2009年10月16日，上證指數2976點。
2019年10月16日，上證指數2978點。
這是最近兩天，朋友圈刷屏的話題之一，多少股民在十年光陰裡，沒有等來財富的增長，而是一句“對韭當割，人生幾何”。
| 股市，未能讓更多人實現財富增值
但同樣在股市，也有消息令人振奮，讓人看到未來。
10月8日，國內第三大長租公寓青客，向美國證監會遞交招股說明書，計劃在納斯達克上市，預計融資1億美元。
資本是聰明的，也是講究回報的，目前尚處虧本狀態的青客，能衝擊美股，不得不說在現金牛當道的當下，穩健的租金回報，是未來靠譜的投資方式。
畢竟，在橫盤時代，房價不可能繼續狂奔，但租金未必。根據中國房價行情網統計，廣州租金幾乎每年都有穩定增長，從2009年到2019年，房租漲了175%！
現金收割機！投資要這麼做
不過，要想做一個聰明的投資人，在廣州拿下一套“現金收割機”，卻不是一件簡單的事。
買房收租考驗的是眼光，判斷，對城市發展的理解，還有對產品的選擇。
首先，是對地段的選取，作為大灣區的中心城市，廣州不缺產業，也不缺人口，但不要忘記的是，廣州面積達7434平方公里，並非每個地方都有潛力。
| 與CBD的關係，決定投資成敗
接著，要理解城市的架構，與北京、上海、深圳不同，廣州是一個單中心的城市，珠江新城、金融城與臨港商務區，構成了CBD和第二CBD，與它們之間的關係，決定投資的成敗。
此外，開發商的品牌和產品，也是重中之重。
在這裡，房產君想說一個概念——“投資畝產”，同樣的總價，同樣的面積，你多出一間房，出租回報率就更高。
所以，當廣州首次出現loft戶型，首次出現雙鑰匙，三鑰匙戶型，都引發市場轟動。
| 投資收租，當好包租婆，需要講技巧
全球創新港！廣州未來期許之地
那麼，攤開廣州地圖，你能否找到符合要求的投資聖品？
珠江新城是好，但動輒10萬+的價格，非一般人所能承受；金融城也不錯，但除了寥寥幾個住宅盤，並無新貨供應。
那麼臨港商務區呢？這裡可是廣州第二CBD。在政府的規劃中，是要打造成全球創新港城，以及世界級城市貿易創新中心！
| 黃埔臨港商務區，國際招標方案之一
在產業方面，這裡重點發展金融、商貿、港航和總部經濟，數據顯示，目前其總部經濟註冊額已超186億元，其中註冊資金500萬元以上企業，就達1500餘家。
而卡斯馬熱成型、雪松金融中心、西門子智能變壓器等世界500強項目，更是紛至沓來。
可以說，這裡是未來廣州極具活力的片區，而政府也有意把東部沿江發展帶，建設為世界一流濱水發展區，對標倫敦金絲雀碼頭、橫濱未來城、上海外灘等。
| 黃埔臨港商務區，國際招標方案之一
15條軌道，不可思議的虹吸效應
恢宏的城市規劃，產業引進，讓臨港商務區不愁才智人群，不愁租賃需求，而密如蛛網的地鐵線路，更讓其成為人口虹吸入口。
目前，這裡已規劃軌道交通線路15條，總長達60.3公里（不含遠景預留軌道控制線），其中，軌道站點800米覆蓋率為87.7％，此外，兩條高鐵也有望在片區設站。
甚至，未來還將崛起一座郵輪母港，這連珠江新城都做不到。
| 黃埔臨港經濟區交通示意
通過上述交通示意圖，我們能發現什麼？
黃埔臨港商務區通過5號線，快速接駁珠江新城，金融城；通過7號線，與大學城、思科城，漢溪萬博，以及佛山順德發生聯繫；而13號線，又串起了黃埔老區。
通達八方，才能八方來財。
首現四鑰匙資產，畝產之冠
看到這裡，相信有眼光的投資者，已經將目光鎖定。
那麼，臨港商務區有沒有優質資產，在產品上有突破，在品牌上有保障，地段也是不二之選呢？
答案，是即將入市的越秀萬力星悅峰，一個讓投資者欲罷不能的項目。
| 越秀萬力星悅峰效果圖
它有什麼過人之處？
項目地處臨港經濟區紅線內，坐擁雙地鐵，除了臨近13號線南海神廟站，更位於5號東沿線廟頭路站上蓋，約23分鐘直通金融城，28分鐘暢達珠江新城。
這樣的地段，註定出生即不凡。
| 越秀萬力星悅峰區位一覽
而珠江新城幾十萬白領，未來金融城幾十萬白領，都將通過地鐵加速東移，這是不可逆轉的大趨勢。
畢竟，珠江新城、員村的房租，都是不便宜的。
| 珠江新城、員村品質公寓租金一覽
那麼，擁有天時、地利的越秀萬力星悅峰，究竟如何承接這一部分需求，打造投資王牌？
答案，是四鑰匙！沒見過是不是，房產君也沒見過，這是市場上最新產品，在廣州第一次出現。
光看名字，就知道這是畝產冠軍。
| 創意裝修後的四鑰匙戶型
這個戶型有多夢幻呢？
其一：面積只有48平，如果你瞭解廣州市場，48平在常規項目中，只是一個單間或者一房一廳的面積，而越秀萬力星悅峰，魔法般地變出四房。
其二：每一間房都可獨立入戶，這意味著可以分開出租，享受四份回報。
其三：麻雀雖小五臟俱全，每一戶都有生活必須的空間，以及落地玻璃窗。
| 越秀萬力星悅峰效果圖
這就是突破和創新。
而這種創新，能給業主帶來多大的收益？由於沒有先例，我們無法給出準確數據，但雙鑰匙對比普通戶型，已經有明顯的溢價。
| 廣州單雙鑰匙創意空間租金對比
想要更進一步的參考標準，也是有的。下圖是目前大臨港經濟區，品質物業的租金水平。
| 黃埔部分優質物業租金一覽
兩組數據告訴我們什麼？
其一，由於土地資源稀缺，整個臨港經濟區優質物業並不多，中高端租賃市場成長空間巨大。
其二，與地鐵站的關係，將決定物業的租金水平。
其三，房間越多，租金自然也就越高。
這樣一來，越秀萬力星悅峰意味著什麼？已經不言而喻。
別忘了，黃埔還有大規模的城市更新運動，就在項目旁，一個建面達74萬方的廟頭村改造已經按下啟動鍵，城市面貌進一步煥新，配套、產業升級，都將大幅拉昇物業價值。
以琶洲村為例，改造後比改造前，物業租金足足翻了4-9倍之多，也帶動片區的租金躍升3-8倍。
| 琶洲村改造前後租金對比
而在廣州耕耘了36年開發商越秀地產，也格外懂得這座城市的審美。
項目外立面採用豐富多元的線條設計，既時尚又不失環保。為了更好契合青年白領的需求，越秀萬力星悅峰還打造了空中花園，讓生活充滿情趣。
一個活力十足的未來社區。
當然，項目還不限購，總價亦會有驚喜。
| 越秀萬力星悅峰效果圖
地段、產品、城市未來，當一個項目把萬千寵愛都集於一身時，還需要思考嗎？或許，一秒鐘都嫌多。
是不是迫不及待？如果想先睹為快，不妨趁著週末，移步廣州東站東方寶泰廣場項目展廳，詳細瞭解一番。
機會，就把握在你手上。
如果大家對越秀萬力星悅峰感興趣，請私信小編聊聊，我們也將為你爭取更多優惠。
閱讀更多 業餘分析師 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 想象偉大的一平方公里 上海
