龍崗-龍騰工業區城市更新單元二期
項目簡介:
龍崗，一直是深圳城市更新的重鎮，僅盤點建築面積在百萬以上的大盤就有佳兆業城市廣場、星河WO R LD、萬科廣場、信義金御半山，以及截至目前規模大的舊改項目天安雲谷等。
愛聯是龍崗中心中的中心，周邊聚集了約15個城市更新項目，多集中於龍崗大道兩側、地鐵沿線周邊，拆遷重建用地規模約達到130萬平米。目前已有中糧、恆大、仁恆、合正、中信、華策、星河等眾多開發商進駐。
在2011年就由中信地產申報的龍騰工業區改造，佔地面積1.02平方公里，拆除重建面積1.08平方公里，並一度被傳出總建築面積將在500萬平方米以上。這對於必須依靠舊改來開疆拓土的深圳開發商而言，中信的大蛋糕無疑引起眾多房企垂涎豔羨。
龍騰工業區一期、二期的改造在2011年公示的第二批、第四批城市更新計劃中，申報主體均為中信華南（集團）深圳有限公司，但實際上，該的整體改造升級將由中信、合正、華策三方共同完成，其中，華策集團負責改造的區域佔地面積約30萬平方米，總建築面積約150萬。
龍騰工業區一期擬拆除重建面積約69萬平方米，擬更新方向為居住、商業、辦公、服務業功能；龍騰工業區二期擬拆除重建面積約39.3萬平方米，擬更新方向為居住、工業、商業、辦公等功能
華策中心城項目部分共分四期開發，為建面超過百萬的統合體，目前一期開發完成，接下來四期先進行，三期也差不多隨後動工，最後進行的是二期。其中三期是商業用地，住宅是二期，當前有部分二期的拆遷指標在售，不過估計要等5年左右才可以回遷。
多箇舊改項目有了新動作！8月29-30日，龍崗區發佈《龍崗、龍城街道龍騰工業區（二期）城市更新單元規劃（草案）》、《龍崗區吉華街道吉華工業區城市更新單元規劃（草案）》公示，佔地108萬㎡的龍騰工業區是當前深圳面積最大的舊改項目之一；羅湖區發佈《2019年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第二批計劃》（草案）公示；龍華區發佈《大浪街道下嶺排村福記食品廠城市更新項目實施主體確認》的公示。華策中心城效果圖
關於華策：
華策集團在1994年就開始涉足房地產開發運營，目前集團業務除房地產外，還涉及進出口貿易、通訊技術服務等領域。其在房地產領域的發展，多年來主要集中於珠海，曾開發有粵海國際花園、南灣國際公館等海景項目。
拆遷現場實拍
項目沙盤
01
龍崗中心區巨無霸 龍騰工業區二期專規公佈
龍崗、龍城街道龍騰工業區（二期）城市更新單元規劃（草案）於2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》。
龍騰工業區更新單元分為龍騰工業區（一期）及龍騰工業區（二期）兩個更新單元，總佔地約108.4萬㎡，是目前深圳較大型的城市更新改造項目之一。
龍騰工業區項目計劃申報單位為中信華南（集團）深圳有限公司。其一期面積約69萬㎡拆除用地則由中信、華策等房企負責，目前，項目一期華策中心城已經入市；二期由合正集團負責。
項目二期位於龍崗區龍崗、龍城街道，南側鄰近愛南路，東側緊臨德政路，北側臨龍崗大道，西側臨吉祥南路。拆除範圍面積393144.9㎡，開發建設用地面積為219947.7㎡，規劃容積1811375㎡，規劃容積率8.2。
其中，住宅770000㎡（含保障性住房117080㎡），商業、辦公及旅館業建築合計466950㎡（含商業文化設施23350㎡），地下商業12000㎡（均為產業配套地下商業），產業研發用房423400㎡（含創新型產業用房50810㎡），產業配套用房101900㎡（均為商業服務設施），公共配套設施（含地下）37125㎡（含兩個18班幼兒園共10000㎡，佔地10800㎡，社區健康服務中心1500㎡，門診部3000㎡，社區管理用房600㎡，社區警務室150㎡，社區服務中心800㎡，文化活動室2000㎡，社區老年人日間照料中心1500㎡，公交首末站13200㎡，增配社區公共配套用房3275㎡，地下公共充電站1100㎡）；保障性住房用地面積12469.6㎡，規劃建築面積79850㎡，其中住宅73500㎡，商業1300㎡，公共配套設施5050㎡（含18班幼兒園5000㎡，佔地5400㎡，社區警務室50㎡)。另配建社區體育活動場地佔地面積9000㎡，地下公共停車位202個。
根據龍崗城市更新和土地整備局在2019房博會上公佈的資料，龍騰工業區位於龍崗中軸線核心位置且屬於龍崗東部創新中心核心啟動區，將打造深圳東部創新中心高端商務區和具有濱河城市個性的國際化城區。統籌規劃72班九年一貫制學校，並貢獻35000㎡公共服務設施用地，建設高端音樂廳，打造室內鼓瑟相鳴、室外流水潺潺的濱水公共開放空間。
實施主體
合正集團2004年涉足舊城改造項目的開發運作，至今已成功改造開發合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬平米，此外，集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區域儲備了大量城市更新項目。
相當於21個南山海岸城
龍崗可以說是深圳的一大舊改主力，近年來不斷推進城市更新。
龍城廣場站的上一站吉祥站，距離向前村舊改大概1.3公里處，還有龍騰工業區超級大舊改，分為兩期開發。
龍騰工業區項目由中信和合正兩個開發商進行改造，建築面積將超過650萬平，如果按照南山海岸城建面約30萬平來算，也就是說，相當於21個海岸城的大小。
其中，中信龍騰舊改改造範圍達140萬平，建築面積將超過500萬平，將造成居住、商業、辦公於一體的城市綜合區。
而合正龍騰舊改項目被龍崗河一分為二，佔地面積39.3萬平，總建築面積約152萬平，合正官網上也給出了該項目的基本介紹：宣傳名為“合正城市廣場”，將建設總部辦公、shopping mall、國際酒店、商務公寓、高端住宅等多業態。其中住宅約73萬㎡，商業約21萬㎡，產業約20萬㎡，商務公寓及辦公約36萬㎡。
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