，成为中国建筑行第一股。在1996年—2013年这17年间，广厦的发展从建筑发展至教育、旅游、水电能源等各个领域，其2013年的营业收入排名浙江省民营企业第一，风光无限。但在2014年因为众所周知的原因开始就走起了下坡路，2015年宣布未来3年内退出房地产业务，并进行房地产资产转售。截止目前浙江广厦的两大股东部分股权被冻结，表明资金链确实出了问题，但是还没到破产的境地。
末尾再赠送一个彩蛋：同属于星桥，卓越蔚蓝领秀不远，还有个广厦地块（余政储出[2018]5号地块）已出规划，规划建造6幢高层，可关注。
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