2009年10月16日，上证指数2976点。
2019年10月16日，上证指数2978点。
这是最近两天，朋友圈刷屏的话题之一，多少股民在十年光阴里，没有等来财富的增长，而是一句“对韭当割，人生几何”。
| 股市，未能让更多人实现财富增值
但同样在股市，也有消息令人振奋，让人看到未来。
10月8日，国内第三大长租公寓青客，向美国证监会递交招股说明书，计划在纳斯达克上市，预计融资1亿美元。
资本是聪明的，也是讲究回报的，目前尚处亏本状态的青客，能冲击美股，不得不说在现金牛当道的当下，稳健的租金回报，是未来靠谱的投资方式。
毕竟，在横盘时代，房价不可能继续狂奔，但租金未必。根据中国房价行情网统计，广州租金几乎每年都有稳定增长，从2009年到2019年，房租涨了175%！
现金收割机！投资要这么做
不过，要想做一个聪明的投资人，在广州拿下一套“现金收割机”，却不是一件简单的事。
买房收租考验的是眼光，判断，对城市发展的理解，还有对产品的选择。
首先，是对地段的选取，作为大湾区的中心城市，广州不缺产业，也不缺人口，但不要忘记的是，广州面积达7434平方公里，并非每个地方都有潜力。
| 与CBD的关系，决定投资成败
接着，要理解城市的架构，与北京、上海、深圳不同，广州是一个单中心的城市，珠江新城、金融城与临港商务区，构成了CBD和第二CBD，与它们之间的关系，决定投资的成败。
此外，开发商的品牌和产品，也是重中之重。
在这里，房产君想说一个概念——“投资亩产”，同样的总价，同样的面积，你多出一间房，出租回报率就更高。
所以，当广州首次出现loft户型，首次出现双钥匙，三钥匙户型，都引发市场轰动。
| 投资收租，当好包租婆，需要讲技巧
全球创新港！广州未来期许之地
那么，摊开广州地图，你能否找到符合要求的投资圣品？
珠江新城是好，但动辄10万+的价格，非一般人所能承受；金融城也不错，但除了寥寥几个住宅盘，并无新货供应。
那么临港商务区呢？这里可是广州第二CBD。在政府的规划中，是要打造成全球创新港城，以及世界级城市贸易创新中心！
| 黄埔临港商务区，国际招标方案之一
在产业方面，这里重点发展金融、商贸、港航和总部经济，数据显示，目前其总部经济注册额已超186亿元，其中注册资金500万元以上企业，就达1500余家。
而卡斯马热成型、雪松金融中心、西门子智能变压器等世界500强项目，更是纷至沓来。
可以说，这里是未来广州极具活力的片区，而政府也有意把东部沿江发展带，建设为世界一流滨水发展区，对标伦敦金丝雀码头、横滨未来城、上海外滩等。
| 黄埔临港商务区，国际招标方案之一
15条轨道，不可思议的虹吸效应
恢宏的城市规划，产业引进，让临港商务区不愁才智人群，不愁租赁需求，而密如蛛网的地铁线路，更让其成为人口虹吸入口。
目前，这里已规划轨道交通线路15条，总长达60.3公里（不含远景预留轨道控制线），其中，轨道站点800米覆盖率为87.7％，此外，两条高铁也有望在片区设站。
甚至，未来还将崛起一座邮轮母港，这连珠江新城都做不到。
| 黄埔临港经济区交通示意
通过上述交通示意图，我们能发现什么？
黄埔临港商务区通过5号线，快速接驳珠江新城，金融城；通过7号线，与大学城、思科城，汉溪万博，以及佛山顺德发生联系；而13号线，又串起了黄埔老区。
通达八方，才能八方来财。
首现四钥匙资产，亩产之冠
看到这里，相信有眼光的投资者，已经将目光锁定。
那么，临港商务区有没有优质资产，在产品上有突破，在品牌上有保障，地段也是不二之选呢？
答案，是即将入市的越秀万力星悦峯，一个让投资者欲罢不能的项目。
| 越秀万力星悦峯效果图
它有什么过人之处？
项目地处临港经济区红线内，坐拥双地铁，除了临近13号线南海神庙站，更位于5号东沿线庙头路站上盖，约23分钟直通金融城，28分钟畅达珠江新城。
这样的地段，注定出生即不凡。
| 越秀万力星悦峯区位一览
而珠江新城几十万白领，未来金融城几十万白领，都将通过地铁加速东移，这是不可逆转的大趋势。
毕竟，珠江新城、员村的房租，都是不便宜的。
| 珠江新城、员村品质公寓租金一览
那么，拥有天时、地利的越秀万力星悦峯，究竟如何承接这一部分需求，打造投资王牌？
答案，是四钥匙！没见过是不是，房产君也没见过，这是市场上最新产品，在广州第一次出现。
光看名字，就知道这是亩产冠军。
| 创意装修后的四钥匙户型
这个户型有多梦幻呢？
其一：面积只有48平，如果你了解广州市场，48平在常规项目中，只是一个单间或者一房一厅的面积，而越秀万力星悦峯，魔法般地变出四房。
其二：每一间房都可独立入户，这意味着可以分开出租，享受四份回报。
其三：麻雀虽小五脏俱全，每一户都有生活必须的空间，以及落地玻璃窗。
| 越秀万力星悦峯效果图
这就是突破和创新。
而这种创新，能给业主带来多大的收益？由于没有先例，我们无法给出准确数据，但双钥匙对比普通户型，已经有明显的溢价。
| 广州单双钥匙创意空间租金对比
想要更进一步的参考标准，也是有的。下图是目前大临港经济区，品质物业的租金水平。
| 黄埔部分优质物业租金一览
两组数据告诉我们什么？
其一，由于土地资源稀缺，整个临港经济区优质物业并不多，中高端租赁市场成长空间巨大。
其二，与地铁站的关系，将决定物业的租金水平。
其三，房间越多，租金自然也就越高。
这样一来，越秀万力星悦峯意味着什么？已经不言而喻。
别忘了，黄埔还有大规模的城市更新运动，就在项目旁，一个建面达74万方的庙头村改造已经按下启动键，城市面貌进一步焕新，配套、产业升级，都将大幅拉升物业价值。
以琶洲村为例，改造后比改造前，物业租金足足翻了4-9倍之多，也带动片区的租金跃升3-8倍。
| 琶洲村改造前后租金对比
而在广州耕耘了36年开发商越秀地产，也格外懂得这座城市的审美。
项目外立面采用丰富多元的线条设计，既时尚又不失环保。为了更好契合青年白领的需求，越秀万力星悦峯还打造了空中花园，让生活充满情趣。
一个活力十足的未来社区。
当然，项目还不限购，总价亦会有惊喜。
| 越秀万力星悦峯效果图
地段、产品、城市未来，当一个项目把万千宠爱都集于一身时，还需要思考吗？或许，一秒钟都嫌多。
是不是迫不及待？如果想先睹为快，不妨趁着周末，移步广州东站东方宝泰广场项目展厅，详细了解一番。
机会，就把握在你手上。
如果大家对越秀万力星悦峯感兴趣，请私信小编聊聊，我们也将为你争取更多优惠。
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