今天，镜湖核心区官渡路“豪宅一条街”最后一块拼图——官渡4号地块 正式挂牌！计划于4月30日上午9时出让。
起拍楼面价：约12000元/平
起拍总价：284000万元
图源浙江省土地使用权网上交易系统
地块简析
官渡4号地块位于镜湖核心区官渡路，东至规划道路，南至二环北路，西至官渡路，北至规划梅山路。
容积率1.0-1.2，出让面积197225㎡，建筑面积199197-236670㎡，为居住用地兼容商业、商务。
该地块体量较大，并且地块西南侧、沿二环北路还将配建建面不少于12000方的商业用地。
周边配套简析
官渡4号地块位于镜湖核心区，拥有顶级资源配套。
周边有镜湖湿地公园、奥体中心、科技馆、图书馆、文化馆、美术馆、民博馆、博物馆等，市政资源配套荟萃。
商业配套方面，拥有颐高广场+苏宁广场+佳源广场构建的“航母级”商业。
同时，地块紧邻官渡路，二环北路、解放大道和凤林西路等城市主干道，未来还有双地铁交汇，地块距离绍兴地铁1号线二环北路站约1公里，交通出行便利。
地块及板块价值简析
近年来，镜湖宅地出让频繁，而且不断突破地价，南北走向的官渡路上分布的数宗地块尤为引人注目。
镜湖地价最高的地也纷纷诞生于此，这不仅在于其绝佳的区位优势，更因为这里是当前镜湖罕有的容积率不超过1.5的成片区域。
官渡路板块目前已有3家房企入驻，含金量高达66.96亿元。
官渡1号地块（宝能官渡凤林）：宝能以总价17.16亿元竞得，成交楼面价10820元/㎡，溢价率13.19%。
官渡2号地块（龙湖金茂镜湖金茂逸墅）：龙湖以总价19.8亿元竞得成交楼面价12132元/㎡，溢价率10%。
官渡3号地块（元垄镜庐）：元垄以总价30亿元竞得，成交楼面价13769元/㎡，溢价率14.68%。
从官渡1-3号地块推出的产品来看，多为以高居住舒适度为主的洋房、叠墅或者合院、排屋，高端居住氛围浓厚。
随着官渡4号地块的挂牌，“豪宅一条街”的官渡路板块最后一块拼图，也即将填满这个坐落于镜湖人居版图上的低密住区。
而此次推出的官渡4号地块作为官渡路板块最后一宗大体量的低密宅地，前景看好。
前段时间，越城原震元制药厂地块成交楼面价突破2万，而官渡4号地块是否会受到辐射，再一次突破镜湖地价的“天花板”呢？我们拭目以待，届时请关注透明售房网绍兴站土拍直播。
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